🏗 В продолжение поста о признании недействительными договоров участия в долевом строительстве при банкротстве застройщика

Вчера мы привели пример (реальный случай) того, как признаются недействительными ДДУ, заключенные на подставных лиц.

😳 А что будет с договорами уступки прав по ДДУ? Изымут ли недвижимость, если ДДУ признают недействительным?
Рассмотрим на примере того же ООО «ИНТЕРКОМ».

🫥 Как мы говорили, Ганин был не единственным подставным лицом, с которым застройщик ООО «ИНТЕРКОМ» заключил ДДУ.
Еще одним таким лицом была аффилированная к застройщику компания - ООО «СтройЛига».
С ООО «СтройЛига» застройщик так же заключил ряд договоров участия в долевом строительстве.
А потом ООО «СтройЛига» заключала договоры уступки прав по ДДУ уже с реальными покупателями.

💰В числе таких покупателей была Данилова.
В феврале 2014 она заключила с ООО «СтройЛига» договор уступки прав по ДДУ в отношении машино-места в строящемся ООО «ИНТЕРКОМ» многоквартирном доме.
В июле 2014 года договор уступки был зарегистрирован в Росреестре.
В соответствии с договором уступки Данилова заплатила ООО «СтройЛига» 1,7 млн руб (перечислив на расчетный счет компании).

🪜В декабре 2014 года многоквартирный дом был застройщиком построен и введен в эксплуатацию.
Машино-месту был присвоен кадастровый номер.
Но застройщик машино-место Даниловой по акту приема-передачи так и не передал.

💣 Затем, как мы помним из прошлого поста, с 2016 года в отношении застройщика ООО «ИНТЕРКОМ» началось банкротство, которое по сей день все еще не завершено.

⛓️‍💥 В рамках банкротства застройщика, в апреле 2021 года были признаны недействительными договоры участия в долевом строительстве между ООО «СтройЛига» и ООО «ИНТЕРКОМ».
Суд установил, что оплата по ДДУ не производилась, а кроме того ООО «СтройЛига» и ООО «ИНТЕРКОМ» являются аффилированными по отношении друг к другу лицами (учредитель ООО «ИНТЕРКОМ» и ген.директор ООО «СтройЛига» являются свекровью и невесткой - одна из них мать, а другая жена Ганина, о котором упоминали в прошлом посте).

👀 В том числе суд признал недействительным и договор участия в долевом строительстве, по которому ранее ООО «СтройЛига» уступила права на машино-место Даниловой.
Машино-место было изъято в конкурсную массу ООО «ИНТЕРКОМ».

🏃🏻‍♀️‍➡️По неизвестным нам причинам Данилова обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании за ней права собственности на машино-место только в феврале 2025 года.

🛟 В июле 2025 года суд рассмотрел ее заявление, установил, что действительно была уступка прав, что Данилова по уступке полностью произвела сразу же в 2014 году полную оплату. Сомнений у суда в реальности сделки и добросовестности самой Даниловой не возникло.

🥳 Суд удовлетворил заявление - признал за Даниловой право собственности на машино-место, из конкурсной массы должника его исключили.


⏹️ На этой приятной ноте завершаем нашу серию постов о банкротстве.

Телеграм-канал: @risrf
Проголосовать за канал