TGViewer
Channel Public Channel
R5 GROUP БИЗНЕС ТЕРРИТОРИИ

R5 GROUP БИЗНЕС ТЕРРИТОРИИ

@r5group_bz

🚀 Участки под бизнес у Новоприозерского шоссе. Старт вашего дела — от 3 месяцев.
✅ Готовые решения: земля с коммуникациями и документами.
✅ Лучшие локации: высокая проходимость и логистика.
✅ Полное сопровождение: от выбора участка до подключения к сетям.
Subscribers
129
Photos
338
Videos
68
Links
54
Recent Posts 12 shown
Post #467 35
🏭 Как мы строим бизнес-экосистему: от участка до работающего предприятия

Многие думают, что девелопер — это просто продавец земли. На самом деле, наша задача сложнее: мы создаем условия, в которых ваш бизнес сможет быстро стартовать и стабильно расти.

Вот как выглядит путь участка в R5 Group:

1️⃣ Выбор локации — не просто «где дешевле», а анализ трафика, логистики и перспектив развития территории
2️⃣ Подготовка инфраструктуры — коммуникации проводятся ДО появления первых арендаторов
3️⃣ Проектирование с учетом бизнес-задач — от цехов до офисных пространств
4️⃣ Привлечение якорных арендаторов — которые создают поток
5️⃣ Формирование бизнес-сообщества — когда соседи становятся партнерами и клиентами друг друга

Почему это работает?
Каждый новый объект увеличивает ценность всей территории. Открывается кафе — удобно работникам склада. Появляется шиномонтаж — обслуживает логистический транспорт. Запускается производство — находит клиентов среди соседей.

Мы продаем не землю. Мы создаем среду для вашего успеха.

➡️ Хотите узнать, какой участок подойдет именно вашему бизнесу?
@R5GroupElena

*R5 Group. Строим не просто объекты — строим будущее.*

#R5Group #бизнесэкосистема #девелопмент #инфраструктура #стартбизнеса #Ленинградскаяобласть
Post #466 43
🏪 Сдаётся павильон 40 м² с ремонтом — первая линия у трассы, рядом с главным въездом в Александрийский парк

Освободился павильон, в котором ранее располагался пункт выдачи Wildberries. Готовое помещение с ремонтом, большими витринными окнами и всеми коммуникациями.

📍 Локация: первая линия у трассы, прямо у главного въезда в КП «Александрийский парк». Это место с постоянным трафиком — жители посёлка, сотрудники соседних бизнесов, транзитные автомобили.
Что внутри:
✅ 40 кв. м площади
✅ Свежий ремонт — заезжайте и работайте
✅ Большие витринные окна — отличная видимость с дороги
✅ Электричество и интернет подключены
✅ Отдельный вход

Для кого идеально:
• Пункт выдачи заказов ( WB, Яндекс.Маркет)
• Розничный магазин (продукты, товары для дома, зоотовары)
• Сервисный центр, приёмный пункт химчистки, ремонт техники
• Шоу-рум или офис продаж

Почему это выгодно:
Рядом уже работают Ozon, пиццерия "Грильера Дейли", шиномонтаж. Трафик сформирован — вам не нужно ждать, пока «раскачается» место. Открывайтесь и принимайте клиентов.
Мы не создаём ажиотаж. Просто показываем: помещение готово, локация работает. Кто первый — тот и снимает.
➡️ Хотите посмотреть? Напишите — договоримся о времени, покажем всё на месте.

#АрендаПомещения #АлександрийскийПарк #ПерваяЛиния #ГотовыйБизнес #R5Group
Post #460 20
Арендуйте коммерческий земельный участок 1-й линии у трассы в ЛО! От 5 лет. Идеально под ваш бизнес!

Участок готов к строительству торгового центра, АЗС, отеля, кафе или автосервиса. Все коммуникации подведены. Высокий трафик и растущая аудитория.

Ваш будущий бизнес-успех начинается здесь!

Долгосрочная аренда (от 5 лет) коммерческого земельного участка в развивающемся районе Ленинградской области. Идеальное решение для торговли, офисов, услуг, социальных, спортивных, культурных и других перспективных проектов.

Ключевые преимущества локации:
* Первая линия региональной трассы – максимальная видимость и доступность.
* Плотный автомобильный трафик – гарантированный поток клиентов.
* Всего 15 км до КАД по Приозерскому шоссе – отличная транспортная доступность.
* Удобный легализованный съезд – никаких проблем с подъездом.

