🧐 Теперь затронем вопрос о том, что происходит с земельным участком, когда сдаётся в аренду или наем расположенное на нем здание или помещение в таком здании?

🏭 Начнём с аренды

Вариант 1️⃣: Если арендодатель здания или помещения и собственник земельного участка под таким зданием (помещением) одно и то же лицо.

🖇 В этом случае арендодатель передаёт в аренду арендатору и здание (помещение), и земельный участок под ним.

🧷 Так же может быть (не запрещено законом), что здание (помещение) сдаётся в аренду, а земельный участок под ним предоставляется арендатору здания (помещения на основании какого-то другого договора, например, договора безвозмездного пользования.

🔖 Если же в отношени здания (помещения) договор аренды заключили, а про землю под зданием не упомянули, тоже ничего страшного.
В этом случае к арендатору переходит на срок аренды здания (помещения) право пользования земельным участком под зданием, в той части, которая необходима для использования здания (помещения) в соответствии с его назначением.

Вариант 2️⃣: Если же сдаваемое в аренду здание (или помещение в здании) принадлежит одному лицу (арендодателю),
а земельный участок под таким зданием (помещением) принадлежит другому лицу.

⛓️‍💥То аренда такого здания (помещения) допускается без согласия собственника участка, только если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным договором с собственником земельного участка или законом.

🧮 Например, ООО "Ромашка"  взяло в аренду на срок 49 лет земельный участок, принадлежий городу Москва.
Затем ООО "Ромашка" построило на этом арендованном участке здание (склад) и оформило его в свою собственность.
Теперь ООО "Ромашка" решило сдать в аренду это здание склада ИП Иванову.
Поскольку собственник сдаваемого в аренду здания и собственник земельного участка это разные лица, необходимо ознакомиться с договором аренды земельного участка, заключенным между городом Москвой и ООО "Ромашка".
Если в договоре аренды земли Москва не установила запрет на сдачу в аренду принадлежащих ООО "Ромашка" строений, то можно сдавать в аренду здание склада.

🏘 Соответственно, если запрет на сдачу в аренду зданий (помещений) не установлен законом или договором между собственником здания (помещения) и собственником земли,
то после сдачи в аренду здания (помещения) к арендатору переходит на срок аренды здания (помещения) право пользования земельным участком под зданием, в той части которая необходима для использования здания (помещения) в соответствии с его назначением.

Вариант 3️⃣: Если в период аренды здания (помещения) у земельного участка под зданием изменится собственник,
за арендатором этого здания (помещения) сохраняется право пользования земельным участком (который занят зданием и необходим для его использования) на прежних условиях.

Телеграм-канал: @risrf

#наем #аренда