🛁 Коммунальные платежи и арендная/наемная плата

ℹ️ Для тех кто не читал предыдущие посты, напоминаем, что договор аренды и договор найма это не одно и то же. Это разные договоры, которые регулируются разными нормами закона.

Итак...

🙃 Частенько у арендодателей и наймодателей возникает желание переложить все расходы по оплате коммунальных платежей и капремонта на арендаторов и нанимателей.

🤨 Можно ли это сделать?

Посмотрим для начала, что написано в главе ГК о найме...

📚 Согласно п. 2 ст. 676 Гражданского кодекса РФ, наймодатель обязан за плату обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг.
📚 Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и, если договором не установлено иное, самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Так, а что в главе ГК об аренде?...

📚 В статьях, касающихся договора аренды, ничего про коммунальные платежи не указано.
Сказано, что арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (ст. 616 Гражданского кодекса РФ). Что относится к расходам на содержание, применительно к недвижимости, не расшифровано.
Но и запрета на то, чтобы арендатор возмещал арендодателю расходы по коммунальным платежам, нет.

🥳 На основании вышеуказанного делаем вывод, что оплату коммуналки можно возложить на арендатора или нанимателя!

😳 Стоп! А что с налогами?

😟 Нужно ли платить арендодателю/наймодателю налог с той суммы, которую за него внёс арендатор/наниматель в уплату коммунальных платежей??
🫣 Ведь тут образовалась экономическая выгода...

Спойлер:
😱 Нужно.
😬 Но не всегда.

Обсудим это в следующем посте.

Телеграм-канал: @risrf

#наем #аренда