Karkaul.ru - это инвестиционная платформа

👍 Мы продолжаем строить домики, и сегодня у нас сразу две отличные новости!

🔥 Старт нового проекта! Запускаем #mist-01 в деревне Мистолово. Сбор средств по первому траншу уже открыт - риски инвесторов первого транша по этому проекту дополнительно снижены Фондом Защиты! 🥰

Успехи в Разбегаево (#razb) Работы по проекту полностью завершены, идет подготовка к сдаче дома. Объект уже поставлен на кадастровый учет, выписку из ЕГРН получили 12 октября. Совсем скоро — раскрытие эскроу и возврат средств! 🥳💸

P.S. ⚠️ Важное! Внимание! В связи с техническими проблемами на стороне Яндекса, почтовые уведомления могут не доходить (совершенно точно мы это наблюдали на примере рассылки по проектам #moov-17 и #cfa-08) до пользователей с ящиками на серверах Яндекса. Пожалуйста, следите за новостями об открытых проектах и сборах в нашем Telegram-канале или в Максе, чтобы ничего не пропустить!

Что вы об этом думаете?

👍 Каркаул | VK | Rutube | YouTube | MAX | Проекты

👍 Деньги могут выйти на работу сегодня

Проект #long-01 был успешно закрыт досрочно по инициативе платформы. Все средства, включая тело займа и начисленные проценты, уже возвращены на ваши балансы.

В качестве альтернативы предлагаем рассмотреть проект #cfa-08 от ООО «ЦФА-Центр».

⏳ Пара часов до закрытия сбора по текущему траншу. Это значит, что ваши деньги, которые только что освободились из #long-01, могут уйти в работу уже сегодня — в течение ближайших часов. Не дайте капиталу простаивать.

В проектах ООО «ЦФА-Центр» применяется очень гибкая опция, о которой нас часто спрашивали: выбор между максимальной доходностью и регулярным выводом процентов.

Как это работает в #cfa-08:

1️⃣ Максимальная доходность — 40% годовых. Вы инвестируете средства и дожидаетесь выплаты по итоговому графику проекта. Это классический формат для тех, кто хочет получить максимальную прибыль на горизонте сделки.

2️⃣ Мгновенный вывод процентов — 25% годовых. Если вам важна ликвидность и вы хотите выводить заработанные проценты по мере их начисления, вы можете сделать это досрочно в любой момент. В этом случае сумма к выводу будет пересчитана по ставке 25% годовых.

Для тех, кто участвовал в #long-01, эта ставка будет знакома: именно 25% годовых мы закладывали в тот проект для регулярных выплат. Теперь эта опция доступна и в #cfa-08.

Почему это удобно? Вам больше не нужно выбирать между «высокой ставкой, но деньги заморожены» и «деньги доступны, но ставка ниже». Вы сами решаете, как управлять своим денежным потоком в рамках одной сделки.

Кратко о сути и безопасности #cfa-08:

• Актив: Выкуп проблемной задолженности МУП с последующей реструктуризацией. Ключевой фактор — замена источника платежа на бюджетные возможности муниципалитета и жесткая экономическая заинтересованность поручителя (риск субсидиарной ответственности). Большую часть суммы заемщик вносит из собственных средств.
• Безопасность: В отличие от #long-01, где использовался залог, проект #cfa-08 закрыт Фондом Защиты.
• Формат: Закрытый. Из-за чувствительности сделки с муниципальным активом полные детали (наименования, точные суммы дисконта) раскрываются в частном порядке, чтобы защитить интересы инвесторов.

Как получить доступ к материалам #cfa-08? Напишите нам в личные сообщения или в чат поддержки платформы фразу: «Хочу узнать про #cfa-08»
Мы организуем встречу с заемщиком и предоставим доступ к закрытому виртуальному дата-руму с полным пакетом документов.

Спасибо за доверие! Если у вас есть вопросы по начислениям или отображению средств от #long-01 на балансе — наша поддержка на связи.

Что вы об этом думаете?

👍 Каркаул | VK | Rutube | YouTube | MAX | Проекты

🟢 Средства возвращены инвесторам

Сообщаем, что проект #long-01 (заемщик ООО «Магнит») был закрыт досрочно по инициативе платформы. Решение о досрочном расторжении договора займа принято в рамках превентивного управления рисками и защиты интересов инвесторов.

Платформа 👍 Каркаул осуществляет постоянный мониторинг проектов-заемщиков и оставляет за собой право требовать досрочного возврата средств при возникновении любых факторов, которые в долгосрочной перспективе могут повлиять на исполнение обязательств.

