📞 Наймодатель переживает, что если наниматель перестанет платить за аренду и будет зарегистрирован ребёнок, то до конца договора их нельзя выписать и выселить, так как права ребёнка защищает закон. Как в этом случае быть, когда не платят за аренду и несовершеннолетний временно зарегистрирован?

📝 Если договор краткосрочный (до 1 года) — можно и нужно включить пункт о праве наймодателя в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора при просрочке оплаты. Это прямо подтвердил КС РФ (Постановление от 02.06.2022 № 23-П). Если же договор долгосрочный (дольше года) — такой пункт работать не будет, расторгнуть договор из-за неплатежей наймодатель сможет только через суд, и суд вправе ещё дать нанимателю до года на погашение долга. Поэтому если для вас принципиальна возможность быстро расторгнуть договор при неплатежах — заключайте его на срок до года.

🔗 Регистрация — производное от фактического проживания, а не наоборот. Раз ребёнок зарегистрирован временно (по месту пребывания), то по истечении срока регистрации она будет считаться прекращённой. Так же собственник может по личному заявлению прекратить временную регистрацию, если наниматель съехал досрочно (тоже без суда и согласия зарегистрированного лица). Это правило касается всех временно зарегистрированных одинаково, независимо от возраста.
Но если регистрация постоянная (по месту жительства) — когда человек добровольно не снимается с учёта, снять его можно только через суд.

⚠️ Если наниматели физически не съезжают (неважно, дети или взрослые) — вопрос не в регистрации, а в фактическом выселении. И это всегда будет судебный порядок. Самостоятельно, силой выселить нельзя — таких полномочий у наймодателя нет. Порядок действий: направляете уведомление об отказе от договора (если такое право предусмотрено договором) → требуете освободить квартиру → не съехали → идёте в суд с иском о выселении → получаете исполнительный лист и подаёте его приставам.

❗️Напоминаем, что в рамках РИС.ПРЕМИУМ юридическая поддержка осуществляется БЕСПЛАТНО

Если у вас еще нет подписки "ПРЕМИУМ" к карте риелтора, то это можно сделать сейчас по уникальной ЛЕТНЕЙ акции ⤵️

Перейдите по ссылке, чтобы Подключиться к Премиум >>>