Rebaz продажа квартир Валенсии 🏙🇪🇸

Каталония продлила ограничение цен на подажу квартир VPO и аренду комнат и приравняла сезонную аренду к долгосрочной

Парламент Каталонии утвердил регулирование аренды на короткий срок и по комнатам. Теперь такие договоры приравниваются к обычной жилой аренде и подпадают под ценовой потолок официального индекса. Суммарная стоимость комнат в одной квартире не сможет превышать установленный лимит. В договорах должна быть указана цель временного проживания, а туристическая аренда выведена из-под регулирования.

Закон также продлевает защиту социального жилья (VPO) в зонах напряженного рынка - в Барселоне это позволит сохранить до 40 000 квартир от потери статуса до 2030 года. Муниципалитетам дается право закреплять приоритет жилого использования жилья.

Документ принят голосами PSC, ERC, Comunes и CUP. Partido Popular намерена оспорить закон в Конституционном суде. Власти и объединения арендаторов считают меру необходимой для сдерживания роста цен и борьбы с уходом арендодателей в сезонную аренду.

#законы #недвижимость

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Запрет на выселение уязвимых семей будет продлен

Правительство Испании и партия Bildu договорились продлить на весь 2026 год запрет на выселение уязвимых семей без предоставления альтернативного жилья. Также сохраняются запрет на отключение базовых коммунальных услуг (свет, вода, газ) и социальный тариф на электроэнергию. Решение будет утверждено на заседании Совета министров.

Bildu называет это важной мерой поддержки для тысяч семей на фоне сложной экономической ситуации.

При этом ассоциация арендодателей ASVAL предупреждает, что продление моратория усиливает правовую неопределенность, подрывает право собственности и еще больше сокращает предложение жилья на рынке аренды, который уже испытывает дефицит.

#законы #окупас #недвижимость

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Дизель станет дороже бензина

⛽️ Правительство Испании повышает акциз на дизель, чтобы выполнить требования ЕС и получить деньги Next Generation.

Цена дизеля вырастет примерно на 7 центов за литр и станет выше бензина.

Рост цен ударит прежде всего по грузоперевозкам, что приведет к подорожанию продуктов, товаров и услуг.

Транспортный сектор против, альтернатив дизелю для грузовиков пока нет, а поддержка реформы в парламенте не гарантирована.

#законы #цены

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Revolut откроет новые офисы в Мадриде и Барселоне

Компания планирует нанять до 800 сотрудников в 2026-2028 годах и увеличить штат в Испании с 1 500 до 2 300 человек.

Испания является третьим по величине рынком Revolut с 5,8 млн клиентов и целью достичь 7 млн к 2027 году.

Новый офис в Мадриде рассчитан примерно на 270 рабочих мест, в своем теххабе в Барселоне комапания наймет дополнительно 215 сотрудниуков.

Барселонское подразделение отвечает за разработку банкоматов Revolut.

Проникновение сервиса в Испании выросло до 13,6%, а в Мадриде и Барселоне достигает около 20% населения.

Объем депозитов Revolut в Испании достиг 3,127 млрд евро.

#работа #банки

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

👨‍🎓 Омологацию для опытных специалистов дипломов могут отменить

Счетная палата Испании рекомендовала правительству рассмотреть отмену обязательной предварительной омологации университетских дипломов для специалистов из стран вне ЕС, если у них есть официально подтвержденный профессиональный опыт от 5 до 15 лет в стране происхождения.

Цель инициативы - ускорить административные процедуры и снизить бюрократическую нагрузку, приравняв таких специалистов к гражданам ЕС в части признания квалификаций.

Поводом стал критический отчет о неэффективности действующей системы омологации, за которую отвечает Министерство науки, инноваций и университетов.

На 30 июня 2025 года в системе накопилось 80 648 заявок, при том что ежегодно подается около 30 000 новых. Текущие темпы рассмотрения недостаточны для быстрого устранения завала.

Предложение соответствует международной практике - в Канаде, Австралии и Великобритании опыт работы уже часто учитывается наравне с дипломом.

Сейчас омологация для дипломов из третьих стран предполагает детальный и долгий анализ учебных программ, что и является одной из главных причин задержек.

#законы #работа

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Предприниматели Испании против правительства из-за НДС

Ассоциация предпринимателей ATA подала жалобу в Еврокомиссию на правительство Испании за невнедрение директивы ЕС 2020/285.

Директива позволяет освобождать предпринимателей с оборотом до 85 000 евро в год от начисления и уплаты НДС.

Срок внедрения директивы истек 1 января 2025 года, но Испания до сих пор этого не сделала.

