☎️ Хотим купить дом с участком. Смущает следующее:
Дом и земля принадлежат продавцу на основании свидетельства о праве на наследство (после смерти отца):
- свидетельство о праве на наследство выдано в конце декабря 2025 года,
- право собственности зарегистрировано весной 2026 года.
Согласно полученному отчету по физ.лицу, собственник до получения свидетельства о праве на наследство был признан банкротом:
- летом 2025 года он подал заявление в МФЦ на внесудебное банкротство,
- спустя 6 месяцев процедура банкротства была завершена (незадолго до того, как собственник получил у нотариуса свидетельство о праве на наследство).

🗣 Право собственности на дом и участок возникло у продавца не с даты получения свидетельства о наследстве или регистрации в ЕГРН, а с даты смерти наследодателя (п. 1 ст. 1114 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Если наследодатель умер до начала процедуры банкротства, продавец не имел права прибегать к внесудебному банкротству (п. 1 ст. 223.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).
Если наследодатель умер после начала процедуры, продавец обязан был в пятидневный срок сообщить об открытии наследства в МФЦ (ст. 223.5 того же закона). Поступление такого сообщения прекратило бы внесудебную процедуру, и освобождение от долгов стало бы возможным только через суд.

Поскольку имущество было сокрыто при банкротстве, кредиторы вправе, после того как им станет известно о наследстве, обратиться в арбитражный суд с заявлением о пересмотре списания долгов (ст. 213.29 указанного закона, ст. 312 АПК РФ).

Продажа недвижимости в описанных обстоятельствах создает угрозу оспаривания последующих сделок с данными объектами.
Если арбитражный суд отменит освобождение продавца от долгов, то встанет вопрос о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости. Покупателю, чтобы оставить сделку купли-продажи в силе, возможно придется доказывать суду свое осмотрительное и добросовестное поведение (в том числе будут стоять вопросы мог ли и должен ли был покупатель знать, что продажей ущемляются права кредиторов, была ли продажа по рыночной стоимости и т.п.).

❗️Напоминаем, что в рамках РИС.ПРЕМИУМ юридическая поддержка осуществляется БЕСПЛАТНО

Если у вас еще нет подписки "ПРЕМИУМ" к карте риелтора, то это можно сделать сейчас по уникальной ЛЕТНЕЙ акции ⤵️

Перейдите по ссылке, чтобы Подключиться к Премиум >>>