В Испании наблюдается серьёзный дефицит нового жилья, из-за чего цены на квартиры и дома продолжают расти.

Одна из причин - недостаток нового строительства: в 2024 году было завершено всего около 101 тыс. новых квартир, тогда как продажи жилья превысили 640 тыс., из них более 500 тыс. - вторичное жильё.

Многие проекты в Валенсии продают большую часть квартир на старте, некоторые выставляют квартиры поэтапно, повышая цену на каждом этапе.

По данным за июль 2025 года, доля покупок новостроек составила лишь 9,7%.

После кризиса 2008 года строительство в Испании остаётся на исторически низком уровне, что создаёт структурный дефицит жилья. Несмотря на рост в последние годы (в 2024 году +38,2%, в 2025 году +20%), объёмы всё ещё недостаточны.

Основные препятствия:
⛳️ нехватка пригодных для застройки земель;
🦥 долгие бюрократические процедуры;
🤔 сложность получения разрешений на строительство.

Покупка новостройки в среднем обходится на 40–45% дороже, чем вторичного жилья, но нехватка предложения делает цены обоих типов всё более схожими.

Наибольший спрос и новые проекты сосредоточены в Андалусии (особенно в Малаге), а также в Мадриде (район Юго-Востока) и Каталонии, хотя там темпы роста строительства остаются низкими.

🤝 Подбор новостроек и вторичного жилья для жизни и инвестиций: @godofspain

На тему:
🏗 Покупка квартиры в новостройке: этапы сделки
⚔️ Вторичка vs новостройка

#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes