🧐 Теперь поговорим о том,
что же происходит с земельным участком, когда сдаётся в наём расположенное на нем здание или помещение в таком здании.
(Про аналогичный вопрос с арендой обсуждали в пятницу)

🏙 Если сдаётся в наём квартира в многоквартирном доме, тут все просто - к нанимателю квартиры вместе с квартирой переходит в пользование и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. А к общему имуществу относятся не только лестничной клетки, лифты..., но и земельный участок под домом.

🏡 А если сдаётся в наём не квартира в многоквартирном доме, а, например, часть блокированного дома, таунхаз или целиком жилой дом?

🤷 В главе Гражданского кодекса, посвященной найму, вопрос с судьбой земельного участка не раскрыт.

📚Поэтому, если стороны договора найма при сдаче в наем жилого объекта никак вопрос с землёй не решили, по аналогии будут применяться нормы главы Гражданского кодекса об аренде зданий и сооружений.
🔖 То есть, в этом случае к нанимателю переходит на срок найма здания (помещения) право пользования земельным участком под зданием, в той части, которая необходима для использования здания (помещения) в соответствии с его назначением.

📋 Также, если земельный участок под сдаваемым в наём зданием (помещением) не принадлежит наймодателю или нанимателю,
то сдача в наём здания (помещения) допускается без согласия собственника участка, только если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным договором с собственником земельного участка или законом.

🖇 Если же и участок, и сдаваемое в наем здание (помещение) принадлежит наймодателю, и стороны хотят заключить договор как на здание (помещение), так и на земельный участок, то:
🔗 можно заключить два разных договора отношении каждого из объектов - здание сдать в наём, а землю, например, в аренду и на другой срок (так любят делать муниципальные образования) или землю вообще бесплатно предоставить по договору ссуды,
📝 либо заключить общий договор в отношении и здания (помещения), и земельного участка, а назвать его договором найма (суды такой вариант вполне устраивает).

Телеграм-канал: @risrf

#наем #аренда