По данным Еврокомиссии, Испания - единственная страна ЕС, где не применяется режим освобождения от НДС для микро-бизнеса.

Ассоциация ATA считает, что это нарушает право ЕС и ставит испанских предпринимателей в худшее конкурентное положение по сравнению с коллегами из других стран.

В других странах ЕС действуют разные пороги освобождения от НДС: Италия - 85 000 евро, Франция - разные лимиты для товаров и услуг, Германия - 22 000 евро, Португалия - 15 000 евро и другие.

После внедрения директивы Испания сможет сама решить, применять ли освобождение от НДС и какой лимит установить (до 85 000 евро).

#налоги

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Банк Испании признал, что чрезмерная регуляция серьезно тормозит рост испанской экономики.

📚 С 1979 по 2021 год в Испании было принято 411 804 нормы, в 2022 году - в среднем 32 новые нормы в день.

⚖️ Регулирование необходимо для исправления рыночных сбоев (монополии, асимметрия информации), но его избыток дает обратный эффект.

🔍 Избыточная и сложная регуляция особенно вредит малым компаниям, самозанятым и стартапам.

🏢 Крупные компании получают преимущество, рынок склоняется к олигополиям не из-за эффективности, а из-за способности ориентироваться в законах.

🗺️ Регулирование сильно отличается по регионам, нарушая единство рынка.

🚧 Каталония и Андалусия имеют самое жесткое регулирование бизнеса.

📈 Мадрид, Наварра, Страна Басков и Балеары - более низкую регуляцию и более высокий уровень благосостояния.

👷 Рост регулирования на 10% снижает занятость на 0,5% в компаниях до 10 сотрудников.

💡 Чрезмерная регуляция уменьшает предпринимательство, занятость и инновации.

✅️ Упрощение и гармонизация норм стимулируют инвестиции и инновации.

Вывод Банка Испании - сокращение регуляторной нагрузки повысит продуктивность, конкуренцию и общее экономическое благосостояние.

#законы

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Министерство финансов Испании разъяснило, что новый мониторинг Bizum не затрагивают частных лиц.

Речь идет только о предпринимателях и самозанятых, которые используют Bizum для приема платежей.

С 1 января 2026 года вводятся новые правила отчетности, а с февраля 2026 года банки начнут ежемесячно передавать данные в Налоговое агентство. Обязанность лежит на банках, а не на пользователях Bizum.

Банки будут сообщать:
🔍 данные предпринимателя или профессионала,
🔍 количество торговых точек и терминалов,
🔍 общий месячный оборот через Bizum,
🔍 связанные банковские или платежные счета.

Информация передается обобщенно за месяц, а не по каждой отдельной операции.

Налоговая назвала сообщения о том, что мера коснется обычных граждан, «неверной информацией».

Изменения были утверждены еще в апреле 2025 года, и налоговые органы заранее координируют их с финансовыми учреждениями.

#налоги #деньги

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Штраф 64 миллиона для Airbnb

Министерство потребления Испании оштрафовало Airbnb на 64 млн евро за размещение более 65 тыс. объявлений туристического жилья без лицензии и с некорректными регистрационными номерами. Решение окончательное и вступило в силу.

Платформу обязали удалить незаконные объявления и публично сообщить о штрафе. Также Airbnb наказали за отсутствие информации о юридическом статусе хозяев, отказ предоставлять данные властям и невыполнение временных предписаний.

Ассоциация потребителей Facua приветствовала санкцию, назвав ее второй по величине в истории Испании после штрафа Ryanair.

#турапарты #законы

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Правительство Испании готовит реформу Кодекса технического строительства (CTE), которая, по оценкам застройщиков, увеличит стоимость строительства жилья на сумму до 18 000 евро за одну квартиру.

Реформа внедряет европейскую директиву по энергоэффективности, но отрасль считает, что её требования строже, чем требует ЕС.

Критика касается обязательных солнечных панелей, ужесточенной сертификации материалов, новых норм по «нулевым выбросам» и устойчивой мобильности (парковки для велосипедов и электромобилей).

Эксперты прогнозируют рост себестоимости строительства примерно на 3 процента, что может привести к удорожанию жилья и сокращению проектов доступного и социального строительства.

#законы

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

От 2 лет тюрьмы для окупас в 🇵🇹 Португалии

В Португалии вступил в силу новый закон, резко ужесточающий наказания за незаконную оккупацию жилья.

Президент Марселу Ребелу де Соуза утвердил реформу, по которой за захват чужой недвижимости грозит:
👮 до 2 лет тюрьмы или крупный штраф,
👮 до 3 лет - при насилии или угрозах,
👮 до 4 лет - если оккупация совершается с целью наживы. Наказуемой стала даже попытка захвата жилья.

Главное нововведение - власти и суды получили право быстро возвращать незаконно занятые дома законным владельцам без длительных процедур. Закон получил широкую поддержку парламента и направлен на усиление защиты права собственности.

Ранее 🇮🇹 Италия также ужесточила наказание за оккупацию жилья.

#окупас #законы #европа

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Противодействие отмыванию капитала (PBC) - отличная штука, но порой усложняет покупку недвижимости, ведь нужно не только иметь деньги, но и показать их происхождение и путь из варяг в Испанию.

Первые на страже чистоты финансовой системы - банки, далее обычно могут возникнуть вопросы у застройщика либо агентства недвижимости. Да, да, крупные агентства также должны контролировать происхождение средств.

На видео - допрос Висенте Фернандеса, бывшего президента SEPI (Sociedad Estatal de Participaciones Industriales), ставленника правящей социалистической партии PSOE.
В SEPI он отвечал за контроль госучастия в крупных компаниях и принятие ключевых решений.

Не смотря на борьбу с отмыванием капитала, бывший чиновник умудрился купить недвижимость на более чем 10 миллионов евро, задекларировав лишь 1 миллион.

🏙🔍 Покупка новостройки и PBC:
Хотя обычно застройщики сначала принимают резерв, а затем уже осуществляют проверку на отмывание, некоторые сейчас начинают именно с проверки.

Квартира блокируется на время прохождения PBC бесплатно, и только после одобрения клиент оплачивает резерв.

✅️ Одного моего клиента на днях как раз одобрили, и нам удалось забронировать отличную квартиру, которая освободилась, потому что другой покупатель не прошел PBC.

⚖️ Противодействие отмыванию капитала (PBC) в Испании регулируется законом Ley 10/2010, de 28 de abril, de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo.

Под «отмыванием денег» понимается, например:
💰 преобразование или передача активов с целью сокрытия их незаконного происхождения.
💰 сокрытие реальных владельцев активов преступного происхождения.

Кто обязан осуществлять контроль:
🏦 банки, кредитные организации;
🛡 страховые компании и посредники при страховании жизни;
📈 инвестиционные фирмы, управляющие инвестиционными фондами, пенсионными фондами и др.;
🏤 обменные пункты валюты; почтовые службы при переводах;
💶 посредники по выдаче кредитов;
🏙 крупные агентства недвижимости и посредники при сделках с недвижимостью (при более 10 сотрудниках в штате или при доходе агентства от 2 млн евро в год);
🔍 аудиторы, внешние бухгалтеры, налоговые консультанты, нотариусы, регистраторы собственности и др.;
💎 предприятия, торгующие драгоценностями, произведениями искусства и антиквариатом;
🤗 благотворительные фонды/ассоциации при определённых обстоятельствах.

Основные обязанности при проверке:
🛂 Идентификация клиента и проверка его личности.
🎭 Определение «реального владельца» (таких как лица, контролирующие компанию более чем на 25 %) и проверка этой информации.
💼 Получение информации о деятельности клиенти, источнике средств и пр.
🔍 Непрерывный мониторинг отношений с клиентом: проверка, соответствуют ли операции профилю клиента и уровню риска.

Штрафы за неосуществление обязанностей по проверке могут быть миллионными. Так банк ING был оштрафован Sepblanc (контролирует PBC) почти на 4 млн. евро.

🏙 Мои лучшие посты о недвижимости Испании
🤩 Аренда и продажа квартир в Валенсии

#законы #деньги #недвижимость

🙏🏻 Спасибо за подписку и репост
🇪🇸 @movetospain

⚖️ Налоговая презумпция невиновности

Верховный суд Испании обязал налоговую принимать и оценивать доказательства, которые представляют налогоплательщики для защиты от штрафов. Если налоговая игнорирует представленные доказательства и не объясняет, почему отклоняет их, такой штраф считается недействительным.

Главные выводы суда:
⚖️ Игнорирование доказательств нарушает право на защиту и презумпцию невиновности.
⚖️ Если штраф отменён по этой причине, налоговая не сможет повторно оштрафовать.
⚖️ Налоговая обязана рассмотреть доказательства и мотивировать, почему принимает или отклоняет их.

Решение было принято по делу налогоплательщика, которого обвиняли в выставлении фиктивных счетов. Он просил привести доказательства (опросить клиентов, включить документы и т. д.), но налоговая полностью проигнорировала его ходатайства и вынесла штраф без объяснений. Верховный суд признал это незаконным.

