🤓 Что такое договор доверительного управления?

📚 Договор доверительного управления имуществом – это соглашение, по которому одна сторона (ее называют учредитель управления) передает другой стороне (которую называют доверительный управляющий) какое-то имущество в доверительное управление. В свою очередь доверительный управляющий обязуется осуществлять от своего имени управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
Такое определение дано в ст. 1012 Гражданского кодекса РФ.

👩‍💻Поскольку наш канал для риэлторов, то мы остановимся на доверительном управлении именно недвижимостью.

☕️ Как может выглядеть на практике доверительное управление недвижимостью?

Пример:

Иван живет и работает в Санкт-Петербурге, но у него есть в собственности 5 квартир в Сочи, которые он покупал с целью извлечения из них прибыли - сдачи в аренду.
При этом, ему неудобно из Санкт-Петербурга постоянно ездить в Сочи, чтобы самостоятельно искать арендаторов, показывать квартиры, принимать квартиры у арендаторов при их выезде, контролировать состояние квартир, делать ремонт по необходимости, урегулировать конфликтные ситуации с арендаторами или соседями...

Поэтому Иван обратился в местное агентство, которое имеет опыт управления недвижимостью.
Иван и местное агентство оговорили, что именно и как агентство должно делать (объем полномочий), оговорили размер ежемесячного вознаграждения агентства, заключили договор доверительного управления и зарегистрировали доверительное управление в Росреестре.

После того, как в ЕГРН была внесена запись о доверительном управлении 5 квартирами Ивана в Сочи,
агентство стало вправе заключать без доверенности договоры аренды в отношении указанных 5 квартир Ивана, получать деньги от арендаторов, производить ремонт, следить за оплатой коммуналки, судиться с арендаторами, если они нанесут ущерб и т.п.

При этом в договоре аренды в качестве арендодателя указывается не Иван, а агентство (мы помним, что в ЕГРН теперь имеется о нем информация).
Таким образом, еще и паспортные данные Ивана не "светятся" перед постоянно меняющимися арендаторами (снижается риски мошеннических действий с его имуществом).

Из вырученных от сдачи в аренду квартир денег агентство оставляет оговоренную договором доверительного управления сумму денег себе в качестве вознаграждения, а оставшуюся часть переводит на счет Ивана.

Иван также получает отчеты от агентства и таким образом может понимать насколько эффективно это агентство управляет его имуществом, не нужно ли его сменить на другое.

☝️Это один из возможных вариантов того, когда можно применить доверительное управление.

👶Так же доверительное управление может устанавливаться в отношении имущества несовершеннолетнего или недееспособного органами опеки.

👴🏻Доверительное управление может инициировать нотариус - после смерти наследодателя может потребоваться управление имуществом умершего на период пока устанавливается круг наследников. Как правило в отношении недвижимости это редко встречается.

🍰 К доверительному управлению прибегают при управлении имуществом ПИФов (паевых инвестиционных фондов).

🍿 А завтра поговорим о законодательном регулировании доверительного управления...

Телеграм-канал: @risrf

#доверительноеуправление