О участках:
* Участки правильной формы, ровный и сухой – минимум затрат на подготовку.
* Коммуникации входят в стоимость:
* Электричество – 15кВт
* Водопровод – 5 м³/месяц
* Канализация – возможность установки септика.
* Дорога – укрепленное основание под асфальт.

Растущая аудитория и развитая инфраструктура:
Вокруг расположены коттеджные поселки комфорт-класса. Напротив строится новый многоэтажный квартал. Уже сданы и заселены 2 жилых комплекса – «Ёлки Village» и «Шотландия» на несколько тысяч семей. Ваши клиенты уже живут здесь!

Полное комплексное обслуживание территории (включено):
* Контрольно-пропускной пункт (КПП)
* Уличное освещение и видеонаблюдение
* Техническое обслуживание дорог и озеленение
* Ежечасное патрулирование и охрана общей территории
* Поставка воды
* *Охрана частных объектов – доступна как дополнительная опция.*

Условия сделки:
* Статус земли: собственность физического лица.
* Без комиссии от арендодателя.
* Юридическое сопровождение сделки.
* Возможны индивидуальные условия и обсуждается ВЫКУП.

Для кого этот участок?

* Территориальная зона: ТОД-1 (Зона делового, общественного и коммерческого назначения).
* Разрешенное использование (по классификатору):
* Торговые центры, магазины, рынки
* Офисные и административные здания (деловое управление)
* Общественное питание: кафе, рестораны
* Гостиницы, развлечения
* Объекты дорожного сервиса: АЗС, автомойки, СТО
* Выставочно-ярмарочная деятельность
* И многое другое.

Идеально подойдет под:
Магазин, торговый центр, рынок, кафе, гостиницу, офисное здание, банк, АЗС, автомойку, автосервис, спортивный комплекс, детский сад, кемпинг.

Создайте успешный и прибыльный бизнес в перспективном месте! Свяжитесь с нами сегодня, чтобы забронировать просмотр и обсудить условия аренды.


* Участок под магазин, участок под бассейн, участок под гостиницу, участок под автосервис, участок под автомойку, участок под кафе, участок под рынок, участок под торговый центр, участок под кемпинг, участок под детский сад, участок под заправку, участок под офис.
  • ❤ 1
Post #459 58
С 1 сентября 2026: ключевые изменения для владельцев коммерческой недвижимости

Новый месяц принёс важные законодательные изменения для владельцев коммерческой недвижимости.
1. Разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию
С 1 сентября застройщики больше не получают отдельные разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Вместо этого им выдают выписки из государственных реестров.
Что это значит:
Реестры ведутся в электронном виде.
Информация становится общедоступной (кроме данных с ограниченным доступом).
Ранее выданные разрешения сохраняют силу, но для изменений их нужно корректировать в реестрах.
Оптимизация и ускорение процессов получения услуг.
2. Нестационарная торговля
Федеральный закон № 872405-8 требует включения нестационарных торговых объектов (НТО) на частных землях в общую схему размещения.
Важные детали:
НТО определяются как временные сооружения, даже с подключением к коммуникациям.
Вводится понятие «мобильный торговый объект».
Нарушение порядка размещения НТО может привести к административным последствиям.
3. Лайт-индастриал
Росстандарт утвердил ГОСТ Р 72778–2026, стандартизируя объекты лайт-индастриал.
Стандартизация включает:
Нежилые помещения для совмещения производства, офиса и склада.
Гибкость планировки и обособленность помещений.
Рекомендации по проектированию с учётом будущих технологий.
4. Статистика цен на коммерческую недвижимость
Приказ Росстата № 378 меняет правила сбора данных о ценах на коммерческую недвижимость, делая статистику более точной и структурированной.
Дополнительно:
Единый реестр требований в системе «Стройкомплекс.РФ».
Строгие требования к адресам объектов с февраля 2026.
Увеличение ставки НДС до 22%.
Усиление контроля СРО за заключёнными договорами.