В своем решении суд опирается на Конституцию, Закон о налогах и Закон об административном процессе. Он уточняет, что в налоговых санкционных процедурах налогоплательщик имеет право просить доказательства вины, а налоговая обязана мотивировать отказ, доказывая, что результат решения не изменится.

#налоги #деньги #законы

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

🇪🇺 Европейская комиссия отвергла предложение правительства Санчеса о введении общеевропейских ограничений на цены аренды и жилья.

В письме, опубликованном OKDIARIO, вице-президент Комиссии Тереса Рибера признает, что Брюссель не собирается регулировать цены на жилье в рамках будущего Плана доступного жилья.

В письме подчеркивается, что:
🌆 ЕС не хочет экспортировать испанскую модель контроля цен.

🌆 Государства могут устанавливать условия для проектов доступного жилья, чтобы цены были ниже рыночных, но не чрезмерно заниженными.

🌆 Прямые ограничения цен считаются неэффективными: они сокращают предложение жилья, отпугивают инвестиции и создают теневые рынки.

#жилье #кризис

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Новый всеевропейский "bizum" запустят в 2026 году

Европейские сервисы мгновенных платежей (включая Bizum, Bancomat Pay, SIBS и Vipps MobilePay) вместе с инициативой EPI (создатели Wero) создают единую компанию, которая станет основой для общеевропейского гиганта мгновенных платежей. Запуск намечен на начало 2026 года.

В альянс уже входят 15 стран, а ещё несколько проявляют интерес. Общий охват - более 380 млн жителей и свыше 120 млн пользователей этих сервисов (Bizum - около 30 млн).

Цель - объединить национальные системы, сохранив их автономию, но обеспечив единый международный механизм. Уже протестированы и работают первые трансграничные переводы между Испанией, Андоррой, Италией и Португалией (50 тыс. операций без рекламы).

План запуска и развития:
📅 2026 (3 квартал): заработают переводы между людьми в странах-участницах.

📅 2027: внедрение в ecommerce, затем - в физические магазины (конец 2027 - начало 2028).

📅 Приоритет - расширение на страны, где уже есть локальные решения (Болгария, Словения и др.) и создание систем там, где их нет (Мальта, балтийские страны, Кипр, Хорватия).

Новый платежный гигант появится раньше цифрового евро, запуск которого ожидается не ранее 2029 года. Его задача - укрепить европейскую платежную независимость и снизить зависимость от Visa и MasterCard.

#деньги #технологии #банки

📢 Валенсия сейчас
🏙 @rebazes

Налоговая нагрузка в Испании выросла на 58% за последние 7 лет

Средняя налоговая нагрузка на одного жителя выросла на 2.416 евро:
с 4.157 € в 2017 году до 6.573 € в 2025 году (+58,1%).

Сумма налоговых доходов Испании:
2017: 193.951 млн €
2025 (прогноз): более 325.000 млн €
2026 (прогноз): около 352.625 млн €
Рост с 2017 года – +67,6% к 2025 и +82,3% к 2026 году.

Рост нельзя объяснить только увеличением населения: даже в расчёте на человека нагрузка выросла существенно.

Динамика налоговых сборов на человека
2017: 4.157 €
2018: 4.436 € (+6,7%)
2019: 4.588 € (+3,4%)
2020: 4.181 € (падение из-за пандемии)
2021: 4.804 € (+14,9%)
2022: 5.425 € (+12,9%)
2023: 5.712 € (+5,3%)
2024: 6.127 € (+7,3%)
2025 (прогноз): 6.573 € (+9,5%)

Какие налоги выросли сильнее всего?
1. IRPF (подоходный налог) – главный драйвер роста
2017: 77.038 млн €
2024: 129.408 млн € (+68%)

Причины:
рост занятости и зарплат, «прогрессивность» – интервалы ставок налога не были скорректированы на инфляцию, что принесло государству 16.700 млн € за 2019- 2023 гг.

2. Налог на прибыль компаний (Sociedades)
2017: 23.143 млн €
2024: 39.096 млн € (+69%)

Рост связан с сильным восстановлением прибыли компаний после пандемии.

3. НДС (IVA)
2017: 63.647 млн €
2024: 90.541 млн € (+42,2%)

Несмотря на временно сниженные ставки налога, после их отмены сборы резко выросли – за первые 9 месяцев 2025 уже 75.090 млн €.

4. Акцизы (Impuestos Especiales)
2017: 20.308 млн €
2024: 22.128 млн € (+9%)

Рост акцизов в основном обусловлен:
⚡️восстановлением налога на электричество,
🧃новых налогов (например, на пластиковые упаковки).

