📇 Так что же было дальше в деле, которое мы изучали вчера?...

🤺Кредиторов и управляющего решение суда не устроило, была подана апелляция. Они настаивали, что брачный договор и договор купли-продажи - являются цепочкой сделок, совершенных с единой целью - уберечь имущество должника от продажи на торгах.
Поэтому, по их мнению, нужно признать недействительным не только брачный договор, но и договор купли-продажи.

🔎 Изучив материалы дела апелляционный суд указал на следующее:

😧 Поведение покупателя при заключении договора купли-продажи нельзя признать добросовестным.
Осуществляя приобретение таких дорогостоящих объектов недвижимости, добросовестный покупатель должен был убедиться в том, что гражданка Ш. не злоупотребляет правом. Т.е. увидев брачный договор покупатель должен был проверить супруга продавца на банкротство (эти данные есть в общем доступе). А увидев, что супруг банкротится, прийти к выводу, что перевод имущества на жену и последующая продажа, возможно, направлены на сокрытие недвижимости от кредиторов.

👛 Спорные объекты недвижимости были приобретены гражданином С. за 50 500 000 руб.
Да, это даже выше рыночной цены. Да, расчеты были безналичные и подтверждены банковской выпиской.
НО... указанная сумма является значительной для физического лица. А из договора не следует, чтобы покупатель привлекал заемные средства. При этом покупатель не предоставил сведения о своих доходах или об иных источниках поступления средств в сумме, достаточной для приобретения недвижимости за такую сумму.

💻 В суде покупатель неоднократно указывал, что узнал о недвижимости из рекламы - якобы спорное имущество длительное время рекламировалось на сайте ЦИАН.
Но доказательства публикации рекламных объявлений также не были предоставлены.

🙅‍♂️Гражданин С. (покупатель) в суде заявлял о том, что раннее он не был знаком с продавцом - гражданкой Ш. (супругой должника).
Однако, было установлено, что гражданин С. совместно с неким гражданином П. были учредителями одной организации.
При этом, именно гражданин П. некогда продал спорные земельный участок и два дома гражданину Ш. (который потом по брачному передал их супруге, а супруга продала их гражданину С.).
Кроме того граждане С., П., Ш. и Ш. родились и ранее жили в одной и той же области (расположенной в 1000 км от текущего их места жительства).

🔖 Покупатель не представил документы, подтверждающие добросовестное исполнение обязанностей титульного собственника имущества.
А именно покупатель не доказал, что после покупки недвижимости самостоятельно оплачивал коммунальные платежи (электричество, газ...). Суду гражданином С. предоставлены платежки от 21.05.2025 и 25.06.2025, а эти платежи совершены значительно позднее даты покупки (05.08.2024), да еще и после подачи кредитором апелляционной жалобы. Иные предоставленные покупателем платежки не имеют указаний лицевого счета и периода платежа, что не позволяет их надлежаще идентифицировать.

🧨 Таким образом, на основании совокупности вышеуказанного, а также ввиду нераскрытия сторонами всех обстоятельств дела, апелляционный суд посчитал действия должника, супруги должника и гражданина С. недобросовесными, направленными на совместный вывод имущества должника из конкурсной массы.

↩️ Апелляционный суд признал ничтожным договор купли-продажи (как мнимый).
Земельный участок и два дома были изъяты у гражданина С. и возвращены в конкурсную массу должника.

Телеграм-канал: @risrf
Проголосовать за канал