Что это значит для вас:
• Все инвестированные средства, включая тело займа и начисленные проценты за фактический период пользования, в полном объеме возвращены на ваши балансы.
• Деньги уже доступны для вывода на банковский счет или для реинвестирования в другие проекты платформы.

Мы ценим ваше доверие и продолжаем работу по отбору и сопровождению надежных заемщиков.

Если у вас возникли вопросы по начислениям или отображению средств на балансе, наша служба поддержки готова оперативно помочь в рабочем чате или по почте we@karkaul.ru

Что вы об этом думаете?

👍 Каркаул | VK | Rutube | YouTube | MAX | Проекты

🟢 Продолжаем начатое: открываем проект #cfa-08

Мы успешно завершили сбор средств по проекту #cfa-07 (16+ млн ₽) и сразу переходим к следующему этапу работы с тем же заемщиком и в рамках той же сделки: в ближайшие часы проект #cfa-08 появится на витрине

🔥 Инвесторы уже начали пополнять балансы

Речь идет о выкупе заёмщиком задолженности Муниципального унитарного предприятия (МУП) с последующей реструктуризацией и надежным поручительством. Это не абстрактные "долги", а четко структурированная сделка по финансовому оздоровлению. Мы досконально изучили актив: знаем учредителей МУП-а, всю историю предприятия, реальные механизмы обеспечения со стороны муниципального образования и то, как именно будет происходить погашение.

😳 Почему заёмщик не публикует всю информацию о должнике в открытом доступе? Специфика работы с муниципальными активами и чувствительность процесса реструктуризации требуют максимальной осторожности. Полное раскрытие всех деталей (наименований, точных сумм дисконта, условий уступки) в публичном поле сейчас может дать недобросовестным конкурентам нежелательный рычаг влияния или сорвать деликатные переговоры с банком.

Мы защищаем интересы наших инвесторов, сохраняя конфиденциальность до момента фиксации условий.

❓Как получить полную прозрачность? Мы работаем в формате закрытого доступа для проверенных инвесторов платформы. Заёмщик готов лично встретиться с вами (заёмщик уже проводил такие встречи). На них в частном режиме предоставляется полный, неотредактированный пакет документов:
— Точный объем выкупаемого долга (тело, проценты, неустойки)
— Перечень текущих кредиторов и условия уступки права требования
— Детали договора поручительства и экономическое обоснование заинтересованности поручителя
— Пошаговый график погашения долга

Что делать дальше? Если вы хотите получить доступ к материалам #cfa-08, напишите нам или в чат поддержки платформы. Мы организуем встречу с заёмщиком и предоставим доступ к закрытому виртуальному дата-руму с первичной документацией.

Заёмщик строит доверие не на громких лозунгах, а на реальных сделках, глубокой экспертизе и защите интересов тех, кто доверяет ему свои средства.

📩 Для получения доступа к закрытым материалам напишите «Хочу узнать про #cfa-08» в чат Платформы

Что вы об этом думаете?

👍 Каркаул | VK | Rutube | YouTube | MAX | Проекты

Правительство утвердило изменения по "Семейной ипотеке"

Экономика охлаждается, спрос на покупку недвижимости падает. Делать вид, что всё хорошо, — значит вводить инвесторов в заблуждение. Льготная ипотека — возможно, единственный драйвер строительной отрасли.

Поэтому важно знать: с 1 октября 2026 года вступают в силу новые правила государственной программы льготного кредитования.

Только ИЖС остался на уровне 6%, как и был ранее. Все остальные льготные ставки вырастут до 12% (причём в зависимости от региона и количества детей ставка и лимит будут меняться).

‼️ Но именно для семейной ипотеки на строительство частного дома (ИЖС) ставка остаётся на уровне 6%, независимо от региона и числа детей в семье!

Что это значит для инвесторов, заёмщиков и Платформы?

1️⃣ Конкурентное преимущество ИЖС 

Пока рынок квартир столкнётся с удорожанием кредита для семей с 1–2 детьми (до 10–12% в регионах), строительство загородного дома останется самым доступным и выгодным способом улучшения жилищных условий по фиксированной ставке 6% на весь срок (до 15 лет).

2️⃣ Относительно высокий спрос

Это означает, что наши заёмщики (проекты #kelz, #pavl, #hutr, #razb и т.д.) продолжат привлекать конечных покупателей на льготных условиях. Спрос на дома с эскроу-счетами не просто сохранится, но и вырастет на фоне ухудшения условий для покупки квартир!

Резюме: Проекты с эскроу-счетами будут успешно реализовываться, а инвесторы платформы продолжат получать доступ к качественным активам, так как конечные покупатели домов надёжно защищены и поддержаны государственной программой.

