🌽 🚜 Продолжаем тему сельхозземель разбором самого часто задаваемого вопроса:
🧐 Можно ли построить жилой дом на сельхозземлях, если вид разрешенного использования участка указан "для личного-подсобного хозяйства"?

📗Согласно ст. 77 Земельного кодекса РФ, землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

📘В статье 4 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве" указано следующее:
🗺 Участок с видом разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства" (далее сокращенно - ЛПХ) может находиться:
▫️как в границах населенного пункта (т.е. на категории земель - "земли поселений"). Такой участок ЛПХ закон именует приусадебным земельным участком,
▫️так и за пределами населенного пункта. Такой участок ЛПХ закон именует полевым земельным участком.

🏗 На приусадебном земельном участке (т.е. ЛПХ в границах населенного пункта) можно возвести жилой дом, производственные, бытовые и иных здания. Но при условии соблюдения градостроительных регламентов (т.е. смотрим правила землепользования и застройки, утвержденные местными депутатами, там указаны отступы о границ участка, плотность застройки и т.п.), строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

🏡 Жилой дом на приусадебном земельном участке, можно построить такой же как и на землях ИЖС - отдельно стоящее здание, этажностью не более трех этажей (наземных), высотой не более двадцати метров, не может быть разделен на отдельные самостоятельные объекты (т.е. нельзя из него сделать многоквартирный дом, таунхауз и т.п).

🤷🏻А вот на полевом земельном участке (речь про ЛПХ на сельхозземлях) возводить здания и строения нельзя. Такой участок можно использовать исключительно только для производства сельскохозяйственной продукции (п. 3 вышеуказанной статьи).

Телеграм-канал: @risrf