Блог о жизни и бизнесе
По всем вопросам @terehov_a_n
Post #2590
514
Актуальные ГАБы
Channel Public Channel
АН Анатолий Терехов
@redevelopment_pro
- Subscribers
- 2.32K
- Photos
- 566
- Videos
- 184
- Links
- 243
Showing posts older than #2591 · Back to latest
Older Posts 20 shown
Post #2589
534
А кто то хочет зайди в сделку от 50 миллионов под 60% годовых по юридической тематике?
Post #2588
583
🔥 ГОРЯЧЕЕ ИНВЕСТ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ГАБ С LAMODA — НА ПЕРЕПРОДАЖУ, окупаемость 8 лет
Предлагаем инвесторам создание готового арендного бизнеса с арендатором — Lamoda.
🔹 Местоположение: Москва, м. Динамо
🔹 Параметры объекта
✔️ Площадь: 68 м²
✔️ Арендатор: Lamoda
✔️ Ремонт арендатор делает за свой счёт
🔹 Главное — условия входа
✔️ Стоимость: 32 100 000 ₽
✔️ МАП: 300 000 ₽
✔️ ГАП: 3 600 000 ₽
✔️ Арендные каникулы: 2 месяца
✔️ Индексация: 5% ежегодно
✔️ Окупаемость с индексацией: 8 лет
✔️ Доходность с учётом индексации: ≈12,6–13,0% годовых
Пишите, чтобы получить презентацию и финансовую модель.
Предлагаем инвесторам создание готового арендного бизнеса с арендатором — Lamoda.
🔹 Местоположение: Москва, м. Динамо
🔹 Параметры объекта
✔️ Площадь: 68 м²
✔️ Арендатор: Lamoda
✔️ Ремонт арендатор делает за свой счёт
🔹 Главное — условия входа
✔️ Стоимость: 32 100 000 ₽
✔️ МАП: 300 000 ₽
✔️ ГАП: 3 600 000 ₽
✔️ Арендные каникулы: 2 месяца
✔️ Индексация: 5% ежегодно
✔️ Окупаемость с индексацией: 8 лет
✔️ Доходность с учётом индексации: ≈12,6–13,0% годовых
Дорожная карта сделки
1 Подписываем с инвестором агентский договор на создание готового арендного бизнеса
2 Раскрываем адрес и информацию по объекту
3 Инвестор вносит задаток и снимаем помещение с рынка
4 Выселяем старого арендатора (30 дней)
5 Инвестор приобретает помещение
6 Заселяем заранее согласованного арендатора
7 Передаём объект инвестору с действующим договором аренды
Пишите, чтобы получить презентацию и финансовую модель.
Post #2587
574
Очередь на заправку в Новосибирске
- 👍 1
Post #2586
549
Forwarded from Karkaul.ru - это инвестиционная платформа
🟢 Встреча с заёмщиком: Сергей Сергеевич Летута в Москве
В воскресенье, 5 июля в 14 часов, проводим очную встречу с Сергеем Сергеевичем Летутой ООО ЦФА-Центр
Место: район улицы Крымский Вал, Москва (точный адрес подтвердим после регистрации).
Что будет:
— Сергей Сергеевич расскажет о текущих делах и ситуации на рынке долгов;
— раскроет тему закладных: почему он принял решение не запускать в декабре прошлого года проект по закладным на 100 000 000 ₽, какие риски скрывает этот инструмент и есть ли у него будущее;
— разберём громкий кейс Эльвиры Глуховой (основатель экосистемы «Флагман-Кредитор», член правления АОИП) — как одна закладная могла обеспечивать несколько кредитов, почему Росреестр допустил такую схему и какие выводы делать инвесторам (видео, 16 минута);
— ответы на вопросы инвесторов в живом формате.
Сергей Летута уже выступал в нашем подкасте — записи доступны по ссылке.
Желающим присутствовать: напишите нам или на we@karkaul.ru, и мы свяжемся для подтверждения участия.
Мест у нас немного, поэтому (если гостей будет много!) придется отдать приоритет инвесторам, участвующим в проектах #cfa-05 и #cfa-06
До встречи!
Что вы об этом думаете?
👍 Каркаул | VK | Rutube | YouTube | MAX | Проекты
В воскресенье, 5 июля в 14 часов, проводим очную встречу с Сергеем Сергеевичем Летутой ООО ЦФА-Центр
Место: район улицы Крымский Вал, Москва (точный адрес подтвердим после регистрации).
Что будет:
— Сергей Сергеевич расскажет о текущих делах и ситуации на рынке долгов;
— раскроет тему закладных: почему он принял решение не запускать в декабре прошлого года проект по закладным на 100 000 000 ₽, какие риски скрывает этот инструмент и есть ли у него будущее;
— разберём громкий кейс Эльвиры Глуховой (основатель экосистемы «Флагман-Кредитор», член правления АОИП) — как одна закладная могла обеспечивать несколько кредитов, почему Росреестр допустил такую схему и какие выводы делать инвесторам (видео, 16 минута);
— ответы на вопросы инвесторов в живом формате.
Сергей Летута уже выступал в нашем подкасте — записи доступны по ссылке.
Желающим присутствовать: напишите нам или на we@karkaul.ru, и мы свяжемся для подтверждения участия.
Мест у нас немного, поэтому (если гостей будет много!) придется отдать приоритет инвесторам, участвующим в проектах #cfa-05 и #cfa-06
До встречи!
Что вы об этом думаете?
👍 Каркаул | VK | Rutube | YouTube | MAX | Проекты
- ❤ 1
Post #2585
540
Выкладываю новости о работе инвест платформы Каркаул с проектом по взысканию долгов юр лиц
Post #2583
635
На случай важных переговоров чтобы отправлять особым партнерам 😁
Post #2582
649
Всем бодипозитивщикам и спортсменам передаю физкульт привет 👋
- 🔥 2
Post #2581
643
У кого то была блокировка 161 ФЗ ? Нужна консультация 😁
Post #2579
812
Посоветуйте аудиторов с лицензией для проверки крупного бизнеса перед покупкой
Post #2576
656
Post #2575
649
Меня сегодня один замечательный инвестор с которым у меня не было сделок попросил поподбирать ему выгодные активы.
Дальше сюр
Я говорю я вас не знаю, присылайте подтверждение платёжеспособности и портфолио сделок
Инвестор говорит ой да мне некогда
Я говорю ну ок тогда договор и комиссия с вашей стороны , я не хочу работать бесплатно или чтобы вы со сделки отказались в любой момент без обязательств
В ответ мне пожелали удачи
Я ответил что гонять воздух мне не интересно , инвестор сказал что брокеры это шакалы которые берут с двух сторон 😁
Хотя пока тут только одна сторона возникала , в общем по итогу я в чёрном списке 😁
Знаю что на меня подписаны коллеги кто занимается посредничеством в сделках пишу для вас, чтобы вы экономили свое время на воздуханах.
Дальше сюр
Я говорю я вас не знаю, присылайте подтверждение платёжеспособности и портфолио сделок
Инвестор говорит ой да мне некогда
Я говорю ну ок тогда договор и комиссия с вашей стороны , я не хочу работать бесплатно или чтобы вы со сделки отказались в любой момент без обязательств
В ответ мне пожелали удачи
Я ответил что гонять воздух мне не интересно , инвестор сказал что брокеры это шакалы которые берут с двух сторон 😁
Хотя пока тут только одна сторона возникала , в общем по итогу я в чёрном списке 😁
Знаю что на меня подписаны коллеги кто занимается посредничеством в сделках пишу для вас, чтобы вы экономили свое время на воздуханах.
- 👍 12
- 🔥 7
- ❤ 2
- 👀 2
- 🦄 1
Post #2574
543
Forwarded from Karkaul.ru - это инвестиционная платформа
Комиссия: "до" или "после"? "Мелочь", которая изменила всё!
На рынке крауда принято брать комиссию в момент выдачи займа: собрали 100 ₽, заёмщику выдали 95 ₽, а 5 ₽ из собранных денег инвесторов платформа оставила себе.
Платформы получают доход сразу, до того, как инвесторы увидели хоть копейку. Интерес -- выдать займ, возврат уже не очень волнует. Поэтому и рейтинги ОИП-ов считают обьем выдачи, а не доходность инвесторов 🫣
Заёмщик на руки получает 95 ₽, но должен вернуть 100 ₽, и обслуживает эти деньги по полной ставке, как будто получил всю сумму. Это резко увеличивает полную стоимость кредита (ПСК).
