☎️ Если опека дала стандартное разрешение на продажу объекта с формулировкой «с обязательным приобретением…», а срок исполнения разрешения — 2 месяца, значит ли это, что мы обязательно должны провести альтернативную сделку?

🗣 Два месяца в данном случае — это срок действия разрешения. Если в него не уложиться, потребуется получать новое разрешение опеки.

🔦 А вот можно ли разбить сделку на две — зависит от того, есть ли в разрешении фраза «с последующим приобретением».

🔀 Если такая фраза есть, можно сначала продать имущество, а спустя время приобрести альтернативное — в собственность ребёнка.

🔁 Фразы про последующее приобретение нет, значит условия по приобретению нужно исполнить одновременно с продажей либо до неё, но никак не после.

Кто будет это проверять?

👩‍💼 Поскольку сделки по продаже недвижимости несовершеннолетних и недееспособных заключаются только в нотариальной форме, именно нотариус проверит, что требование органа опеки о наделении ребёнка другим имуществом исполняется одновременно с продажей (если нет условия о последующем приобретении).

🧑‍💻 Теоретически при подаче договора продажи недвижимости ребёнка на регистрацию исполнение условий разрешения опеки может проверить и Росреестр. Хотя если сделка нотариальная, Росреестр, как правило, не должен проверять такие сделки на юридическую чистоту.

🧿 Если вы на стороне покупателя, который приобретает недвижимость у несовершеннолетнего, рекомендуем самостоятельно убедиться, что требования опеки выполнены.
Сделать это гораздо проще на этапе сделки, чем требовать чего-то от родителей ребёнка потом, когда сделка уже прошла и деньги ими получены.
Нам известны случаи, когда недобросовестные родители продавали недвижимость детей, а затем не исполняли решение опеки.

Чем грозит неисполнение решения органа опеки?

🔍Органы опеки или прокуратура могут проверить, было ли исполнено разрешение на продажу.

👧 Также сам несовершеннолетний по достижении совершеннолетия может обратиться в суд за защитой своих прав.

🌋 Для покупателя это означает высокую вероятность признания сделки недействительной в судебном порядке - при этом его добросовестность значения иметь не будет.

🚭 И если родители несовершеннолетнего не смогут вернуть деньги, покупатель рискует остаться и без недвижимости, и без уплаченных средств.

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf