Rebaz продажа квартир Валенсии 🏙🇪🇸

Ипотека дешевле аренды

Разрыв между арендной платой и ипотекой увеличивается, арендаторы платят на 400 евро больше.

Снижение процентных ставок уменьшило среднюю сумму ипотечного платежа более чем на 27% за год — в апреле она составила в среднем 722,06 евро.

Цены на аренду растут третий год подряд и по итогам мая достигли 14,33 евро за квадратный метр. Это устойчивое подорожание привело к тому, что арендная плата сейчас на 60% выше, чем средний ипотечный платеж — разница превышает 400 евро, согласно данным сервиса сравнения iAhorro.

Расширяющийся разрыв объясняется решением Европейского центрального банка (ЕЦБ) снизить ставку рефинансирования до 2%.

Это вызвало устойчивое снижение значения Euribor, который в мае составил 2,081% по сравнению с 3,680% в том же месяце прошлого года.

Снижение ставок побудило банки уменьшить стоимость ипотечных кредитов, поэтому теперь владение жильём стало значительно выгоднее аренды.

#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Валенсия доложит о нелегальных туристических квартирах в налоговую инспекцию

Во время утреннего брифинга Fórum Europa Tribuna Mediterránea мэр Валенсии Катала объявила, что «в ближайшие недели» они отправят файлы и распоряжения о прекращении деятельности нелегальных турапартаментов в Валенсии за последние четыре года, «чтобы налоговая инспекция могла действовать».

"За эти два года мы не только одобрили мораторий, но и запустили инспекционный аппарат: мы получили 1000 жалоб и выдали 650 распоряжений о закрытии, что на 261% больше, чем предыдущее правительство города." — заявила она.

#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Каталония выделит 500 миллиононов на финансирование ипотеки для молодежи, но с условием

Недоступность жилья заставили правительство Испании принять программу поддержки молодежи до 35 лет и семей с детьми и искать способы увеличить фонд защищенного жилья (Vivienda Protegida).

Правительство готово бесплатно финансировать первый взнос по ипотеке в размере до 20% от стоимости жилья.

Займ на первый взнос придется вернуть государству уже после выплаты ипотеки. И на этот займ не будут начисляться проценты.

Впрочем, выделяя 500 млн евро на эту программу правительство Каталонии поставило условие, финансово более тяжелое, чем возможные % с первого взноса.

При использовании этой помощи квартиры станут защищенными и "не смогут быть проданы по цене выше приобретения".

Это серьезное обременение объекта причем не на 30 лет, как раньше, а навсегда.

Надеюсь, расходы на ITP все же разрешат учесть в цене продажи, а то придется продавать с убытком.

#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Microsoft создаст в Валенсии глобальный центр разработки технологий для спорта, здравоохранения и отдыха.

Штаб-квартира технологического гиганта разместится в La Harinera, согласно сообщению мэра города Марии Хосе Катала.

Ранее в Валенсии был запущен центр продаж компании IBM.

#технологии #it

Недвижимость и #бизнес
@rebazes

Налоги для богатых?

Многие боятся высоких налогов Испании, ведь ставки IRPF (НДФЛ) формально составляют от 19 до 47%.

На деле они стартуют от 0% ведь минимальная зарплата (SMI - salario minimo interprofesional) в Испании не облагается IRPF. В 2025 году она составляет 16576 евро в год.

Конечно, есть взносы в Социальное страхование, но куда ж без них, к тому же соцстрах Испании завершил 2024 с дефицитом 66 млрд евро:
Собрано 176 млрд. и выплачено 242 млрд. евро.

Для сравнения в России НДФЛ от 13%, и эти 13% ты платишь с любой зарплаты, даже если она равна МРОТ (порядка 3000 евро в год) 🤦🏻‍♂️:

Никаких особенностей налогообложения в отношении зарплаты, равной величине МРОТ, не предусмотрено. Следовательно, такая заработная плата облагается НДФЛ в общем порядке.

В итоге сборы IRPF от богатейших налогоплательщиков Испании (5% от их общего числа) составляют 42% от собранного налога.
А 12 миллионов (56%) беднейших налогоплательщиков вносят лишь 8% сборов. Типичный социализм. 🛠

Согласно официальным данным только 5,2% налогоплательщиков задекларировали доход более 60 000 евро в 2022 году (см. таблицу в медиа). Так что почти 95% плательщиков платят IRPF в по ставке от 0 до 25%.

Униженные и оскорбленные
Однако предприниматели все же должны платить IRPF с минималки. 🤯

Получая прибыль а размере минимальной зарплаты - €16576 в год, предприниматель оплатит в соцстрах €3609 и IRPF €1219. Тогда как сотрудник с такой зарплатой платит €1074 в соцстрах и ровно €0 IRPF. См. Таблицу сравнения Emleado - Autónomo в медиа.

😯 Интересный факт
Парадоксально, но благодаря замысловатым расчетам налогов в 2025 году, повышение зарплаты может снизить реальный доход сотрудника.

Если валовая зарплата работника составляет €16 576 (SMI), а затем он получает повышение до €17 256, его чистая зарплата может наоборот немного сократиться: с €15 502 до €15 466. Это связано с тем, что увеличение зарплаты поглощается налогами и сборами. См. таблицу расчета зарплат, сборов и налогов в медиа.

На тему:
💼 IRPF для предпринимателей

✌️ Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain

Брюссель хочет оштрафовать Испанию за НДС для малого бизнеса

Согласно Директива 2020/285 страны Евросоюза должны были в срок до 31 декабря 2024 года, освободить от оплаты НДС малый бизнес с доходом до 85 000 евро в год (100 000 евро при работе в нескольких странах ЕС).

Это положение, которое должно было вступить в силу 1 января 2025 года, позволяет МСП продавать товары и услуги без НДС с первых 85 000 евро годового оборота (100 000 евро, если они работают в нескольких странах ЕС) и значительно сокращает бюрократические процедуры за счет включения более простой модели налоговой декларации и расчетов.

Согласно директиве ЕС такую систему должны внедрить все 27 стран союза.

Наш комментарий:
Можно ожидать, что под давлением Брюсселя и при содействии правых партий Испания отменит НДС с 2026 года.

Это особенно благоприятно скажется на предприятиях, предоставляющих услуги. Они почти не имеют входящего НДС, и не могут зачесть его. В итоге оплаченный клиентом НДС идет прямо в казну, увеличивач налоговую нагрузку и цену услуг.

Источник
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes

В Dubai пожар охватил 67-этажный небоскреб в районе Dubai Marina

Власти сообщают об отсутствии погибших, все 3800 😯 резидентов здания эвакуированы.

Очевидец сообщил следующее:

«Я думаю, пожарной сигнализации не было, или она не сработала», — сказал Арон, работающий в соседнем магазине. «Мы были на улице и махали им, так как многие жители просто смотрели в окна. Они думали, что пожар был в другом здании, а не в их собственном.

🗣 Наш коммент:
К счастью не Испания, но событие достойное освещения. Возникает много вопросов к безопасности и качеству строительства в Дубаи.

Крупнейшие застройщики - госкомпании или корпорации, кто же тогда контролирует соблюдение строительных норм и запрет огнеопасных материалов в частности?

Хотели бы жить в таком человейнике на 3800 человек?

Видео: DW_español
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Прекрасная трехкомнатная квартира на первой линии Средиземного моря в самом спокойном и престижном районе Бенидорма - Пониенте.

Высокий этаж открывает панорамные виды на море и город.

Атмосфера курорта в сочетании с городской инфраструктурой Бенидорма - отличный выбор как для жизни, так и для отдыха.

Закрытая территория, паркинг, большой открытый бассейн и собственный парк с видом на море создают атмосферу уюта и безопасности.

Квартира имеет три спальни, гостиную, кухню, два санузла, террасу и балкон.

Цена квартиры с паркингом -
530 000 евро, без учета налогов и сборов. Продажа без комиссии.

Приоритетна продажа с расчетом в России в рублях, но возможна продажа с расчетом в Испании или других странах.

🗺 Квартира на карте
😉Видео квартиры

Буду рад ответить на ваши вопросы:
🌐 @godofspain
📗 +34624144242
🔗 rebaz.ru/bd

#продажа #квартира #безкомиссии

#недвижимость и бизнес
@rebazes

Европейский центральный банк снизил ставку до 2%

Очередное снижение ставки рефинансирования может снизить цену ипотеки и уменьшит процент по депозитам.