#налоги #тренды

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

🏞 Airbnb вложит 50 миллионов долларов в развитие сельского туризма в Испании

Компания собирается инвестировать 50 млн долларов в течение трёх лет, чтобы поддержать малые населённые пункты и предотвратить их исчезновение.

Главные направления стратегии:
💲 38 млн долларов на программу Acción Rural: инвестиции в местные магазины, заброшенные зоны, восстановление ветхих домов.
💲 Линии финансирования: поддержка малого бизнеса и предприятий, а также улучшение объектов природного и культурного наследия.
💲12 млн долларов на продвижение сельских направлений: активная реклама деревень и небольших городов.

Airbnb считает, что сельский туризм в Испании сильно недоразвит по сравнению с Францией, Великобританией и Италией - и это большая возможность для роста. Развитие сельского туризма поможет «разгрузить» самые посещаемые регионы и оживить экономику «опустевшей Испании».

🌠 Астротуризм
Из-за серии солнечных затмений 2026-2028 годов компания делает ставку на туристов, которые приезжают наблюдать астрономические события. Airbnb сотрудничает с Fundación Starlight для развития этого сегмента, который привлекает гостей вне высокого сезона.

#туризм #инвестиции

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Аренда жилья от государства на 75 лет

Испания создаёт новую государственную жилищную компанию - Casa 47, которая заменит Sepes и станет главным инструментом государства для строительства и управления доступным жильём.

Контракты аренды в её домах будут длиться до 75 лет (14 лет + продления по 7 лет).

На квартиры смогут претендовать люди с доходами от 2 до 7,5 IPREM (примерно от 16.000 до 63.000 евро в год), при этом будут проверять и имущество. По расчётам правительства, программа охватит до 60% населения.

Аренда будет ограничена - не более 30% дохода жильца. В Мадриде цены обещают быть на 38% ниже рыночных, в Малаге - примерно вдвое дешевле (около 680-690 евро).

Casa 47 уже управляет 40.000 жилых объектов и планирует строительство ещё 55.000. Новый портал поиска жилья запустят в 2026 году. Компания получит статус крупного государственного оператора - уровня Renfe или Aena.

#аренда #жилье

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Дорогая прописка

Пенсионерке придется вернуть почти 23 тысячи евро полученной социальной пенсии по старости, потому что её сын зарегистрировался по её адресу. Из-за чего власти посчитали их одной семейной единицей, и общий доход значительно превысил лимит (около 30 000 евро в год), разрешённый для получения социальной пенсии.

Женщина получала социальную пенсию по старости (pension no contributiva) с 2015 года. Такая пенсия предназначена пожилым людям без достаточных доходов, даже если они не накопили нужного стажа.

В 2020 году её сын прописался у неё по адресу. По закону это означает совместное проживание, и их доходы суммируются.

При проверке в 2023 году выяснилось, что их общий доход в 2020–2023 годах в несколько раз превышал установленные лимиты для начисления социальной пенсии.

Поэтому власти отменили выплату задним числом и потребовали вернуть 22 918,80 евро, полученные неправомерно.

Женщина пыталась оспорить решение, заявив, что сын фактически не жил с ней, хотя и был прописан. Она предоставила банковские документы и счета, чтобы доказать другое место проживания.

Но суд не принял эти доказательства: по закону падрон является официальным доказательством места жительства, и опровергнуть его сложно.

Суд подтвердил решение властей: пенсия отменяется, деньги подлежат возврату, и получение социальной пенсии снова возможно только если состав семьи и доходы будут соответствовать требованиям.

#пенсия #законы

👵🏻 Пенсия в Испании
⚒️ Совмещение работы и пенсии

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Выселение за неуплату налога на недвижимость и сбора за вывоз мусора

Верховный суд Испании подтвердил законность выселения арендаторов, которые два года не платили IBI и мусорный сбор, хотя в договоре не было указано точных сумм. Суд решил, что если в договоре прямо указано, что эти налоги оплачивает арендатор, то не нужно прописывать их ежегодный размер, поскольку это индивидуализированные расходы по конкретной квартире. Поэтому отказ платить считается нарушением договора и основанием для выселения.

Арендаторы отказались платить 1.006,72 евро (налог на недвижимость + сбор за вывоз мусора за 2022-2023 годы).

Договор прямо предусматривал, что эти расходы оплачиваются арендатором.

Суд первой инстанции поддержал арендаторов, но апелляция и Верховный суд решили, что IBI и вывоз мусора - индивидуализируемые, и их можно требовать без указания точной суммы.

В итоге выселение признано законным.

#аренда #недвижимость #законы

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes