Traspaso - продажа бизнеса

Запуск и раскрутка любого бизнеса требует немало времени и денег.

Ускорить запуск и (иногда) сэкономить позволяет покупка бизнеса (traspaso). При этом передается, как правило:
🏬 Право аренды помещений.
🍴 Лицензия на вид деятельности в этих помещениях. Например: ресторан, бар с дискотекой, аптека...
🛠 Ремонт и оборудование в помещении
👥 Клиентская база (при полной продаже бизнеса).
👩‍💼 Персонал.

Траспасо - это непростой процесс и обычно требуется несколько соглашений для корректной передачи помещения, затрат на ремонт, данных клиентов и сотрудников.

С теми же сотрудниками должны договориться обе стороны, т.к. за сокращение им полагается компенсация. И это допрасходы для продавца.

Сколько стоит траспасо?
Цены варьируются от 0 до сотен тысяч евро. Все зависит от ежегодной прибыли и разумной окупаемости для того или иного бизнеса.

Также зачастую покупают бизнес ради действующей лицензии, ведь получение некоторых лицензий может быть невозможно из-за конкуренции, например, или занимает много времени (год+). ⚠️ При покупке/аренда помещений важно убедится, что вы сможете получить лицензию под ваш бизнес.

💡 На стадии запуска бизнеса есть соблазн начать побыстрее, без глубокого анализа локации, текущей ситуации и перспектив бизнеса. Продавцы всегда будут нахваливать бизнес и рисовать радужные перспективы, но есть объективные показатели бизнеса: бухгалтерский учет, отзывы и даже популярность в соцсетях. В этом вопросе лучше долго запрягать, 7 раз отмерить и т.д.

Выбирая локаль для бизнеса (или для покупки и сдачи в аренду) рекомендую оценить ситуацию у конкурентов, возможно, пообщаться с ними. Те, кто не продает бизнес будут честнее, говоря о районе и ситуации.

Как для недвижимости, так и для офлайн бизнесов (принимающих посетителей) место во многом определяет их цену. Выбрать более приличные районы поможет маркетинговое исследование (опрос жителей, подсчет посетителий в часы пик и пр) и карта задекларированных доходов.

Несколько интересных моменотов от idealista:
Раньше траспасо давало почти бессрочное пользование помещением, поэтому такие сделки были распространены.

Сейчас ситуация изменилась: по действующему закону аренды в Испании (с 1995 года) классический «traspaso» фактически не предусмотрен.

Вместо него применяется уступка договора аренды:
✅️ новый арендатор получает помещение на условиях действующего договора,
✅️ срок аренды сохраняется.
✅️ собственник может повысить аренду.

✍️ Формально согласие собственника помещение не всегда требуется, но его нужно уведомить. И, конечно, лучше познакомится с ним перед покупкой.

При покупке бизнеса обе стороны должны иметь грамотных налоговых консультантов и юристов, чтобы минимизировать (или хотя бы правильно рассчитать) налоговую нагрузку сделки, а также правильно оформить передачу прав.

Чек-лист для проверки траспасо при покупке в комметарии. 👇

🌆 Аренда квартир в Валенсии
🏙 Продажа квартир в Валенсии

💡 Лучшие посты о недвижимости

#бизнес

Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain