🏠 Менее трети индивидуальных домов в Новосибирской области возводится и приобретается на кредитные средства.

По данным ЦБ РФ, в период с января по июль 2026 года физическим лицам в Новосибирской области было предоставлено 1343 ипотечных жилищных кредита на создание объектов ИЖС.

📌 За это же время в регионе было построено около 3 700 частных домов общей площадью 505 660 м2. Даже если все кредиты ушли в строящееся жилье, доля домов, которые возводятся и приобретаются с кредитным плечом, составила бы 36%.

Похожая ситуация наблюдается во всех регионах СФО. При этом доля кредитов на создание ИЖС продолжает уменьшаться.

📍 Новосибирская область входит в ТОП-10 регионов по ИЖС с эскроу и находится на 17 месте по объему ИЖС в РФ.

Доля ипотечных кредитов на создание ИЖС по итогам семи месяцев составила в Новосибирской области 38%, в Иркутской области — 37%, в Красноярском крае — 31%, в Кузбассе – 26%, в Омской области – 23%, в Алтайском крае – 16%.

При этом Правительство РФ ставило цель перевести ИЖС на проектное финансирование.

Получилось так, что инструменты для снижения себестоимости при строительстве через эскроу счета не сработали, а кредитная нагрузка на подрядчиков возросла.

Кроме того, механизм по защите прав дольщиков по ИЖС не действует в полной мере так, как это происходит по МКД.

Хорошая новость для потенциальных покупателей: огромный выбор строящихся и готовых частных домов по вполне адекватным ценам, чего не скажешь о новостройках региона.

🥸 По моему мнению, стоимость ИЖС относительно МКД в моменте занижена и после реализации намеченных реформ она будет расти опережающими темпами.

* Таблица составлена на базе данных сайта ЦБ РФ.

#ижс@rop_nsk

❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!