📍 Александрийский парк готов к новым правилам:
участки сформированы, документы прозрачны, инфраструктура готова, а их статус только укрепляет ценность локации:
✅ Национальный стандарт лайт-индастриал — наш формат
✅ Прозрачность документов — наша работа
✅ Готовность к стройке по новым правилам — мы в курсе
➡️ Хотите обсудить, как новые законы влияют на ваш проект?
Приезжайте — покажем участки, расскажем о нюансах, поможем разобраться.
#ЗаконИБизнес #Сентябрь2026 #КоммерческаяНедвижимость #АлександрийскийПарк #R5Group
  • 🥰 1
Post #458 63
🎒 30 августа в Александрийском парке — праздник Дня знаний и ярмарка!
Друзья, отличная новость! В это воскресенье, 30 августа в 12:00, в КП «Александрийский парк» состоится традиционный праздник, посвящённый Дню знаний.
Это не просто мероприятие для жителей. Это точка притяжения для всего кластера: семьи, дети, гости — люди, которые придут, чтобы отдохнуть, пообщаться и... стать вашими клиентами.
Для предпринимателей, которые уже работают на территории ОДЗ, — это идеальная возможность заявить о себе. Стенд, дегустация, мастер-класс, презентация услуг. Всё, что привлечёт внимание и оставит контакты.
🎯 Кому участвовать:
Кафе и точки питания — организуйте фуд-корт или раздачу
Сервисы (авто, доставка, клининг, ремонт) — предложите скидку или консультацию
Магазины и склады — проведите мини-распродажу
Студии и секции — покажите, чему вы учите
Любой бизнес, которому нужны новые клиенты
🌭 А если вы просто хотите отдохнуть?
Приходите всей семьёй. Будет:
• конкурсы и игры для детей
• ярмарка с товарами и угощениями
• музыка и отличное настроение
🗓️ Когда: 30 августа (воскресенье), начало в 12:00
📍 Где: Коттеджный посёлок «Александрийский парк», центральная площадь
➡️ Хотите разместить свой стенд или участвовать в программе?
Пишите — согласуем место и формат.
Территория кластера живёт не только стройками. Здесь создают события, которые объединяют людей и бизнес. Присоединяйтесь!


#ЖизньВКластере #АлександрийскийПарк #ДеньЗнаний #Ярмарка #Предпринимателям
  • 🎉 1
Post #457 55
🔍 Августовский детокс: что проверить на участке перед осенью

Лето — время, когда участок показывает своё истинное лицо. Никакого снега, никаких обещаний. Только факты, которые видны невооружённым глазом.
Август — последний месяц, чтобы провести «техосмотр» коммерческого участка перед осенними дождями и зимой. То, что вы не заметите сейчас, всплывёт в октябре. И будет поздно.
Вот 4 пункта, которые мы проверяем на каждом участке перед покупкой. И вам советуем 👇

💧 1. Дренаж: честный тест после дождя
Летом дренаж либо работает, либо нет. Посреди засухи это не проверить.
Что делать: приехать на участок через день после хорошего дождя.
Вода ушла за сутки? Дренаж работает.
Стоят лужи на третий день? Проблема.
На что смотреть:
Застаивается ли вода в низинах
Работают ли ливневые канавы (если есть)
Не размывает ли грунт у въезда
В Александрийском парке мы уже сделали дренаж на всех коммерческих участках. Но даже здесь мы рекомендуем провести этот тест — для вашего спокойствия.

🌿 2. Соседи: что говорят сорняки
Состояние соседних участков — лучший индикатор проблем.
Что делать: пройтись вдоль границ участка и посмотреть, что растёт по соседству.
Если участки заросли борщевиком, осокой или хвощом — это маркер сырости и заброшенности.
Если соседи активно косят и ухаживают — значит, район живой, а проблемы решаемы.
Лайфхак: заросший участок — не всегда плохо. Иногда это просто нерадивый сосед. Но если заросли повсеместно — это сигнал о высоком уровне грунтовых вод или других проблемах.

🛣️ 3. Дороги: реальная загруженность в будни
Выходные — не показатель. В будни дороги живут своей жизнью.
Что делать: приехать к участку во вторник или среду в 8:30 и 17:30.
Посчитайте, сколько грузовых машин проезжает за 15 минут
Оцените, есть ли пробки в час пик
Посмотрите, чистят ли дороги летом (если нет летом — зимой не будут чистить тем более)
В Александрийском парке дороги асфальтированные и обслуживаются круглый год. Но проверка лишней не будет.