Инвесторы рискуют, платформы — нет. Так устроен этот рынок, это суть некредитных финансовых организаций.
Мы делаем иначе. Наша комиссия в 5% годовых (подробнее в тарифах), и мы получаем её только после того, как инвесторы получили свои деньги.
Очерёдность погашения (подобнее в наших новых 🥰 Правилах):
→ сначала проценты инвесторам;
→ потом комиссия;
Это значит, что мы зарабатываем только если инвесторам пришла выплата.
Разберём к чему это приводит на примере недавно запущенного проекта #kelz-01: сумма займа 2 000 000 ₽, срок 122 дня, ставка для инвесторов 30% годовых.
🔹 Вариант "Стандарт" (5% при выдаче)
Заёмщик просит 2 млн. Платформа удерживает 5% (100 000 ₽) сразу.
— На руки бизнес получает: 1 900 000 ₽.
— Но проценты инвесторам (~200 548 ₽ за 122 дня) он платит с двух миллионов.
— Итого к возврату: 2 200 548 ₽.
Считаем реальную стоимость денег (ПСК). Переплата составляет 300 548 ₽ на фактически полученную сумму в 1,9 млн. В пересчёте на год это даёт ПСК ~47,3% годовых.
Заявленные 30% превратились в 47%. Заёмщик с первого дня попал в кассовый разрыв и скрытую переплату.
🔹 Вариант "Модель Каркаула" (5% годовых, комиссия после возврата)
Заёмщик просил 2 млн и получил их на руки, полную сумму. 2 000 000 ₽.
— Проценты инвесторам: ~200 548 ₽.
— Комиссия платформе (5% годовых за 122 дня): ~33 425 ₽.
— Итого к возврату: 2 233 973 ₽.
Считаем ПСК. Все платежи прозрачны, считаются от фактически полученной суммы.
30% (инвесторам) + 5% (платформе) = ПСК ровно 35% годовых.
Никакого скрытого удорожания. Никакого кассового разрыва на старте.
Разница для заёмщика: 47,3% против 35%, что кардинально меняет экономику проекта. Эти 12,3% годовых -- маржа бизнеса. Это та самая разница между "проект выжил и заработал" и "заёмщик ушел в дефолт при первом же форс-мажоре".
Только благодаря такому подходу мы можем финансировать проекты с деньгами на эскроу-счетах. Если сразу вычесть комиссию, запас прочности исчезает, экономика проектов просто не будет сходиться. Любая проблема (В стройке? Проблемы? Никогда такого не встречали! 🤪) и проект улетает в дефолт. И часто заёмщик занимает понятную позицию "я столько работал и ещё и должен остался? Я никому ничего платить не буду, подавайте в суд!"
В нашем случае заёмщики получают столько, сколько собрали, работают строго по бюджету, генерируют доход и только потом платят комиссию.
Мы не просто даём займы. Мы построили устойчивую модель, где соблюдается баланс интересов:
→ заёмщик хочет реализовать проект и заработать
→ инвестор хочет вернуть инвестицию и получить доход
→ платформа жизненно заинтересована в обоих этих пунктах
P.S. Поскольку предыдущий проект с обеспечением через эскроу-счет был собран за сутки, многие инвесторы не успели войти и остались расстроены. Чтобы было удобнее планировать инвестиции, мы опубликовали будущие проекты в статусе "Рассматриваем". Рекомендуем заранее изучить их и спланировать ваши инвестиции, чтобы не упустить следующую возможность.
Что вы об этом думаете?
👍 Каркаул | VK | Rutube | YouTube | MAX | Проекты
На рынке крауда принято брать комиссию в момент выдачи займа: собрали 100 ₽, заёмщику выдали 95 ₽, а 5 ₽ из собранных денег инвесторов платформа оставила себе.
Платформы получают доход сразу, до того, как инвесторы увидели хоть копейку. Интерес -- выдать займ, возврат уже не очень волнует. Поэтому и рейтинги ОИП-ов считают обьем выдачи, а не доходность инвесторов 🫣
Заёмщик на руки получает 95 ₽, но должен вернуть 100 ₽, и обслуживает эти деньги по полной ставке, как будто получил всю сумму. Это резко увеличивает полную стоимость кредита (ПСК).
