📜 Вернемся к договорам найма и аренды

Теперь поговорим о плате по договору

💰 В главе об аренде указано, что арендная плата может быть установлена как за все арендуемое имущество в целом, так и отдельно по каждой из его составных частей.
Например, если сдается в аренду земельный участок с нежилым зданием на нем, можно прописать арендную плату отдельно за участок и отдельно за здание, а можно написать одну общую сумму арендной платы сразу за оба объекта.

📝 Так же в главе об аренде указано, что арендная плата может выражаться:
▫️или в виде платежей в твердой сумме, вносимых периодически (например, 10 000 рублей ежеквартально);
▫️или в виде платежа в твердой сумме, вносимого единовременно (например, 1 000 000 рублей за весь срок аренды);
▫️или в виде платежа на единицу площади сдаваемого в аренду объекта (например, 50 000 рублей за кв.м ежемесячно);
▫️или в виде установленной доли от продукции, плодов или доходов, полученных в результате использования арендованного имущества (например, стороны договора аренды договорились, что арендатор будет сдавать помещение в субаренду и 50% от субарендной платы, выплачивать в качестве арендной платы по договору аренды);
▫️или в виде предоставления арендатором определенных услуг (например, помещение сдается в аренду бухгалтеру и стороны договорились, что вместо арендных платежей в твердой сумме, арендатор должен оказывать бухгалтерские услуги арендодателю в течение срока действия договора аренды);
▫️или в виде передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду (например, сдается в аренду гараж и стороны договорились, что вместо арендных платежей в твердой сумме, арендатор должен передать в собственность арендодателя снегоход);
▫️или в виде возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества (например, сдается в аренду помещение после пожара в крайне неудовлетворительном состоянии и стороны договорились, что арендатор вместо оплаты арендных платежей в денежном выражении произведет за свой счет капитальный ремонт помещения и, соответственно, вернет после окончания срока аренды помещение с этим самым ремонтом);
▫️стороны договора аренды могут предусмотреть вообще какую-то иную форму арендной платы.

🔂 В договоре аренды можно как угодно сочетать вышеуказанные формы арендной платы.

📔В главе о найме ничего про формы наемной платы для договоров коммерческого найма не сказано. А значит нет запрета на то, что бы стороны указывали наемную плату не только в виде твердых денежных сумм, но и в других формах. Можно ориентироваться на варианты из вышеприведенного списка для арендной платы.

😲 Если в договоре забыли указать сроки внесения оплаты:
🔹если речь о найме - тогда будет считаться, что предусмотренная договором плата должна вноситься нанимателем ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,
🔸если речь об аренде - суд применит сроки и условия внесения арендной платы, которые посчитает обычно применяемыми при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

😵‍💫 Если в договоре забыли указать размер платы - в этом случае суд посчитает договор незаключенным.

🍿В следующем посте поговорим про включение коммунальных платежей в стоимость арендной платы.

Телеграм-канал: @risrf

#наем #аренда