☠️ Риски депозитариев, оформленных на ООО и ИП.

С Гильдией Риэлтров Сочи нас связывают давние и дружеские отношения. Ниже публикуем интервью, данное Заместитетем Председателя Правления по оформлению сделок с недвижимостью Фора-Банка Владимиром Сорокиным Президенту Гильдии риэлторов Сочи Евгению Проскурину.

Новость последних дней: в суд г. Сочи передано уголовное дело, возбужденное в отношении директора ЧАСТНОГО ДЕПОЗИТАРИЯ ООО «Многофункциональный депозитарный центр», обвиняемого в краже более 235 млн руб., которые хранились в арендованных сейфах.
(См. публикацию выше)

Безусловно, это событие – сильное потрясение для клиентов, оставивших свои накопления на хранение в частном депозитарии в самом центре делового квартала Сочи. И просто катастрофа для людей, потерявших и жильё, и деньги!
Ячейки Многофункционального центра использовались в том числе и для проведения расчётов по сделкам с недвижимостью. В итоге продавцы остались и без продаваемых квартир, участков, домов, и без денег, которые они должны были получить после перехода права собственности. Попробуем разобраться, что же нужно сделать, чтобы обезопасить себя от столь кардинальных потрясений?

- В последнее время увеличилось количество так называемых «депозитариев», которые оформлены на ООО или ИП. То есть, они организуются не в банках, как такое возможно?
Сорокин В.: Формально, услуги депозитария – хранилища ценностей, оборудованного депозитарными ячейками, – не входят в перечень именно банковских услуг, и могут предоставляться частными небанковскими компаниями. Тем не менее, в некоторых банках подобные услуги оказываются. 
Самое главное – это защита средств клиента. И тут у банков колоссальные преимущества.
Во-первых, это выстроенная, глубоко «эшелонированная» система безопасности, на которую каждый банк выделяет значительные силы и средства, используя сложное, дорогостоящее оборудование. Эффективность этой работы проверена десятилетиями.
Во-вторых, это дополнительные банковские услуги, которыми клиенты могут воспользоваться, например, при проведении расчетов по сделкам с недвижимостью.

- Банковские сейфы очень востребованы при проведении сделок с недвижимостью. Расскажите, пожалуйста, какие предложения могут помочь участникам сделки?
Сорокин В.: Таких услуг целый перечень.
Рассмотрим, например, риски покупателей, связанные с необходимостью перевозить большое количество наличных.

- Да, покупатели часто боятся привозить деньги в день сделки, так как о ней знает некий круг людей и сохранить этот факт в тайне вряд ли получится.
Сорокин В.: Совершенно верно. Тут покупателю доступны различные решения.
Например, можно взять БЕСПЛАТНО сейф в индивидуальную аренду и заложить денежные средства заранее. Или перевести деньги на свой счет из другого банка и снять под сделку.
Также можно оформить расчеты в безналичной форме через аккредитив и это также не повлечет дополнительных трат. В нашем банке аккредитив – бесплатный, даже если счет раскрытия в другом банке.
А в случае проведения сложных сделок можно использовать смешанную форму расчетов: аккредитив плюс банковский сейф или аккредитив с трансферацией.

- Да, это удобно. А сколько времени уходит на оформление аккредитива?
Сорокин В.: 15 минут. И столько же времени потребуется для поступления средств на счет продавца.
Система быстрых расчетов с регистрацией в Росреестре обеспечит регистрацию сделки и переход права собственности, что позволит покупателю больше не посещать банк или иные учреждения. Все произойдет автоматически.
Кроме того, если риэлтор стремится защитить стороны от максимального количества рисков, то он будет рекомендовать РАСШИРЕННУЮ форму договора аренды сейфа, которую предоставляет наш банк.

Телеграм-канал: @risrf