Инвесторы рискуют, платформы — нет. Так устроен этот рынок, это суть некредитных финансовых организаций.
Мы делаем иначе. Наша комиссия в 5% годовых (подробнее в тарифах), и мы получаем её только после того, как инвесторы получили свои деньги.
Очерёдность погашения (подобнее в наших новых 🥰 Правилах):
→ сначала проценты инвесторам;
→ потом комиссия;
Это значит, что мы зарабатываем только если инвесторам пришла выплата.
Разберём к чему это приводит на примере недавно запущенного проекта #kelz-01: сумма займа 2 000 000 ₽, срок 122 дня, ставка для инвесторов 30% годовых.
🔹 Вариант "Стандарт" (5% при выдаче)
Заёмщик просит 2 млн. Платформа удерживает 5% (100 000 ₽) сразу.
— На руки бизнес получает: 1 900 000 ₽.
— Но проценты инвесторам (~200 548 ₽ за 122 дня) он платит с двух миллионов.
— Итого к возврату: 2 200 548 ₽.
Считаем реальную стоимость денег (ПСК). Переплата составляет 300 548 ₽ на фактически полученную сумму в 1,9 млн. В пересчёте на год это даёт ПСК ~47,3% годовых.
Заявленные 30% превратились в 47%. Заёмщик с первого дня попал в кассовый разрыв и скрытую переплату.
🔹 Вариант "Модель Каркаула" (5% годовых, комиссия после возврата)
Заёмщик просил 2 млн и получил их на руки, полную сумму. 2 000 000 ₽.
— Проценты инвесторам: ~200 548 ₽.
— Комиссия платформе (5% годовых за 122 дня): ~33 425 ₽.
— Итого к возврату: 2 233 973 ₽.
Считаем ПСК. Все платежи прозрачны, считаются от фактически полученной суммы.
30% (инвесторам) + 5% (платформе) = ПСК ровно 35% годовых.
Никакого скрытого удорожания. Никакого кассового разрыва на старте.
Разница для заёмщика: 47,3% против 35%, что кардинально меняет экономику проекта. Эти 12,3% годовых -- маржа бизнеса. Это та самая разница между "проект выжил и заработал" и "заёмщик ушел в дефолт при первом же форс-мажоре".
Только благодаря такому подходу мы можем финансировать проекты с деньгами на эскроу-счетах. Если сразу вычесть комиссию, запас прочности исчезает, экономика проектов просто не будет сходиться. Любая проблема (В стройке? Проблемы? Никогда такого не встречали! 🤪) и проект улетает в дефолт. И часто заёмщик занимает понятную позицию "я столько работал и ещё и должен остался? Я никому ничего платить не буду, подавайте в суд!"
В нашем случае заёмщики получают столько, сколько собрали, работают строго по бюджету, генерируют доход и только потом платят комиссию.
Мы не просто даём займы. Мы построили устойчивую модель, где соблюдается баланс интересов:
→ заёмщик хочет реализовать проект и заработать
→ инвестор хочет вернуть инвестицию и получить доход
→ платформа жизненно заинтересована в обоих этих пунктах
P.S. Поскольку предыдущий проект с обеспечением через эскроу-счет был собран за сутки, многие инвесторы не успели войти и остались расстроены. Чтобы было удобнее планировать инвестиции, мы опубликовали будущие проекты в статусе "Рассматриваем". Рекомендуем заранее изучить их и спланировать ваши инвестиции, чтобы не упустить следующую возможность.
Что вы об этом думаете?
👍 Каркаул | VK | Rutube | YouTube | MAX | Проекты
- ❤ 6
- 👍 3
- 🔥 1
Post #2573
527
Шикарный образовательный пост по инвестициям для брокеров
- ❤ 1
- 🙏 1
Post #2572
614
Выкладываю интервью с моим учеником по вайбкодингу, две недели его уговаривал платный чат gpt начать использовать 😁
- 👍 1
Post #2571
724
✅ Долг уже приобретён (октябрь 2025)
✅ Два судебных заседания уже пройдены
✅ Материалы уголовного дела получены
✅ Начаты переговоры о мировом соглашении — представитель должника уже вышел на контакт
Подробности по ссылке
https://karkaul.ru/projects/cfa-06
✅ Два судебных заседания уже пройдены
✅ Материалы уголовного дела получены
✅ Начаты переговоры о мировом соглашении — представитель должника уже вышел на контакт
Подробности по ссылке
https://karkaul.ru/projects/cfa-06
Post #2570
653
Forwarded from Karkaul.ru - это инвестиционная платформа
🎉 Поздравляем ООО "ЦФА Центр" с годовщиной работы
Сегодня ровно год, как ООО"ЦФА Центр" ведёт деятельность в форме общества с ограниченной ответственностью. Поздравляем компанию и её основателя, Сергея Сергеевича Летуту, с этой датой.
