🧐 Курский сертификат. Часть 3

🏙 Как указывали ранее, приобрести (построить) можно только жилое здание или помещение, т.е. нельзя купить апартаменты или иное нежилое помещение.

🏡 Если Курским сертификатом оплачивается покупка жилого дома, то:
🔺 обязательно нужно проверить какое назначение у дома указано в выписке из ЕГРН, если назначение указано - "нежилое", такой дом оплатить сертификатом нельзя (даже если там же в выписке из ЕГРН указано в названии "жилое")
🔺оплатить можно только сам дом, за покупаемые одновременно земельный участок и иные постройки на нем расплатиться сертификатом нельзя!

📺 Если жилое помещение покупается с мебелью, техникой и иными вещами и стороны хотят прописать это в договоре купли-продажи, то лучше указать, что эти вещи передаются продавцом покупателю бесплатно или оплачиваются за счёт личных средств покупателя (поскольку данный сертификат не предусматривает оплату им мебели и техники).

📝 Законодательные требования к тексту договора купли-продажи при использовании на оплату Курского сертификата:
🔸должно быть указано какая сумма по договору оплачивается за счёт средств субсидии (с указанием реквизитов свидетельства о предоставлении выплаты на приобретение или строительство жилого помещения),
🔸 должны быть указаны реквизиты счета продавца, на который будет перечислена субсидия после регистрации перехода права собственности на покупателя.

✏️ Рекомендуемые (хоть и не обязательные) фразы в договоре купли-продажи (которые стоит добавить при оплате Курским сертификатом):
🔹фраза о том, что помещение не признано непригодным для проживания уполномоченными органами власти;
🔹фраза о том, что помещение является благоустроенным и отвечает требованиям, установленным статьей 15 и и статьей 16 Жилищного Кодекса РФ;
🔹для защиты интересов покупателя - фраза о том, что продавец обязан выдать расписку в получении денежных средств;
🔹для защиты интересов продавца - фраза о том, что помещение будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты цены по договору;
🔹для защиты интересов продавца - включить заверения покупателя о том, что свидетельство о предоставлении выплаты на приобретение или строительство жилого помещения не аннулировано и не отозвано;
🔹для защиты интересов продавца - стоит зафиксировать сроки, в течение которых покупатель обязан подать в областное казенное учреждение "Дирекция по реализации в Курской области программ обеспечения жильем отдельных категорий граждан" через АУ КО "МФЦ" все необходимые и достаточные для перечисления денежных средств на счёт продавца документы, в т.ч.:
   ▫️если утраченное жилое помещение было в собственности - заверенную органом местного самоуправления копию договора передачи разрушенного жилого помещения (дома) в собственность муниципального образования,
▫️если утраченное жилое помещение было в социальном найме - заверенную органом местного самоуправления копию договора о расторжении социального найма.
Установить штрафные санкции для покупателя за нарушение указанных сроков;
🔹для защиты продавца - указать, что покупатель обязан за свой счет оплатить полностью цену помещения, если в перечислении выплаты на счёт продавца компетентным органом будет отказано (по любой причине) и отразить фиксированные сроки, в течение которых покупатель должен полностью оплатить всю цену помещения продавцу (в т.ч. за счет собственных средств, если в перечислении выплаты будет отказано).

📲 Вы можете обратиться в наши центры для составления договора купли-продажи, соответствующего всем требованиям закона, а также подать документы на регистрацию (в электронном виде)>>>

Телеграм-канал: @risrf

#курскийсертификат #субсидия