🏠В июне 2022 года Кокойло И.В. приобрела квартиру в Крыму у гражданина РФ Цуркана М.В., оформив сделку у нотариуса и зарегистрировав право собственности в соответствии с установленной процедурой.
Казалось бы, все законно и надежно...
🔎 Однако, уже после совершения сделки, а именно в марте 2023 года, Цуркан М.В. (продавец) был включен в перечень лиц, связанных с недружественными государствами (на основании Протокола внеочередного заседания Антитеррористической комиссии в Республике Крым от 31.03.2023, который не размещался в открытом доступе).
🤯 И поскольку более ранним нормативным актом Республики Крым было установлено, что в собственность Республики Крым переходит имущество лиц, связанных с недружественными государствами, принадлежавшее им по состоянию на 24 февраля 2022 года (Постановление Государственного Совета Республики Крым от 18.10.2022 № 1417-2/22)...
То квартиру, которую ранее Кокойло И.В. купила у Цуркана М.В., так же признали собственностью Республики Крым.
Никого не смутило, что владелец у недвижимости уже поменялся к моменту признания гражданина подконтрольным недружественным странам.
🫥 В результате, без решения суда, просто на основании регионального акта:
🔻Росреестр исключил из ЕГРН сведения о праве собственности Кокойло И.В. на квартиру,
🔻квартиру у Кокойло И.В. принудительно изъяли.
🤷🏻♀️Компенсацию за изъятое жилье Кокойло И.В. от Республики Крым, конечно же, не получила.
🗿Кокойло И.В. подала ряд исков и жалоб в Ялтинский городской суд Республики Крым и в Верховный суд Республики Крым, но те посчитали, что изъятие законно (квартира же перешла в собственность Республики Крым на основании правового акта органа власти Республики Крым) и в удовлетворении исков отказали.
🤺На текущий момент адвокат Кокойло И.В. обратился с жалобой в Конституционный Суд РФ, считая действия Госсовета Республики Крым незаконными и нарушающими конституционные гарантии права собственности.
⚗️На наш взгляд, изъятие имущества без суда, да и еще на основании регионального правового акта, изданного после того, как у недвижимости сменился собственник, создает правовую неопределенность для участников рынка недвижимости.
Как заявляет адвокат Кокойло И.В.:
... нормы [Республики Крым] и практика их применения судами противоречат принципу доверия граждан к государству, закону и правосудию, как механизму защиты нарушенных прав, поскольку у добросовестных приобретателей имущества в Республике Крым может сложиться представление о том, что приобретенная недвижимость в данном регионе в будущем может быть во внесудебном порядке изъята государством без выплаты справедливой компенсации.
Телеграм-канал: @risrf
#Крым #подконтрольныелица #недружественныестраны