При этом некоторые эксперты говорят о том, что банки будут неохотно уменьшать процент по ипотечным кредитам, так как снижение цены денег имеет для них негативный эффект, а прибыльность кредитов они сопоставляют с альтернативными инвестициями.

Не исключен и обратный эффект - повышение цены ипотеки.

В любом случае снижение ставки рефинансирования благоприятно повлияет на развитие бизнеса в стране.

#недвижимость и #бизнес Испании
🏙 @rebazes

Утроить госинвестиции в жилье, установить вечную защиту соцжилья и создать публичный реестр сделок купли-продажи

Премьер Испании Педро Санчес предлагает ряд изменений в сфере недвижимости.

Госбюджет для инвестиций в жилье на 2026-2030 гг. предлагается утроить до 7 млрд. евро.

Если предположить, что государство сможет строить квартиры по цене 100 000 евро, бюджет позволит ростроить до 70 000 квартир. Текущий дефицит жилья кратно выше. / @rebazes /

Вечная защита соцжилья
За последние 45 лет Испания построила более 2,4 млн. защищенных квартир (VPP, VPO...), но почти все они на данный момент потеряли статус защищенных и продаются по рыночной цене. В связи с этим Санчес предлагает сделать вечной защиту цены квартир VPP и подобных.

Также премьер предлагает создать публичный реестр сделок в сфере недвижимости.

#политика

#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Plusvalia municipal

Еще один налог, который должен оплатить продавец* недвижимости.

Актуальное название налога - Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana

Смысл налога:
Государство хочет получить свою долю в росте цены квартиры, ведь этот рост отчасти обусловлен переоценкой цены участка под зданием, который подорожал, конечно же, благодаря труду и инвестициям государства в инфраструктуру района.

✅️ Если продаете квартиру без прибыли, то налог платить не придется.

При продаже с прибылью срок оплаты - 30 дней с момента подписания договора купли-продажи объекта.

*Налог платит:
🇪🇸 Продавец-резидент Испании
🏴‍☠️ Покупатель, если продавец является нерезидентом. При этом покупатель имеет право потребовать от продавца компенсации оплаченного налога, так что нередко стороны договариваются о компенсации этого налога в цене сделки.

Для этого потребуется заполнить форму Modelo A500 (ссылка для Валенсии). Инфо о plusvalia municipal на сайте valencia.es

Ставка налога по умолчанию 30%, при этом провинции могут снижать его. Но Валенсия, конечно, не воспользовалась такой возможностью. 😎

💡 Оплаченный налог можно будет зачесть в расходах при расчете налога с продажи объекта.

Налогоплательщик может рассчитать налог двумя методами и выбрать более выгодный для него.

Методы расчета Plusvalia Municipal:
1️⃣ Real - прибыль от продажи квартиры следует умножить на "Porcentaje del Valor Catastral del terreno", его можно узнать из последнего счета IBI или через сайт Кадастра. Счет IBI можно посмотреть в личном кабинете, раздел "mi cuenta tributaria".

Для заполнения modelo A500 налога потребуются данные договора покупки и продажи объекта, а также счет IBI.

Пример:
Цена покупки квартиры: 350 000 евро
Цена продажи квартиры: 500 000 евро
Кадастровая стоимость участка: 10.477,38
Полная кадастровая стоимость: 49.914,18
Porcentaje del Valor Catastral del terreno = 10 477,38 ÷ 49 914,18 = 21%
Налогооблагаемая база = (500 000 - 350 000) × 21% = 31 500 евро.
Ставка налога 30%.
Налог = 31 500 × 30% = 9 450 евро.

2️⃣Objetivo - кадастровая стоимость недвижимости умножается на актуальные коэффициенты (от 0,08 до 0,45 в зависимости от срока владения).

Разница порой выходит кратная. В моем расчете (см. скрин) по методу ❌️ Real вышло 9450 евро к оплате, а по ✅ Objetivo - всего 441 евро. Но при высокой доле кадастровой цены земли и долгом владении налог по второму методу может и быть выше. Так что лучше рассчитать оба варианта.

Для предварительного расчета пойдет Калькулятор Plusvalia от Idealista (скрин расчета во вложении). Понадобятся:
🗓 Год и цена приобретения
🗓 Год и цена продажи
💶 Полная кадастровая стоимость.
💶 Кадастровая стоимость участка или здания.
💸 Ставка налога в вашем регионе.

