🤨 Что еще новенького в законодательстве?

📌 Как мы помним, если на момент приватизации в квартире были зарегистрированы по месту жительства еще какие-либо лица, помимо собственника (на которого приватизировали жилье), то такие лица имеют право пользования данным жильем до тех пор, пока сами добровольно не сменят место жительства.
Аналогичное правило существует и в отношении лиц, которые имели права пользования квартирой, полученной в ЖСК.
Купив квартиру, в которой проживают такие лица, выселить их принудительно в судебном порядке не получится, если они не нарушают закон.

Законодатель решил информацию о таких лицах внести в ЕГРН.

📚Теперь с 01 сентября 2025 года подлежат внесению в ЕГРН сведения о членах семьи (в т.ч. бывших членах семьи) собственника жилого помещения, которые еще пользуются указанным жилым помещением и при этом:
🔻или имели в момент приватизации жилого помещения равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим,
🔻или в момент полной выплаты паевого взноса были указаны в качестве членов семьи члена ЖСК (ЖК) в ордере либо в решении общего собрания членов ЖСК (ЖК) о предоставлении жилого помещения,
🔻и/или до момент полной выплаты паевого взноса были вселены в это жилое помещение в качестве членов семьи члена ЖСК (ЖК) на основании решения общего собрания членов ЖСК (ЖК) о вселении в жилое помещение либо решения суда и имели равные права пользования этим помещением с членом ЖСК (ЖК).

📝 Внести информацию в ЕГРН о таких правах может:
▫️ или сам собственник (если объект находится в общей долевой собственности, то подают совместное заявление все собственники),
▫️или те пользователи, права которых вносятся в ЕГРН.

📜 К заявлению в Росреестр нужно будет приложить или договор передачи (при приватизации), или ордер ЖСК, или решение собрания членов ЖСК, или решение суда.

⏱️Указанная информация в ЕГРН должна вноситься в течение 5 рабочих дней с момента подачи заявления.

❌ Исключаются из ЕГРН указанные записи так же в течение 5 рабочих дней на основании:
▫️или заявлений собственника (собственников) жилого помещения и лица, в отношении которого такие сведения внесены в ЕГРН (т.е. мы делаем вывод, что это должно быть совместно поданные заявления!),
▫️или на основании решения суда.

⚠️ Если собственник захочет передать в ипотеку (залог) жилое помещение, в отношении которого в ЕГРН отражены вышеуказанные члены семьи, то потребуются нотариально удостоверенные согласия таких членов семьи.

Телеграм-канал: @risrf