🧾 4. Ливнёвка: есть ли куда уходить воде
Даже если дренаж работает, ливнёвка — отдельная история.
Что делать: найти на участке или рядом ливневые решётки, канавы, трубы.
Забиты ли они мусором?
Есть ли уклон в их сторону?
Не размыт ли грунт вокруг них?
В коммерческой зоне ливнёвка — это не «опция», а обязательный элемент.


💡 Итог: август — время диагноза, а не лечения
Проблемы, которые вы не заметите в августе, проявятся в октябре. А в ноябре их будет уже не решить.
📍 В Александрийском парке участки с готовым дренажом, дорогами и документами. Но даже здесь мы советуем провести собственный «детокс» — для вашего спокойствия.
➡️ Хотите, чтобы мы показали вам, как проверить участок перед осенью?
Приезжайте — пройдёмся, покажем, расскажем.
#ЛетнийАудит #АвгустовскийДетокс #ПроверкаУчастка #АлександрийскийПарк #R5Group
Post #456 61
📊 Что будет с коммерческой недвижимостью осенью 2026: прогнозы и тренды

Лето подходит к концу, а вместе с ним — и период затишья на рынке коммерческой недвижимости. С сентября начинается «высокий сезон»
, и важно понимать, в каком направлении движется рынок.
Мы собрали аналитику по итогам первого полугодия и прогнозы на осень 2026. Рассказываем, какие тренды формируются и почему участки в Александрийском парке оказываются в зоне роста 👇

📊 Общая картина: стабилизация вместо падения
Рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти, как и России в целом, демонстрирует гибкость в адаптации к непростой экономической ситуации. После пиковых значений 2024–2025 годов рынок стабилизировался.
Объём инвестиций в недвижимость Петербурга к концу года может вырасти до 90 млрд рублей. Эксперты не прогнозируют больших ценовых скачков — сейчас наиболее сильная переговорная позиция у покупателя и арендатора.
При этом в первом полугодии 2026 года предложение во всех сегментах растёт, а спрос корректируется. Многие игроки ждут снижения ключевой ставки — отложенный спрос копится.

🏭 Складская недвижимость: коррекция и новые форматы
Складской сегмент остаётся одним из самых востребованных. Но структура спроса меняется:
🔹 Снижение доли e-commerce в пользу традиционного ритейла и производственных компаний

🔹 Рост формата Light Industrial — многофункциональные объекты площадью 100–3 000 кв. м, где лёгкое производство и офис — под одной крышей
🔹 До конца 2026 года в Петербурге и Ленобласти ожидается ввод 150 тыс. кв. м в формате Light IndustrialСтавки на склады класса А по итогам II квартала составили 10 380 руб./кв. м в год — на 6% ниже, чем в конце 2025 года. Аналитики прогнозируют снижение до 9 500 руб. к концу года.
Что это значит для вас: снижение ставок аренды — это возможность зайти в рынок по выгодной цене. А рост формата Light Industrial открывает новые ниши для бизнеса.

🏢 Офисная недвижимость: укрупнение и дефицит
Офисный сегмент продолжает испытывать дефицит качественных площадей. Значительная часть строящихся объектов уже забронирована арендаторами на этапе строительства.
Тренд на укрупнение форматов продолжается: рынок будет видеть появление более крупных объектов площадью 20–40 тыс. кв. м.
При этом предложение офисов площадью свыше 500 кв. м на продажу в Петербурге и области увеличилось на 36%, а спрос на аренду крупных объектов упал на 43%.

🛍️ Торговая недвижимость: трансформация
Сегмент торговой недвижимости ждёт серьёзная перестройка. Эксперты прогнозируют, что до конца 2027 года 500–700 торговых центров в России изменят профиль, а 150–250 объектов полностью прекратят работу.
Это означает, что рынок освобождается от неэффективных форматов и даёт пространство для новых, более адаптивных решений.
🧠 Почему Александрийский парк — в зоне роста
На фоне этих трендов участки в Александрийском парке выглядят особенно привлекательно:
✅ Light Industrial — один из главных растущих форматов. Наши участки  идеально подходят под этот формат: площади позволяют разместить и производство, и склад, и офис.
✅ Готовая инфраструктура — 150 кВт, газ по границе, вода, дороги. Вы не тратите время на подведение коммуникаций в разгар строительного сезона.
✅ Работающие соседи-гиганты — Ozon, Wildberries, «Кайзер Спорт» уже создают трафик и формируют деловую среду.
✅ Транспортная доступность — трасса «Сортавала» с растущим трафиком.
💡 Прогноз по ценам на конец года
Эксперты не ожидают резких ценовых скачков. Скорее всего, рынок продолжит корректироваться в сторону разумных цен, а снижение ключевой ставки может активизировать отложенный спрос.
Наш прогноз: осенью 2026 года участки с готовой инфраструктурой и удачной локацией будут пользоваться стабильным спросом. Особенно — в формате Light Industrial, который продолжает набирать обороты.

📍 В Александрийском парке участки с готовыми коммуникациями и документами, в растущем бизнес-кластере.
➡️ Хотите обсудить, как осенние тренды влияют на ваш бизнес-план?
Приезжайте — покажем участки, расскажем про рынок и поможем принять решение.

#РынокНедвижимости #Прогноз2026 #АлександрийскийПарк #R5Group
Post #455 48
📊 Налоги на коммерческую землю: что изменится с 1 сентября 2026
Сентябрь — время не только деловой активности, но и налоговых сюрпризов.
Если вы владеете коммерческим участком или только планируете покупку — важно понимать, как изменится налоговая нагрузка в ближайшие месяцы.
Разбираем главное, что ждёт собственников коммерческой земли в Ленобласти с 1 сентября 2026 года 👇

📍 Пересмотр кадастровой стоимости — главное событие года
В 2026 году в Ленинградской области пересмотрят кадастровую стоимость примерно 1,5 миллиона земельных участков
. Это самая масштабная переоценка за последние годы.
Сбор данных уже идёт, а отчёт об оценке планируют опубликовать в июле, утвердить — до 30 ноября 2026 года
. Новые значения начнут действовать с 1 января 2027 года
.
Что это значит для вас:
С июля по сентябрь собственники смогут ознакомиться с результатами и при необходимости подать заявку на корректировкуЕсли ваша кадастровая стоимость вырастет — вырастет и налог
Если снизится — налоговая нагрузка уменьшится
Рекомендуем проверить актуальность сведений в Росреестре и при необходимости подать декларацию о фактическом использовании земли
.

📈 Ставки: что и по сколько
Максимальные ставки установлены Налоговым кодексом, конкретные цифры определяют муниципалитеты
.
0,3% — для участков:
сельхозназначения (используемых по назначению)
под жилыми домами (ИЖС)
под ЛПХ, садоводство, огородничество1,5% — для прочих земельных участковВажное изменение 2025-2026 годов:
Для участков с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей применяется ставка 1,5% независимо от вида использования
. Даже если это участок под ИЖС, льготная ставка 0,3% не действует
.
Для коммерческих участников отдельно:
Участки, используемые в предпринимательской деятельности (сдача в аренду, коммерческое использование), облагаются по ставке 1,5%, даже если категория земли — сельхозназначения или ЛПХ
.

👨‍👩‍👧‍👦 Льготы: кому положены и как подтвердить
В 2026 году расширились льготы для семей с детьми
.
Для физических лиц:
Налоговая база уменьшается на величину кадастровой стоимости 600 кв. м площади участка
Льготы для отдельных категорий граждан (пенсионеры, многодетные и др.) действуют на местном уровне
Для организаций:
Освобождение от уплаты земельного налога для отдельных категорий
Льготы требуют документального подтверждения
Важно: Участки дороже 300 млн рублей облагаются по максимальной ставке без льгот
.

📅 Сроки уплаты: не пропустите
Авансовые платежи — до 28 апреля, 28 июля и 28 октября.
Налог по итогам года — до 28 февраля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Важно: В 2025–2026 годах организации и ИП продолжают самостоятельно исчислять налог
. С 2027 года налог будут рассчитывать в ИФНС
.

⚠️ Что ещё важно знать
Ограничение роста налога — не более 10% в годМуниципалитеты могут устанавливать повышающий коэффициент до 2,0 для собственников, не зарегистрировавших объекты в ЕГРН
Участки, используемые в коммерческих целях, утратили право на пониженную ставку 0,3%

🧠 Итог: что делать прямо сейчас
Проверьте кадастровую стоимость своего участка в РосреестреСледите за публикацией результатов переоценки (июль — сентябрь)При необходимости подайте заявку на корректировку стоимостиУточните ставки и льготы в вашем муниципальном образовании
Не пропустите сроки уплаты авансовых платежей

📍 В Александрийском парке участки — все с прозрачными документами и согласованным ВРИ. Мы помогаем проверять кадастровую стоимость и рассчитывать налоговую нагрузку ещё до покупки.

➡️ Хотите узнать актуальную кадастровую стоимость участка и прикинуть налоги?
Напишите — проверим, покажем, расскажем.

#ЗаконИБизнес #Налоги #КадастроваяСтоимость #АлександрийскийПарк #R5Group
  • ❤ 2
Post #451 58
📍 Участки 51, 52 в Александрийском парке: ваш бизнес у трассы «Сортавала»
Мы не создаём ажиотаж, мы фиксируем факты. На генеральном плане общественно-деловой зоны Александрийского парка появились новые коммерческие участки. Участки 51, 52 — это четыре возможности разместить бизнес у трассы «Сортавала», в окружении уже работающих резидентов и тысяч потенциальных клиентов.

🗺️ Локация, которая продаёт сама себя
✅ Первая линия вдоль Новоприозерского шоссе / трассы «Сортавала» — постоянный грузовой и легковой трафик.
✅ 13 км до КАД, 10-15 минут на машине.
✅ Рядом — жилые комплексы «Ёлки Виладж», «Шотландия», деревня Скотное.
✅ Платёжеспособная аудитория — свыше 50 000 человек в агломерации с прогнозом роста.

🧾 Характеристики участков

Площадь, м²
51-1427
52-1495

Все участки — с готовыми документами, согласованным ВРИ, подведёнными или готовыми к подключению коммуникациями.

💧 Инфраструктура под бизнес
🔹 Электричество — до 150 кВт (с возможностью увеличения)
🔹 Газ — по границе
🔹 Вода — центральный водопровод или скважина
🔹 Дороги — асфальтированные, круглогодичные
🔹 Освещение, интернет, КПП и видеонаблюдение 24/7

🤝 Уже работают рядом:
✅ ПВЗ Wildberries
✅ Пункт выдачи Ozon
✅ Шиномонтаж
✅ Заправочная станция
🚧 Строятся: магазин-склад и студия танцев «Кайзер Спорт», отель для собак, банный комплекс со СПА.
Каждый новый резидент — это дополнительный трафик для всех.

🧠 Ваша выгода
Вы покупаете не просто участок, а место в готовой бизнес-среде. Не нужно ждать, пока район «раскрутится» — он уже раскручен. Не нужно годами тянуть коммуникации — они уже есть или будут подведены.

🌱 Сейчас — лучшее время для старта
Август — идеальный месяц, чтобы зафиксировать цену и войти в сезон с готовым проектом. Осенью цены могут расти, а старт откладывается.
📍 Участки 51, 52 — на первой линии трассы, с понятной математикой окупаемости.
➡️ Хотите увидеть их на карте и обсудить ваш проект? Приезжайте в Александрийский парк.

#КоммерческиеУчастки #АлександрийскийПарк #R5Group #Участки51_52 #Сортавала
  • ❤ 2
Post #450 28
🏃 Августовский спринт: 4 недели, чтобы успеть до осеннего роста цен

Лето — время не только отпусков, но и последних летних цен. Август — месяц, когда рынок коммерческой земли замирает перед осенним рывком.
Сентябрь традиционно приносит оживление: покупатели активизируются, продавцы пересматривают стоимость, а свободных лотов становится меньше. Август — последний шанс зафиксировать цену, которая уже в сентябре может выглядеть иначе.
Мы не создаём ажиотаж, просто показываем, что сейчас в продаже и сколько это стоит 👇

📍 Участки 51–53: первая линия «Скандинавии»
Три участка на первой линии трассы с готовой инфраструктурой. То, что ещё можно успеть.
Участки в общественно-деловой зоне. Разрешение — под предпринимательскую деятельность: торговля, услуги, склады, аптеки, мойки, автосалоны
. Всё, что нужно для старта.

📍 Участки 37–44: второй эшелон с собственным потенциалом
Эти участки — чуть дальше от трассы, но ближе к жилым кварталам. Идеальны для офисов, сервисов, магазинов шаговой доступности. Все с подведёнными коммуникациями, асфальтированными проездами и готовыми документами.
Конкретные цены уточняйте у менеджеров — на эти лоты действуют разные условия.

