Рассрочка оплаты налога на покупку квартиры (ITP)

ITP - существенная статья расходов при покупке квартиры. Я уже писал об этом налоге, а сегодня о рассрочке при оплате ITP.

Стандратый размер ITP в Валенсии - 10%, причем он не финансируется ипотекой, так что при покупке квартиры с 20% первым взносом потребуются до 35% с учетом налога и прочих расходов, а главным спекулянтом на рынке продаж недвижимости остается государство.

Так при покупке квартиры, например, за 300 000 евро, придется оплатить 30 000 государству, но можно запросить рассрочку оплаты налога.

Рассрочка ITP интересна моим текущим клиентам. Я надеялся прояснить условия её предоставления у своего хестора, но он перенаправил меня на справочный номер 012. (И за что я ему только плачу? 😄)

По номеру ☎️ 012 я запросил телефонную ситу (можно было и лично прийти, но я уже свободно говорю по телефону, грасиас адиос 😄). На следующий день мне позвонили из налоговой, и вот что выяснилось...

После покупки квартиры можно запросить рассрочку оплаты налога ITP (модело 600), в Валенсии это делается путем подачи модело 720.

✅️ Главным вопросом было, предоставят ли рассрочку при высоких доходах. На что чиновница мне ответила, что доходы не важны, и она еще не видела, чтобы кому-то отказали в рассрочке.

📅 Срок рассрочки: можно запросить от 1 до 3 лет.

🕒 Оплата: ежемесячно, ежеквартально или каждые полгода.

🔤 На долг начисляется процент - interes de demora tributario - 4,0625% в 2025 году, в текущем пока не меняли.

Проценты начисляются в соответствии с остатком долга по графику.

Возможно досрочное погашение рассрочки для снижения переплаты.

🆔️ Консультация неанонимна, при запросе ситы нужно предоставить номер NIE.

⏳️ На запрос отвечают 2-3 месяца, придется дождаться подтверждения рассчрочки, чтобы подать сделку на регистрацию. Но и с копией ДКП, которую дает нотариус можно и прописаться и переоформить на себя коммунальные услуги.

Если сумма налога выше 50 000 евро, рассрочка запрашивается через модело 721 и потребует дополнительных гарантий, типа aval bancario, seguro de caucion...

✍️ Запрос рассрочки по ITP и другим региональным налогам

Кстати, можно запрашивать рассрочку и по федеральным налогам IRPF или IVA.

Отсрочка оплаты налога может будет актуальна, когда вы покупаете квартиру на пределе бюджета, или когда вам не хватает собственных средства из-за оценки квартиры ниже рынка. Например, квартира стоит 300 000, а оценщик оценил ее в 250 000. Банк даст до 80% от меньшей из цен и вам потребуется в данном случае делать первый взнос на 40 000 евро больше, чем вы рассчитывали.

Также может быть актуальна рассрочка, чтобы иметь свободные средства для жизни или ремонта квартиры, например.

#недвижимость #налоги

🏙 Лучшие посты о недвижимости
🌆 Аренда и продажа квартир
🏙 Недвижимость и бизнес

✌️ Спасибо за подписку и репост
🇪🇸 @movetospain