Сегодня к нам обратился клиент со следующим вопросом:

«Хотим сделать договор дарения квартиры между двумя братьями. Оба участника сделки проживают в Европе. Стороны сходили к местному нотариусу. Он согласился подписать такой договор. Позже мы легализуем договор в консульстве и подадим тут в Росреестре. Как иной вариант – удостоверим договор в консульстве…»

Как бы сильно не хотелось братьям решить свой вопрос, не покидая насиженного места, все равно для совершения сделки им придется либо приехать в Россию, либо озадачиться выдачей доверенностей на заключение договора дарения по месту нахождения имущества.

Давайте разберемся, почему нельзя сделать именно так, как хотелось бы участникам сделки

С 13 января 2025 года договоры дарения недвижимого имущества, заключенные между гражданами, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Почему нельзя удостоверить договор у нотариуса, осуществляющего деятельность на территории другого государства?

Статься 56 Основ законодательства РФ о нотариате устанавливает порядок определения места удостоверения договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества:

📌 Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество

📌 При удостоверении договора об отчуждении объектов недвижимого имущества двумя и более, хотя бы один из нотариусов, участвующих в совершении нотариального действия, должен осуществлять свою деятельность в субъекте Российской Федерации, в котором находится недвижимое имущество, являющееся предметом такого договора

Почему нельзя удостоверить договор в консульстве?

Статья 38 Основ законодательства РФ о нотариате устанавливает перечень нотариальных действий, которые уполномочены совершать консульские должностные лица.

Среди перечисленных полномочий отсутствуют полномочия по удостоверению договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации.

Как мы писали выше, сторонам предстоит либо посетить РФ для совершения сделки, либо выдать соответствующие доверенности на представителей.

👆Вот только даритель при выдаче доверенности на заключение от его имени договора дарения в обязательном порядке должен учесть требования п. 5 ст. 576 Гражданского кодекса РФ:

«Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна».

Телеграм-канал @risrf

#дарение