📊 Что общего у всех этих участков
✅ Электричество — до 150 кВт (запас для роста)
✅ Газ по границе
✅ Центральный водопровод
✅ Асфальтированные дороги, освещение, КПП
✅ Документы готовы, ВРИ согласован

Покупая сейчас, вы фиксируете летнюю цену. В сентябре рынок может проснуться, и стоимость этих же лотов будет другой.

🧠 Почему август — умное время для покупки
🔹 Продавцы ещё не разогреты — осенний ажиотаж не наступил, можно торговаться
🔹 Выбор ещё есть — свободные лоты на первой линии не ждут вечно
🔹 Стройка в этом сезоне — августовский старт позволяет закрыть тёплый контур до зимы
🔹 Цены не подскочили — зафиксируйте стоимость до возможного осеннего пересмотра

💡 Итог: август — месяц для решений, а не для размышлений
Участки 51–53 — это ограниченный ресурс. Первая линия «Скандинавии» не ждёт. Участки 37–44 — возможность зайти в кластер по адекватной цене.
Сентябрь может принести новые цены. Август — время, чтобы их зафиксировать.
📍 Хотите узнать актуальные цены и статусы?
Напишите — проверим, покажем, расскажем.

#СезонностьЦен #АвгустовскийСпринт #Участки51_53 #Участки37_44 #АлександрийскийПарк #R5Group
  • 🔥 2
Post #449 65
🔥 Газ — не роскошь, а необходимость. Почему участки с газом по границе экономят миллионы

Для бизнеса на коммерческом участке вопрос отопления — не просто «комфорт», а статья расходов, которая влияет на рентабельность.
Выбирая между электричеством, дизелем, пеллетами и магистральным газом, многие смотрят только на стоимость оборудования. И проигрывают в долгосрочной перспективе.
Давайте посчитаем, почему участок с газом по границе — это не допопция, а экономия миллионов 👇

📊 Сравнение: газ vs альтернативы
⚡ Электричество
Самый дорогой способ отопления. При тарифах в Ленобласти (в среднем 4–5 ₽/кВт·ч) отопление дома 150–200 м² обходится в 100–150 тыс. ₽ за сезон (для бизнеса — ещё дороже). Коммерческий объект с большими площадями — это сотни тысяч в год.
🛢️ Дизельное топливо
Затраты на отопление — 80–120 тыс. ₽ за сезон. Плюс: нужно хранить запасы, следить за качеством топлива, обслуживать горелку. Цена на солярку нестабильна.
🌿 Пеллеты и дрова
Вроде бы дешевле — 50–70 тыс. ₽ за сезон. Но:
• нужно место для хранения
• требуется регулярная загрузка (каждые 2–3 дня)
• качество топлива сильно влияет на КПД
🔥 Магистральный газ
25–40 тыс. ₽ за сезон. В 3–4 раза дешевле электричества и в 2 раза дешевле дизеля
. Без перебоев, без загрузки, без складов.

💰 Цифры на дистанции 5 лет
Вариант Затраты За 5 лет
за сезон
Электричество 120 000 ₽ 600 000 ₽
Дизель 100 000 ₽ 500 000 ₽
Пеллеты 60 000 ₽ 300 000 ₽
Магистральный 35 000 ₽ 175 000 ₽
газ

За 5 лет газовая экономия по сравнению с электричеством — 425 000 ₽. По сравнению с пеллетами — 125 000 ₽. А экономия за 10 лет — больше миллиона рублей.

📄 А что насчёт подключения?
Да, подведение газа «с нуля» — это затраты. По оценкам, 1–3 млн рублей и от 6 месяцев до года бюрократии

.
Но в Александрийском парке газ уже по границе участков. Вам не нужно:
• собирать кипу документов (заявление на ТУ, правоустанавливающие документы, ситуационный план, расчёт расхода газа)

• согласовывать проект с ГРО

• ждать очереди на врезку в магистраль
Вы просто подключаетесь к готовой трубе. Экономия — минимум 1 млн рублей и год времени.

