Анатолий Терехов on Telegram: “🟢 Реставрация завершена, объект работает. Заёмщ…”

🟢 Реставрация завершена, объект работает. Заёмщик переходит к долгосрочному финансированию

Помните, как начинался проект в Черкизово? Полуразрушенное здание бывшей пожарной части 1906 года. Сегодня констатируем факт: ООО «Магнит» и Юлия Кравец выполнили все заявленные обязательства.

Реставрация исторического фасада полностью завершена. Департамент культурного наследия (ДКН) Москвы принял работы, все охранные ограничения сняты. Здание переведено в статус полноценного, работающего ГАБ (готового арендного бизнеса). Первый этаж занимает федеральная сеть «Пятерочка» с 10-летним договором, остальные площади также заселены.

Смена стратегии финансирования

Изначальный план заёмщика всегда заключался в использовании коротких дорогих бридж-кредитов для восстановления объекта, а после снятия ограничений ДКН планировался переход к длинным деньгам для консолидации долга и долгосрочного владения активом. Всё это раскрывалось на карточках проектов. Сейчас заёмщик переходит к этому финальному этапу и предлагает инвесторам платформы принять участие в предоставлении долгосрочного займа.

Условия и обеспечение

В текущих макроэкономических условиях получение длинного банковского кредита под коммерческую недвижимость сопряжено с жесткими требованиями и высокими ставками. Заёмщик предлагает условия, которые позволяют ему сохранить объект в собственности и генерировать рентный доход, а инвесторам получить твёрдое обеспечение:

• Обеспечение: Залог недвижимости (сам объект, кадастровый номер 77:03:0003023:1058)
• График: Аннуитетный (ежемесячные выплаты)

Покрытие платежа

Ежемесячный аннуитетный платеж по займу полностью перекрывается текущими арендными поступлениями. Только платеж от «Пятерочки» уже превышает сумму ежемесячного обслуживания долга.

Статус актива

Здание и земельный участок находятся в полной собственности заёмщика. Все вопросы с ДКН и профильными ведомствами закрыты. Объект функционирует в штатном режиме, генерирует выручку и не имеет скрытых обременений.

В ближайшие дни на платформе открывается сбор по проекту #long-01. Для текущих инвесторов проектов #mgnt это возможность реинвестировать средства в более консервативный инструмент с твёрдым залогом. Для новых инвесторов — вход в проект на этапе, когда объект уже работает.