🏗 Закон защищает, но не всех

При покупке новостройки в Испании покупатель обычно оплачивает до 20% на стадии строительства. Эти средства зачисляются на спецсчет, и гарантируются банком. В случае банкротства застройщика или существенной задержки строительства, покупатель может запросить возврат средств прямо у банка.

Но такой механизм защишает лишь тех, кто покупает жилье для жизни. Простите за каламбур, но суть в том, что инвесторов этот мезанизм не защищает. Как и в этом случае:

🗞 Верховный суд Испании вынес важное решение по делу покупателей жилья на стадии строительства в проекте Trampolín Hills Golf Resort в Мурсии, который так и не был реализован.

Покупатели требовали вернуть внесённые авансы через банк-гарант - CaixaBank, поскольку застройщик обанкротился и перешёл в стадию ликвидации.

Нижестоящие суды поддержали покупателей, однако Верховный суд частично отменил эти решения.

Суд напомнил, что защита, предусмотренная для покупателей жилья на стадии строительства, распространяется только на тех, кто приобретал недвижимость для проживания:
🏙 как основное жильё;
🏡 как второе жильё;
🏖 как жильё для отдыха.
💡Так что при покупке лучше в анкете указывать, что покупаете что-то из трех. ☝🏻

Когда покупка носит инвестиционный или спекулятивный характер, такая защита не действует.

Верховный суд увидел признаки того, что квартиры могли приобретаться не для проживания:
💶 некоторые покупатели покупали жильё совместно с друзьями;
💶 у части покупателей уже была другая недвижимость;
💶 договоры позволяли свободно переуступать права третьим лицам;
💶 покупатели не смогли убедительно объяснить, зачем им нужны были эти объекты;
💶 многие проживали далеко от места строительства, которое находилось не на побережье и не в популярной туристической зоне.

Вывод: если возникают сомнения в целях покупки, именно покупатель обязан доказать, что жильё предназначалось для проживания.

Кстати переуступка в Испании обычно невозможна, скорее всего в силу PBC. Так как смена покупателя потребует проверки нового клиента и происхождения его средств. Но для инвесторов в проект, как раз делают исключение.

🤝 Подбор квартир от надежных застройщиков
🏙 Лучшие посты о недвижимости

#новостройки #недвижимость

✌️ Спасибо за подписку и репост
🇪🇸 @movetospain