🧠 Кому особенно выгоден газ
✅ Производству — где нужно отапливать большие площади
✅ Складам — чтобы поддерживать положительную температуру зимой
✅ Автосервисам и мойкам — где расход тепла огромен
✅ Общепиту — газовые плиты и водонагреватели дают экономию

📍 В Александрийском парке коммерческие участки 51–54, 37–44, 45, 48–49 — все с газом по границе.
Не нужно ждать год и платить миллионы за подведение. Вы просто начинаете строить и экономить с первого сезона.
➡️ Хотите прикинуть, сколько сэкономит ваш бизнес на газе?
Приезжайте — покажем участки, расскажем про тарифы и поможем посчитать.
#ТехническийЛикбез #Газ #Экономия #АлександрийскийПарк #R5Group
  • ❤ 2
Post #442 29
📍 Участки 37–44: готовая коммерческая земля в аренду.

Пока одни ищут участок под бизнес, другие — уже получают ключи от готовой площадки.
В Александрийском парке сформирована линия коммерческих наделов — участки 37–44. Они находятся в общественно-деловой зоне, вдоль внутреннего проезда, с прямым выездом на Новоприозерское шоссе.
И мы готовы сдать их в долгосрочную аренду. Без ожидания «пока дадут свет» и «пока проложат дороги».

🗺️ Что за участки 37–44
Это семь соседних участков (37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44 — всего восемь), объединённых в единый фронт. Идеально для:
• складского комплекса
• производственного цеха
• сервисного центра (авто, техника, оборудование)
• торговой площадки (строймаркет, магазин запчастей)
• или нескольких независимых арендаторов, которые хотят быть рядом.

💧 Почему «готовые» и что уже есть
✅ Электричество — возможность подключения до 150 кВт (ТУ готовы)
✅ Газ — магистраль по границе
✅ Вода — центральный водопровод
✅ Дороги — асфальтированные, круглогодичные
✅ Охрана — КПП, видеонаблюдение, освещение
✅ Документы — участки сформированы, ВРИ «для коммерческого использования», никаких обременений

🤝 Кто уже рядом (и создаёт трафик)
По соседству работают:
• Wildberries, Ozon
• Кафе "Грильера Дейли"
• Шиномонтаж
• Заправочная станция
• Контейнерная площадка для хранения.
• Строятся «Кайзер Спорт», банный комплекс, отель для собак
Это не «поле», а жилой бизнес-кластер с тысячами потенциальных клиентов ежедневно.

📋 Условия аренды
🔹 Срок — от 1 года до 5+ лет
🔹 Назначение — любое, в рамках ВРИ (склад, производство, сервис, торговля)
🔹 Индивидуальный подход — площадь, планировка, условия въезда обсуждаются
Вы не покупаете землю — вы арендуете готовое решение для бизнеса. Без капзатрат на подведение коммуникаций.

🧠 Кому особенно подойдёт
• Складским операторам — нужна быстрая локация у трассы
• Производителям — важна мощность и газ
• Сервисным компаниям — поток клиентов уже есть
• Тем, кто хочет попробовать формат — аренда даёт гибкость

📍 Участки 37–44 на карте
Они расположены компактной группой, с удобным подъездом и хорошей видимостью с внутренней дороги. Первая линия остаётся за участками 45–49, но 37–44 — это второй эшелон с собственной логистикой.
➡️ Хотите посмотреть площадку и обсудить аренду?
Приезжайте в Александрийский парк. Покажем, расскажем, предложим условия.
#АрендаУчастков #КоммерческаяЗемля #АлександрийскийПарк #Участки37_44 #R5Group
  • ❤ 2
Older posts →

About this channel

How can I read @r5group_bz without a Telegram account?
TGViewer shows the public web preview Telegram publishes for R5 GROUP БИЗНЕС ТЕРРИТОРИИ: recent posts, photos, videos and the subscriber count, with no app, login or account.
How many subscribers does R5 GROUP БИЗНЕС ТЕРРИТОРИИ have?
R5 GROUP БИЗНЕС ТЕРРИТОРИИ (@r5group_bz) has 129 subscribers on Telegram, refreshed roughly every 30 minutes.
Does R5 GROUP БИЗНЕС ТЕРРИТОРИИ know I viewed it here?
No. Public channel previews carry no viewer identity, and TGViewer has no accounts or tracking of what you look up.
Threads Profile ViewerView any public Threads profile without an account.Open ThreadLook →Writing with AI? Make it sound human.Metric37 rewrites AI drafts so they read naturally. Free AI detector, 1,500 words free.Try Metric37 →