🟢 Продолжаем работу в штатном режиме по этому типу проектов

Что вы об этом думаете?

👍 Каркаул | VK | Rutube | YouTube | MAX | Проекты

Тихий эксперимент: может ли Moover расти без новых вливаний?

Мы провели важный внутренний эксперимент, о котором заёмщик до последнего момента даже не догадывался. Мы хотели проверить главную гипотезу: способен ли бизнес обслуживать свой денежный цикл исключительно за счёт возвратов из уже работающего портфеля, без постоянного притока новых денег от платформы?

Суть проверки проста — мы на время минимизировали новые выдачи. Разумеется, Тимофей (основатель Moover) переживал и честно признавался в чате, что "развитие остановилось" и "парк почти не растёт". Но при этом он ни на день не прерывал плановые выплаты и не требовал экстренных траншей.

Мы взяли фактические движения денежных средств по ООО "Фарад" за август и сентябрь и разделили их на два простых потока:

— Деньги, которые возвращаются в систему от уже выданных займов (возврат тела долга + проценты).
— Деньги, которые снова выдаются на закупку новой техники.

Проверяли практичную метрику: операционный денежный поток (Cash Flow). Может ли бизнес расплачиваться по обязательствам и продолжать работу за счёт собственных оборотов?

Что показали цифры:

Август За месяц возвратов от действующих займов поступило больше, чем мы выдали новых средств на закупки. Соотношение составило 110%: на каждые 100 рублей новых выдач бизнес вернул 110 рублей. Итог: Операционный баланс вышел в уверенный плюс. Даже в месяц, когда мы искусственно ограничивали рост, заёмщик генерировал положительный остаток.

🔥 Сентябрь. А вот здесь результаты оказались ещё интереснее. Объем поступлений от возвратов почти вдвое превысил сумму новых выдач. Соотношение достигло 180%: на каждые 100 рублей выдач пришлось 180 рублей возвратов. Итог: Сформировался существенный положительный денежный остаток. Основная часть поступлений сентября — это здоровый, плановый возврат тела ранее выданных займов вместе с процентами.

Что это значит для инвестора? Это классический признак перехода бизнеса из стадии «агрессивного роста на заёмные средства» в стадию зрелой, самоподдерживаемой модели.

Компания не зависит от новых вливаний, чтобы просто оставаться на плаву и возвращать займы. Она генерирует реальный денежный поток, который покрывает новые закупки и оставляет запас прочности.

Пока вывод такой: мы не "cпасаем" бизнес, мы даём ему более дешёвые деньги для дальнейшего органического роста, который он уже доказал своей способностью поддерживать самостоятельно.

Что вы об этом думаете?

👍 Каркаул | VK | Rutube | YouTube | MAX | Проекты

🟢 Проект #moov-03 успешно завершен

Moover вернул тело + проценты по займу. Сейчас открыт заём #moov-18 (с Фондом Защиты) для желающих продолжить сотрудничество с заёмщиком.

Что вы об этом думаете?

👍 Каркаул | VK | Rutube | YouTube | MAX | Проекты

👍 Аннуитет: коротко и понятно

Что такое аннуитет? Это не хитрая математика, а стандартный способ погашения кредита. Таким же пользуются в ипотеке и большинстве банковских продуктов.

Как это работает? Вы получаете равные платежи каждый месяц — без сюрпризов и скачков. Каждый платёж состоит из двух частей: проценты (ваш доход) и возврат тела (возврат ваших вложенных денег).

Почему это выгодно для вас? Вы не ждёте конца срока займа, чтобы получить тело обратно, оно возвращается постепенно, начиная с первого месяца. Это снижает риски: даже если что-то пойдёт не так, вы уже получили часть своих денег обратно. Плюс вы получаете стабильный ежемесячный денежный поток, который можно реинвестировать. Именно такой способ используется в проекте #long-01

Важно: в первые годы вы получаете больше процентов, в последние — больше возвращаете тела. Это стандартная структура, она прописана в каждом платёжном графике. Все расчёты доступны в карточке займа

Почему в конце срока процентов меньше? Потому что вы уже получили большую часть тела обратно. Проценты начисляются только на остаток долга, а он уменьшается с каждым месяцем.

Что делать с возвращающимся телом? Это ваш свободный капитал. Можно реинвестировать в новые проекты, создавая эффект сложного процента для вашего портфеля.

Итог: аннуитет — это прозрачная, предсказуемая и относительно низкорисковая схема, которая даёт стабильный доход и постепенный возврат капитала. Мы готовы предоставить любые расчёты для вашего портфеля.

Что вы об этом думаете?

👍 Каркаул | VK | Rutube | YouTube | MAX | Проекты

🟢 Реставрация завершена, объект работает. Заёмщик переходит к долгосрочному финансированию

Помните, как начинался проект в Черкизово? Полуразрушенное здание бывшей пожарной части 1906 года. Сегодня констатируем факт: ООО «Магнит» и Юлия Кравец выполнили все заявленные обязательства.

Реставрация исторического фасада полностью завершена. Департамент культурного наследия (ДКН) Москвы принял работы, все охранные ограничения сняты. Здание переведено в статус полноценного, работающего ГАБ (готового арендного бизнеса). Первый этаж занимает федеральная сеть «Пятерочка» с 10-летним договором, остальные площади также заселены.

Смена стратегии финансирования

Изначальный план заёмщика всегда заключался в использовании коротких дорогих бридж-кредитов для восстановления объекта, а после снятия ограничений ДКН планировался переход к длинным деньгам для консолидации долга и долгосрочного владения активом. Всё это раскрывалось на карточках проектов. Сейчас заёмщик переходит к этому финальному этапу и предлагает инвесторам платформы принять участие в предоставлении долгосрочного займа.

Условия и обеспечение

В текущих макроэкономических условиях получение длинного банковского кредита под коммерческую недвижимость сопряжено с жесткими требованиями и высокими ставками. Заёмщик предлагает условия, которые позволяют ему сохранить объект в собственности и генерировать рентный доход, а инвесторам получить твёрдое обеспечение:

• Обеспечение: Залог недвижимости (сам объект, кадастровый номер 77:03:0003023:1058)
• График: Аннуитетный (ежемесячные выплаты)

Покрытие платежа

Ежемесячный аннуитетный платеж по займу полностью перекрывается текущими арендными поступлениями. Только платеж от «Пятерочки» уже превышает сумму ежемесячного обслуживания долга.

Статус актива

Здание и земельный участок находятся в полной собственности заёмщика. Все вопросы с ДКН и профильными ведомствами закрыты. Объект функционирует в штатном режиме, генерирует выручку и не имеет скрытых обременений.

В ближайшие дни на платформе открывается сбор по проекту #long-01. Для текущих инвесторов проектов #mgnt это возможность реинвестировать средства в более консервативный инструмент с твёрдым залогом. Для новых инвесторов — вход в проект на этапе, когда объект уже работает.

Полная карточка проекта и пакет документов уже доступны на платформе

Что вы об этом думаете?

👍 Каркаул | VK | Rutube | YouTube | MAX | Проекты

Просто видео с отчетом о закупке электровелосипедов по проекту #moov-15 заёмщика Moover

Проект #moov-16 почти завершил сбор — успейте войти в проект, пока есть возможность.

Проект защищён ❤️ Фондом Защиты

Что вы об этом думаете?

👍 Каркаул | VK | Rutube | YouTube | MAX | Проекты

Инвесторам ФлагманКрауд: инструкция, как защитить свои средства

С 24 августа 2026 года инвестиционная платформа «Флагман Крауд» полностью остановила работу. Недоступны сайт, мобильное приложение и личный кабинет, не отвечают телефонные линии. По данным СМИ, против основателя платформы возбуждено уголовное дело по статье о мошенничестве в особо крупном размере, а в основе финансовой модели, предположительно, лежали схемы с перезалогом одного и того же имущества разным инвесторам.

Мы внимательно следим за ситуацией и хотим помочь инвесторам, попавшим в эту непростую ситуацию. Как оператор инвестиционной платформы, работающий в рамках закона, мы подготовили чёткие рекомендации на основе российского законодательства и опыта общения с регулятором.

Что делать прямо сейчас:

1. Немедленно сохраните все документы. Не надейтесь на восстановление доступа к личному кабинету. Соберите локально или в почте всё, что у вас есть: договоры займа, выписки по счетам, скриншоты портфеля, квитанции о пополнении, переписку с поддержкой. Это ваши ключевые доказательства для судов и регуляторов.

2. Подайте обращение в Банк России. ЦБ — главный регулятор для операторов инвестплатформ. Основание: нарушено Положение Банка России № 779-П — пороговый уровень допустимого времени простоя (24 часа) превышен. Заявление подаётся через интернет-приемную на cbr.ru с авторизацией через «Госуслуги». Цель — инициировать проверку ООО «ФлагманКрауд» и включение платформы в стоп-лист регулятора.

3. Присоединяйтесь к специальной ветке для инвесторов «Флагман Крауд». Мы создали выделенную ветку в нашем Telegram-чате. Там вы найдёте готовый текст обращения в ЦБ, пошаговую инструкцию и сможете скоординироваться с другими инвесторами.

4. Готовьтесь к судебным процессам с заёмщиками. Если ваши деньги уже были выданы в виде займов, ваши договорные отношения — с заёмщиками, а не с платформой. Обязательства заёмщиков по возврату средств никуда не делись. Это долгий и сложный путь, но зачастую единственная реальная возможность вернуть деньги.

❗️Важно: Сейчас активизировались мошенники, которые под видом защиты интересов инвесторов приглашают в закрытые чаты, предлагают платные услуги по «возврату средств» или сбору документов. Не передавайте свои данные, не переходите по подозрительным ссылкам и не соглашайтесь на платные консультации от незнакомцев. Взаимодействуйте только с официальными финансовыми организациями и регуляторами. Единственный надёжный канал, который мы рекомендуем, — наша открытая ветка в Telegram.

👍 Каркаул не имеет прямого отношения к деятельности «Флагман Крауд», но как ответственный участник рынка считает своим долгом поделиться профессиональным взглядом и опытом, чтобы вы могли защитить свои средства.

Не оставайтесь один на один с проблемой. Действуйте решительно. Мы на связи и готовы оказывать информационную поддержку.

Что вы об этом думаете?

👍 Каркаул | VK | Rutube | YouTube | MAX | Проекты

🟢 Стройки идут, люди и деньги работают

Платформа продолжает сопровождать все активные проекты индивидуального жилищного строительства. Заёмщики регулярно отчитываются о ходе работ, а мы публикуем фото, видео и финансовые документы в карточках проектов.

1️⃣ #skrn, Секерино (Московская область) Первый транш #skrn-01 полностью освоен. Общая сумма подтверждённых расходов составила 2 246 911,18 рублей: материалы, оборудование, зарплата бригады и доставка. Идёт монтаж фундамента.

Второй транш #skrn-02 почти завершил сбор — успейте войти в проект, пока есть возможность. Транш защищён ❤️ Фондом Защиты

2️⃣ #pavl, Пушкинский район (Санкт-Петербург) На карточку проекта #pavl-03 добавлены четыре изображения. Стены растут согласно графику. После отчёта по траншу #pavl-03 откроется на сбор финальный транш #pavl-04 (первая декада сентября, отделка, фасад).

3️⃣ #razb, Разбегаево (Ленинградская область) На карточку проекта #razb-03 добавлены два изображения. Выполнены фронтоны, следующий этап — кровля. Проект полностью профинансирован, возможность для входа у инвесторов закрыта.

4️⃣#kelz, Ломоносовский район (Ленинградская область) На карточку проекта #kelz-02 добавлены три изображения. Объект находится на финальной стадии — идёт подготовка к сдаче заёмщику. В ближайшее время ожидается выплата процентов и возврат тела займа.

5️⃣ #hutr, Рощинский хутор (Ленинградская область) Сбер принял работы по фундаменту, строительство переходит на следующий этап. Возводятся стены, газобетон завезён. Впереди ещё два этапа финансирования: #hutr-03 (до 30.08.2026, кровля, окна, инженерия) и #hutr-04 (до 15.09.2026, отделка, фасад, водосточная система).

6️⃣ #krsn, Красносельское (Ленинградская область) Готовится к открытию новый проект. Заказчик получил одобрение семейной ипотеки в Сбербанке, средства размещаются на эскроу-счёте. После подтверждения получения денег на эскроу будет старт сбора #krsn-01 (до 30.08.2026, подготовка основания, коммуникации и монолитная плита фундамента). Это первый транш, всего будет четыре: второй в сентябре, третий в октрябре, четвертый в первых числах ноября.

Все проекты сопровождаются отчётами, фото- и видеофиксацией с геолокацией. Мы публикуем не только визуальные подтверждения, но и платёжные документы по расходованию средств инвесторов. Каждая трата подтверждена и выложена в открытом доступе.

p.s. А вам не кажется прекрасным, что пока кто-то в полях в жару крутит педали, возит журналы и составляет документацию, разгружает стройматериалы, кладёт газобетон и строит дома, вы получаете доход? Инвестиции и люди работают на нас!

Что вы об этом думаете?

👍 Каркаул | VK | Rutube | YouTube | MAX | Проекты

🟢 #skrn: первый транш полностью освоен, открыт второй этап

Строительство каркасного дома в Секерино идёт по графику. Первый транш #skrn-01 практически полностью освоен.

