История одной неприятной ошибки при использовании маткапитала (на самом деле это не единичный случай)
Делимся данной информацией, поскольку, возможно, она убережет вас от такой же ситуации.

Что произошло?

Семья приобрела квартиру, часть стоимости которой планировалось оплатить за счет средств материнского капитала.
Однако квартиру купили только на несовершеннолетних детей. Мать детей, она же владелица сертификата на материнский капитал, долю в квартире себе не оформила.
Росреестр зарегистрировал переход права.
После чего мать покупателей подала в СФР заявление о распоряжении средствами материнского капитала с перечислением их продавцу...

... и получила отказ!
Основание — доли в квартире выделены не всем членам семьи (владелицу сертификата не наделили долей).

Итог: квартира уже принадлежит детям, а продавец остался без полной оплаты.

Почему так вышло?
Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей с определением размера долей по соглашению.

Ранее мы уже подробно разбирали эту тему: https://t.me/risrf/1239


Что же делать в такой ситуации?

Вариант 1: Закрыть расчет другими деньгами — самый быстрый и, возможно, самый простой путь. Сторонам необходимо подписать дополнительное соглашение к договору купли-продажи, изменив пункт о расчетах, а именно исключить использование материнского капитала и указать, что оплата производится за счет личных средств покупателей. В результате чего покупатели выплачивают продавцу сумму, равную размеру маткапитала, из собственных средств (или с помощью потребительского кредита, займа у родственников и т.п.).

Вариант 2: Расторгнуть договор и потом заключить новый, с правильным составом покупателей, указав в числе покупателей не только несовершеннолетних детей, но и мать — владелицу сертификата.
Но здесь есть серьезное препятствие, дети уже являются собственниками. А значит, любые действия с их долями (включая прекращение права путем расторжения договора) требуют предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Вариант 3: Расторжение договора в судебном порядке. С таким иском может обратиться только продавец.
Но если покупатели будут против, то тут может тоже возникнуть проблема связанная с тем, что большая часть цены уже выплачена. Поэтому суд может не договор расторгнуть, а взыскать с покупателей оставшуюся часть долга. А если покупатели неплатежеспособны, взыскание может затянуться на годы.

Кроме того, при расторжении договора — как по соглашению сторон, так и в судебном порядке — у продавца возникает налоговый риск. Минимальный предельный срок владения для освобождения от НДФЛ будет исчисляться заново — с даты государственной регистрации права собственности продавца после расторжения договора, в связи с чем при повторной продаже может возникнуть обязанность уплатить налог.

А вы сталкивались с ситуациями, когда СФР отказывался перечислять деньги продавцу? Как выходили из положения? Поделитесь опытом в комментариях.

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf