«Во саду ли, в огороде…»
И если с огородами нам все понятно, а что с садами? Можно ли там строить?
- Можно. Но не все и не всегда!

🍏🍐🍒 Строительство на участках с видом разрешенного использования "для садоводства".

🛤 Садовые земельные участки могут быть как на землях населенных пунктов, так и на землях сельскохозяйственного назначения (ст. 23 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

📘Согласно классификатору видов разрешенного использования, на участке с ВРИ "Ведение садоводства" возможно размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, хозяйственных построек и гаража.

❗️Но не все так просто!
Не всегда на садовом участке можно строить все то, что перечислено в классификаторе!

⚠️ Если в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) отсутствует территория, на которой находится ваш садовый участок, значит строить на таком участке капитальные объекты НЕЛЬЗЯ.
Если в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) есть территория, на которой находится ваш садовый участок, то строить можно только с учётом параметров, разрешённых ПЗЗ.

📖 Все дело в том, что с 2019 года на садовых земельных участках допускается строительство объектов капитального строительства только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные Правилами землепользования и застройки территориальные зоны, в которых (т.е. зонах) разрешено такое строительство (п. 1 ст. 23.1. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд...").
➖Исключение сделано для случаев, когда участок находится в пределах населенного пункта, при этом права на участок возникли до 31.01.1998, но в ЕГРН до сих пор не внесены. Тогда на таком участке можно зарегистрировать здание по дачной амнистии, вне зависимости от того, что указано в ПЗЗ (п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости").

📜 ПЗЗ утверждаются местными депутатами в отношении сразу всего городского округа или поселения.

💻 Найти ПЗЗ можно на сайте местной администрации (главное проверьте, что смотрите актуальную версию - периодически в ПЗЗ вносятся изменения, дополнения).

📃 Проще всего выяснить, разрешают ли ПЗЗ строительство на вашем участке, можно заказав Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Так как ГПЗУ будет содержать в том числе выдержки из ПЗЗ именно в части, распространяющейся на ваш участок.
Заказать ГПЗУ может собственник или арендатор.

🏃🏻 ГПЗУ можно получить в местном или региональном отделе/комитете/департаменте архитектуры. Где-то можно обратиться напрямую в отдел архитектуры, где-то заказ документа возможен только через местный МФЦ.
Также в ряде регионов заказать ГПЗУ можно на региональном портале государственных и муниципальных услуг (например, Московской области - на портале mosreg.ru, по Москве - на портале mos.ru).

⏳ ГПЗУ изготавливается долго, (как правило от 14 дней), но бесплатно.

📐Если информация о границах участка не внесена в ЕГРН, то ГПЗУ не выдадут.

🕵️ Как самостоятельно проверить в ПЗЗ возможность строительства?
Найти ПЗЗ на сайте местной администрации (убедитесь, что читаете последнюю актуальную версию ПЗЗ, за помощью можно попробовать обратиться в местный отдел архитектуры).
ПЗЗ состоят из двух частей - из карты и текстовой части.
На карте в ПЗЗ нужно найти место, где расположен ваш садовый участок. По условным обозначениям (цвету, линиям) понять к какой территориальной зоне он относится (выписать номер этой зоны).
Затем перейти в текстовую часть этих же ПЗЗ и посмотреть какие параметры строительства установлены данными ПЗЗ для территориальной зоны с таким номером.

Телеграм-канал: @risrf