Общая сумма подтверждённых расходов составила 2 246 911,18 рублей. Ранее мы публиковали итог в 1 596 911,18 рублей — эти средства ушли на строительные материалы и оборудование. С тех пор добавились новые траты: 560 000 рублей на зарплату бригады по договору субподряда и 90 000 рублей на доставку материалов на объект.

Остаток от первого транша (2 250 000 рублей) составляет всего 3 088,82 рубля. Это означает, что первый этап полностью профинансирован: материалы закуплены, бригада получила аванс и вышла на объект, работы идут полным ходом. Людям, которые имеют представление о строительстве, предлагаем оценить точность планирования и педантичность подтверждения расходов.

Все подтверждающие документы выложены в карточку проекта #skrn-01. Мы публикуем каждую трату, чтобы инвесторы видели полную картину.
Открыт на сбор второй транш #skrn-02. Он предназначен для финансирования следующего этапа строительства: каркас второго этажа, кровля, инженерия и отделка.

Второй транш дополнительно защищён ❤️ Фондом Защиты, что снижает риски для инвесторов.

Приглашаем к участию. Второй этап финансирования проекта #skrn-02 уже доступен на платформе.

Что вы об этом думаете?

👍 Каркаул | VK | Rutube | YouTube | MAX | Проекты

🟢 Фиксируем цены и ускоряемся до октября

Эксперты прогнозируют, что льготная программа «Семейная ипотека» может быть существенно скорректирована уже в октябре 2026 года. На этом фоне ответственные застройщики стремятся запустить и завершить как можно больше проектов в текущих условиях, пока механизмы господдержки и банковского финансирования остаются доступными.

Мы слышим вопросы некоторых инвесторов о том, насколько эти проекты прозрачны и обоснованны. Давайте расставим всё по местам.
Почему это твёрдые и предсказуемые проекты:

— Дом уже продан. Мы не финансируем стройку "в надежде, что купят". Заказчик уже получил одобрение ипотеки (в данном случае в Банке ДОМ.РФ), и полная стоимость объекта уже размещена на эскроу-счёте.
— Двойная проверка. Прежде чем деньги попали на эскроу, банк уже проверил заёмщика, его финансовую устойчивость и смету. Мы выступаем не вместо банка, а как оперативный инструмент, позволяющий застройщику не останавливать работы.
— Полная прозрачность. Вся первичка (договоры, сметы, платёжные поручения, УПД) выкладывается в карточке проекта для авторизованных пользователей. Регулярные фото- и видеоотчёты с геолокацией публикуются в блоге и Telegram-канале платформы. Более того, по проекту #skrn мы внедряем онлайн-трансляцию со стройплощадки, чтобы инвесторы могли в реальном времени наблюдать, как работают их средства.

Почему мы открываем #skrn-02 прямо сейчас:
Строительная отрасль работает в условиях высокой волатильности цен на материалы. Заёмщик (ИП Панов И.А., партнёр с успешным опытом закрытия проекта #barn) понимает: чтобы уложиться в график до октября, нельзя ждать.

❗️Чтобы не срывать сроки, застройщик уже сейчас авансирует работу бригады и резервирует заказные позиции материалов из собственных средств. Открытие второго транша #skrn-02 необходимо для того, чтобы возместить эти авансы и зафиксировать текущие цены на пиломатериалы, кровлю и отделку. Завтра они могут быть уже другими.

Краткий отчёт по первому траншу #skrn-01:
— Из привлечённых 2 250 000 ₽ уже подтверждено целевых расходов на сумму 1 596 911,18 ₽.
— Средства направлены на закупку: утеплителя, мембран, пиломатериалов с огнебиозащитой, электротехники, крепежа и элементов фасада. Полный пакет платёжных поручений и УПД уже доступен в карточке проекта. Оставшаяся часть транша покрывает авансирование заработной платы бригады и ближайшие поставки (полный пакет закрывающих документов по этим статьям будет выложен в четверг).

Мы продолжаем размещать реальные проекты реальных людей, которые строят дома. Те, кто успевает подготовить документы и начать стройку сейчас, имеют все шансы завершить её на выгодных условиях.

Приглашаем инвесторов ознакомиться с условиями второго транша проекта #skrn-02. Вся информация, документы и отчёты находятся в открытом доступе на платформе.

Строим честно. Строим открыто.

Что вы об этом думаете?

👍 Каркаул | VK | Rutube | YouTube | MAX | Проекты

😏 Проект #cfa-07 с опцией вывода процентов в любой момент

Мы запускаем новый проект на рынке долгов. И даём инвесторам выбор: ждать или получить доход сейчас
Бизнес заёмщика ООО "ЦФА-Центр" перешёл на корпоративный уровень, масштабируется, проекты укрупняются. Теперь Сергей Летута запускает новый проект #cfa-07, который позволит инвесторам заработать на росте этого бизнеса.

Но есть особенность. Взыскание задолженности занимает больше года, иногда два. Именно поэтому классическая модель таких проектов предполагает долгий срок: 24 месяца, выплата процентов каждые 12 месяцев, тело в конце срока. Доходность при этом высокая (подробнее на карточке проекта #cfa-07).

Однако многие инвесторы привыкли получать доход ежемесячно. Ждать целый год для них сложно. Мы нашли решение.

Мы адаптируем механизм, который изначально разрабатывали для строительных проектов. Напомним суть. Мы писали об этом в новости от 5 августа: проценты начисляются в режиме реального времени и копятся у инвестора на счету. По желанию инвестор может вывести накопленный доход в любой момент через договор цессии, переуступив право на будущие проценты с дисконтом. Заёмщик не платит лишнего, инвестор получает ликвидность.

То же самое мы запускаем на проекте #cfa-07
— Срок проекта 24 месяца;
— Выплата процентов каждые 12 месяцев, тело займа в конце срока;

🟢 У инвесторов появляется право выбора. Если готовы ждать 12 месяцев, получаете всё сразу, полную доходность. А если захотите, выведите накопленный доход полностью или частично по кнопке «Вывести проценты» с комиссией, получая живые деньги на свой расчётный счёт в любой момент.

Это не меняет экономику проекта. Заёмщик работает как работал: получает финансирование, гасит обязательства, рассчитывается с инвесторами в конце. Мы просто даём инвесторам гибкость и реальный инструмент управления своим доходом.

Проект #cfa-07 станет пилотным для этого механизма на рынке долгов. Всё прозрачно, всё по закону. Мы первыми на рынке запускаем такой инструмент.

Скоро подробности в карточке проекта. Следите за обновлениями.

Что вы об этом думаете?

👍 Каркаул | VK | Rutube | YouTube | MAX | Проекты

🟢 Сделано. Банковский кредит закрыт

Помните новость "Давайте заработаем вместо банка?" Мы писали, что ИП Данилов (бренд Moover) собирает 2,5 миллиона рублей на досрочное погашение кредита в ТБанке под 36% годовых. Сбор закрыт, средства перечислены.

6 августа 2026 года в 11:06 платформа направила заёмщику 2 500 000 рублей. Цель — полное погашение задолженности по кредитному договору № 7098794455 от 19 мая 2025 года.

Заёмщик сразу направил деньги в банк. Платежи подтверждены:
— 5 августа досрочное погашение основного долга на 255 873 рубля и комиссии на 261 027 рублей.
— 6 августа финальное погашение основного долга на 1 848 532 рубля и комиссии на 348 036 рублей.

Банк подтвердил: по состоянию на 7 августа ссудная задолженность отсутствует, ограничений на распоряжение счётом нет. Кредит закрыт полностью.

Теперь заёмщик обслуживает займ на платформе на комфортных условиях. Вместо 36% годовых — 24%, с ежемесячными выплатами и защитой Фонда. Бизнес продолжает расти, а инвесторы получают доход от проверенного актива.

Всё прозрачно, все документы — в карточке проекта #refn-03. Движение средств подтверждено банковскими ордерами и справкой ТБанка: https://karkaul.ru/projects/refn-03#documents_277

Банк своё получил. Теперь очередь за нами.

Что вы об этом думаете?

👍 Каркаул | VK | Rutube | YouTube | MAX | Проекты

👍 Новый проект ИЖС с эскроу открыт на сбор

Мы продолжаем размещать проекты индивидуального жилищного строительства с использованием эскроу-счетов. Сегодня открыт на сбор очередной объект, и мы приглашаем инвесторов ознакомиться с его параметрами: #sidr-01

Все проекты на платформе сопровождаются регулярным контролем: фото- и видеофиксация с геолокацией, еженедельные отчёты, прозрачные сметы и платёжные документы по расходованию средств.

Параллельно со строительством идут и другие процессы. По двум объектам в Ленинградской области — #razb и #kelz — мы получили видеообращение от генерального директора компании-заёмщика. Он лично инспектирует стройки, которые финансируются инвесторами платформы.

🟢 По проекту в Келози осталось полторы-две недели до сдачи: уже выполнены фундамент, стены, кровля, установлены окна и двери. В Разбегаево завершён монтаж стен второго этажа, следующий этап — кровля.

За каждым домом стоят инвесторы, которые помогают превращать пустой участок в уютный дом для семьи. Генеральный директор передаёт огромную благодарность за финансирование проектов.

Следите за обновлениями на карточках проектов — там регулярно появляются фото и видео. А пока приглашаем ознакомиться с новым проектом #sidr-01, открытым на сбор.

p.s. Мы строим дома! 🥰

Что вы об этом думаете?

👍 Каркаул | VK | Rutube | YouTube | MAX | Проекты

🟢 Cтройки идут, деньги работают

Платформа продолжает внимательно сопровождать все активные проекты индивидуального жилищного строительства. Заёмщики регулярно отчитываются о ходе работ, а мы публикуем фото, видео и финансовые документы в карточках проектов.

Вот что происходит на стройках прямо сейчас:

1️⃣ #skrn, Секерино (Московская область) Первый транш (#skrn-01) выдан, средства поступили заёмщику. На участке идёт монтаж фундамента. В карточку проекта уже выложены документы, подтверждающие расходование средств инвесторов на строительные материалы и оборудование. На момент публикации этого текста подтверждённых расходов — 1 590 411,18 рублей.

2️⃣ #pavl, Пушкинский район (Санкт-Петербург) В карточку проекта #pavl-02 добавлены четыре изображения — монтаж стен идёт полным ходом. ➡️ Открыт на сбор очередной транш #pavl-03 🔥 Приглашаем инвесторов изучить условия проекта.

3️⃣ #razb, Разбегаево (Ленинградская область) В карточку проекта #razb-03 добавлены три новых изображения: идёт монтаж стен второго этажа. Работы продолжаются согласно графику.

4️⃣ #kelz, Ломоносовский район (Ленинградская область) На карточку проекта #kelz-02 добавлены видео и два изображения. Завершены работы по установке окон, выполнены кровля, отмостка и ливневая канализация. Объект приближается к финальной стадии.

5️⃣ #hutr, Рощинский хутор (Ленинградская область) На карточку проекта #hutr-02 добавлено изображение. Сбер (выдавший ипотеку заказчику) принял работы по фундаменту, можно переходить к следующему этапу строительства.

Все проекты сопровождаются отчётами, фото- и видеофиксацией с геолокацией. Публикуем не только визуальные подтверждения, но и платёжные документы по расходованию средств инвесторов.

p.s. Мы строим дома! 🥰

Что вы об этом думаете?

👍 Каркаул | VK | Rutube | YouTube | MAX | Проекты

👍 Мы придумали, как получать доход по строительным проектам каждый месяц

Стройка это надолго. Год, а то и два. И всё это время деньги заморожены в объекте. Прибыль застройщик получает только после реализации проекта, а значит, платить проценты ежемесячно он не может. Отличный пример — проекты ИЖС с эскроу-счетами, которые длятся 3–4 месяца: там возврат тела займа и выплата процентного дохода происходят только после раскрытия эскроу.

Если бы застройщик начал платить ежемесячно из своего кармана, это означало бы, что он просто взял у инвесторов денег больше, чем требуется по смете, и отдаёт им же их собственные деньги обратно под видом процентов. Что очень недалеко от определения "финансовая пирамида".

Поэтому мы разработали механизм, который позволяет инвестору получать доход в любой момент, не меняя экономику проекта. Застройщик работает как работал: получает финансирование, строит, сдаёт объект и только после этого рассчитывается с инвесторами полностью, и по процентам, и по телу займа.

Но у инвестора появляется новая опция — моментальный вывод накопленного процентного дохода.

Проценты по займу начисляются в режиме реального времени и копятся у вас на счету. Хотите — ждёте окончания стройки и получаете всё сразу. Хотите — выводите накопленный доход уже сегодня.

Как это работает. По нажатию кнопки «Вывести проценты» заключается договор цессии, и вы переуступаете право на получение будущих процентов. На свой расчётный счёт вы получаете оплату за это право. Например, у вас накопилось 10 тысяч рублей, вы их продаёте, но с небольшой комиссией. Доходность чуть снижается, но взамен вы получаете ликвидность: живые деньги прямо сейчас.

— Накопленный процентный доход можно выводить полностью или частично.
— Застройщик не платит лишнего, а у вас появляется гибкость и реальный инструмент управления своим доходом.
— Этот инструмент может быть применим к любым займам, бизнес-процесс которых подразумевает получение дохода в конце реализации проекта, например, к долгосрочным проектам долгового рынка...
.
Всё прозрачно, всё по закону. Мы первыми на рынке запускаем этот механизм.

Скоро расскажем подробнее. Следите за обновлениями.

Что вы об этом думаете?

👍 Каркаул | VK | Rutube | YouTube | MAX | Проекты