Так что, продав квартиру, сначала придется оплатить plusvalia municipal и потом уже считать прибыль и платить с неё налог. 🥹

#налоги #недвижимость

🙏🏻 Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain

7 лет тюрьмы для окупас в Италии

Пока принятый в этом году в Испании закон об экспресс-выселении оказался слишком мягким и не решил проблему. Выселения по-прежнему идут долго в связи с необходимостью этапа мирного урегулирования и высокой загрузкой судов.

В Италии новый указ о безопасности, предложенный правительством во главе с премьером Джорджей Мелони и уже одобренный парламентом, направлен в том числе на решение проблемы окупас.

Самовольное занятие жилья другого человека будет наказываться тюремным сроком от двух до семи лет лишения свободы.

Суды через судебную полицию смогут немедленно распоряжаться о выселении захваченного жилья.

Закон будет считать смягчающим обстоятельством сотрудничество окупас при выселении.

В то же время закон вводит еще ряд уголовных статей, запрещая, например, манифестации, перекрывающие улицы и дороги под угрозой тюремного срока до 7 лет.

#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

С 1 июля на испанском рынке начнут действовать европейские правила, регулирующие краткосрочную аренду, которые включают единый реестр для этого вида аренды.

Европейский регламент 2024/1028 устанавливает, что все объекты размещения, предназначенные для туристического или сезонного использования, должны иметь регистрационный код для законной работы.

Таким образом, объекты размещения, не имеющие регистрационного номера к началу июля, не смогут продолжить работу.

Чтобы упростить процесс регистрации и идентификации объектов, Министерство сделало единый реестр аренды доступным для граждан. Это также облегчит надзор со стороны государственных органов.

Цифровое окно аренды One-Stop Rental Window централизует процедуры, связанные с регистрацией и консультацией по данным, тем самым способствуя «эффективному и оптимизированному управлению для всех».

#туризм

#недвижимость и бизнес
@rebazes

Glovo и Delivery Hero оштрафованы почти на 330 млн евро

Европейская комиссия в понедельник оштрафовала базирующуюся в Барселоне компанию по доставке еды Glovo и немецкую Delivery Hero, придя к выводу, что они в течение четырех лет формировали картель для онлайн-доставки еды и товаров.

Компании договорились не переманивать сотрудников, распределяли рынки, ограничивая предложение и делились важной информацией.

Штраф, наложенный Еврокомиссией, составляет €329 млн для обеих компаний. Из этой суммы Glovo должна заплатить €106 млн (10% от ее годового мирового оборота), а Delivery Hero — €223 млн.

Источники в ЕС указывают, что штраф был согласован с компаниями, что послужит закрытию расследования, которое ведется уже много лет. Поскольку они признали свою недобросовестную практику, Комиссия применила скидку в размере 10%.

#штрафы #glovo

недвижимость и #бизнес Испании
🏙 @rebazes

Верховный суд Испании запретил Налоговой автоматически и массово штрафовать налогоплательщиков за непредоставление доказательств вычитаемых расходов.

Постановление от 7 мая, вынесенное судьей Франсиско Хосе Наварро Санчисом, заключает что «отсутствие доказательств расходов, подлежащих вычету из корпоративного подоходного налога, не всегда приводит к классификации поведения налогоплательщика как виновного с точки зрения санкций, как и не говорит об отсутствии вины».

Постановление суда устанавливает, что налоговые органы должны доказать в каждом случае наличие вины в поведении налогоплательщика и, кроме того, предоставить конкретные обоснования.

Верховный суд критикует Налоговую инспекцию за наложение санкций за необоснование вычитаемых расходов в массовом порядке и с использованием шаблонных аргументов.

Суд напомнил, что статья 179, раздел 1 Общего налогового закона (Ley General Tribitaria 179.1) гласит, что налогоплательщики могут быть наказаны только в том случае, если они виновны в совершении действий, но раздел 2 устанавливает исключение, призванное избежать автоматической связи между нарушением и санкцией. Это исключение гласит, что налогоплательщик будет свободен от вины, даже если он совершил нарушение, когда он проявил необходимую осмотрительность в выполнении своих налоговых обязательств. То есть, когда он действовал на основе разумного толкования закона, даже если оно неверно.

#налоги

Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes