🤨 Посчитает ли ФНС, что наймодатель получил доход в виде оплаченных за него платежей и потребует ли заплатить с этого дохода налог?
📇 На эту тему есть письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 1 февраля 2019 г. N 03-04-05/5889, в котором идет речь о налогообложении физлиц:
...уплата коммунальных платежей, является обязанностью собственника вне зависимости от факта использования помещения и от того, используется это помещение самим владельцем или сдается им в наем.
Вместе с тем, плата за коммунальные услуги включает в себя как не зависящие от использования помещения наймодателем или нанимателем услуги, так и зависящие от факта и объема их использования.
Следовательно, при компенсации наймодателю нанимателем жилого помещения суммы расходов на коммунальные услуги, размер которых не зависит от их фактического использования, у наймодателя возникает доход, подлежащий обложению налогом на доходы физических лиц.
Компенсация нанимателем жилого помещения суммы расходов наймодателя на коммунальные услуги, размер которых зависит от их фактического потребления и фиксируется на основании показаний счетчиков, не образует экономической выгоды у наймодателя, поскольку такие расходы производятся нанимателем исключительно в своих интересах.
⚠️ Соответственно, если стороны в договоре найма предусмотрели, что наниматель оплачивает коммунальные платежи, квартплату, капремонт, то:
🆓 Не считаются доходом наймодателя суммы, которые оплачиваются нанимателем по счётчикам (так как наличие и размер этих сумм напрямую зависит от самого нанимателя).
Полагаем, в актах приема-передачи стоит зафиксировать показания счетчиков на дату передачи объекта нанимателю и на дату его возврата наймодателю.
🥊 Является доходом наймодателя (экономической выгодой) всё, что оплачивается нанимателем НЕ по счётчикам, а по квитанциям (т.е. что наймодатель бы оплачивал в любом случае, даже если бы не сдавал объект в наем - квартплату, капремонт, вывоз ТКО, оплату домофона и т.п.).
Эти суммы нужно отразить в декларации и с них необходимо заплатить налог!
📌 Аналогично стоит определять доход физлица и при сдаче в аренду недвижимости.
Телеграм-канал: @risrf
#наем #аренда