В заключение темы по вашим просьбам приведем несколько судебных дел по спорам о нарушении преимущественного права покупки
(любых сособственников, а не только несовершеннолетних)
🎬 Дело № 1 - Определение СК по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 02 апреля 2025 г. по делу N 8Г-3001/2025[88-4219/2025]
🏘 В 2022 году Рожина А.А. продала Ильиных Т.М. долю в праве на земельный участок. Договор удостоверялся нотариально.
📨 За 6 месяцев до заключения договора с Ильных Т.М. собственнику другой доли данного участка (Черноскутовой О. И.) была направлена телеграмма, в которой сообщалось о намерении Ильиных Т.М. продать принадлежащую долю земельного участка с указанием цены.
Нотариусу при заключении договора была предоставлена копия телеграммы, а также сообщение телеграфиста, согласно которому "телеграмма не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является".
🤺Черноскутова О. И. обратилась в суд с иском о переводе на нее прав покупателя, в связи с тем, что было нарушено ее преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ), поскольку телеграмму она не получила.
🤷🏻♀️Суд первой инстанции (Кировский районный суд г. Екатеринбурга) отказал в удовлетворении иска. Апелляция и кассация так же отказали истцу в удовлетворении жалоб.
⚖️ Суды нарушений закона не выявили, они:
▫️оценили действия сторон с точки зрения добросовестности,
▫️приняли во внимание своевременность направления Ильиных Т.М. телеграммы о намерении продажи доли в праве собственности, а также оформлении сделки по истечении месячного срока со дня уведомления,
▫️учли продажу спорного имущества за цену, предложенную в той же сумме, как и истцу - лицу, обладающему преимущественным правом покупки.
☝️Суд апелляционной инстанции указал, что
зарегистрированные по месту жительства граждане, но фактически не проживающие по месту регистрации, обязаны получать почтовую корреспонденцию по месту регистрации, так как осуществление прав и обязанностей, связанных с местом проживания находится в зависимости от волеизъявления именно такого лица, которое при добросовестном отношении должно было позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.
Истец, зная о своем отсутствии в месте регистрации, не лишена была возможности оформить пересылку почты по фактическому месту пребывания, озаботиться о получении направляемой ей корреспонденции, однако никаких мер не предприняла, направленную ей корреспонденцию не получила.
Телеграм-канал: @risrf
#преимущественноеправо