🧩 Еще немного поговорим о праве сособственников в преимущественном порядке выкупить продаваемую долю в праве долевой собственности или комнату в коммунальной квартире

📰 Мы уже вскользь затрагивали вопрос о том, что же сособственнику делать если его право нарушили.
Сейчас рассмотрим подробнее.

😳 Ну например, продавец доли или комнаты направил остальным собственникам уведомление о том, что намерен продать свою долю (или комнату) и предлагает ее выкупить в преимущественном порядке.
Но когда собственник другой доли (или комнаты) выразил желание ее купить на предложенных условиях, продавец не стал с ним заключать договор купли-продажи (уклонился), подождал месяц и продал кому-то другому, приложив уведомления о том, что якобы выполнил требования ст. 250 ГК.
Такое возможно, когда между собственниками натянутые отношения.

🛟 В п. 3 ст. 250 ГК РФ указано, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Эта же норма действует и при продаже комнаты в коммунальной квартире с нарушением преимущественного права покупки.

❕Т.е. даже если права сособственника (собственника другой доли или комнаты) нарушены, он не может признать договор купли-продажи недействительным.
Он может только в заключенном договоре купле-продажи встать на место покупателя, а покупателю возместить сумму, которую тот по договору заплатил продавцу.
Это страхует продавца от недобросовестных действий сособственников, которые и сами не покупают, и препятствуют продаже другому лицу доли или комнаты.

💰Как правило, суд при таких исках требует от подавшего иск сособственника внести на депозит суда в полном размере сумму, которая указана в качестве цены в договоре купли-продажи, по которому предъявлен иск.
Это делается также для защиты от недобросовестных сособственников - чтобы не получилось так, что суд перевел права покупателя на сособственника, а тот потом изначальному покупателю годами не отдает уплаченную покупателем продавцу по договору купли-продажи сумму, ссылаясь на отсутствие денег.

🪙 А что с изначальным покупателем?
После вынесения решения суда о переводе прав покупателя на сособственника, у изначального покупателя недвижимость изымается, при этом возвращается вся сумма уплаченная им по договору купли-продажи.
Так же покупатель вправе требовать от продавца возмещения понесенных убытков (которые понес при заключении договора купли-продажи и в связи с прекращением права собственности покупателя на купленный им объект).

Телеграм-канал: @risrf

#преимущественноеправо