Важно сразу расставить акценты: для платформы и инвесторов это не "новый бизнес с нуля". Деятельность команды и самого Сергея мы отслеживаем с 2019 года включительно. Переход в формат ООО это осознанный этап консолидации долговых активов, отладки процессов и подготовки к масштабированию, а не запуск стартапа.
За год работы в новой структуре:
• Увеличен уставный капитал до 30 000 000 ₽ за счёт собственных средств основателя,
• Отработана модель привлечения финансирования под выкуп долговых активов — всё готово к масштабированию,
• Сформирован понятный, прозрачный и привлекательный продукт для инвесторов: фиксированная доходность, ежемесячные выплаты, риски на заёмщике.
Мы продолжаем сотрудничество, так как видим системный подход, прозрачность в расходах и чёткое понимание рисков.
📌 Напоминаем: на платформе открыт сбор по проекту #cfa-06 (подробнее в следующей новости)
Инвестиции сопряжены с рисками. Доходность носит потенциальный характер. Возможна частичная или полная потеря средств.
Что вы об этом думаете?
🤓 Каркаул | VK | Rutube | YouTube | MAX | Проекты
Сегодня ровно год, как ООО"ЦФА Центр" ведёт деятельность в форме общества с ограниченной ответственностью. Поздравляем компанию и её основателя, Сергея Сергеевича Летуту, с этой датой.
Важно сразу расставить акценты: для платформы и инвесторов это не "новый бизнес с нуля". Деятельность команды и самого Сергея мы отслеживаем с 2019 года включительно. Переход в формат ООО это осознанный этап консолидации долговых активов, отладки процессов и подготовки к масштабированию, а не запуск стартапа.
За год работы в новой структуре:
• Увеличен уставный капитал до 30 000 000 ₽ за счёт собственных средств основателя,
• Отработана модель привлечения финансирования под выкуп долговых активов — всё готово к масштабированию,
• Сформирован понятный, прозрачный и привлекательный продукт для инвесторов: фиксированная доходность, ежемесячные выплаты, риски на заёмщике.
Мы продолжаем сотрудничество, так как видим системный подход, прозрачность в расходах и чёткое понимание рисков.
📌 Напоминаем: на платформе открыт сбор по проекту #cfa-06 (подробнее в следующей новости)
Инвестиции сопряжены с рисками. Доходность носит потенциальный характер. Возможна частичная или полная потеря средств.
Что вы об этом думаете?
🤓 Каркаул | VK | Rutube | YouTube | MAX | Проекты
Post #2569
617
Ищу участок 30–70 соток в Московской области до 5-7 км (строго!) от МКАД
- приоритет восточное/северо-восточное/юго-восточное направление
- назначение под размещение автосервиса
- электричество от 100 кВт
- асфальтированный подъезд. Первая или вторая линия от крупной дороги.
Бюджет до 40-50 млн руб. Рассматриваю Люберцы, Томилино, Котельники, Мытищи, Видное, Домодедово.
@terehov_a_n
- приоритет восточное/северо-восточное/юго-восточное направление
- назначение под размещение автосервиса
- электричество от 100 кВт
- асфальтированный подъезд. Первая или вторая линия от крупной дороги.
Бюджет до 40-50 млн руб. Рассматриваю Люберцы, Томилино, Котельники, Мытищи, Видное, Домодедово.
@terehov_a_n
Post #2568
601
У кого есть товарный бизнес с выручкой от 1 млрд в год и кому интересно получить бесплатный аудит управления товарными запасами от команды управлявшей товарным запасами в компаниях с выручкой 80 и 320 млрд в год ?
- 🤓 1
Post #2567
744
- ❤ 1
- 👍 1
- 🔥 1