📊 Налоги на коммерческую землю: что изменится с 1 сентября 2026
Сентябрь — время не только деловой активности, но и налоговых сюрпризов.
Если вы владеете коммерческим участком или только планируете покупку — важно понимать, как изменится налоговая нагрузка в ближайшие месяцы.
Разбираем главное, что ждёт собственников коммерческой земли в Ленобласти с 1 сентября 2026 года 👇

📍 Пересмотр кадастровой стоимости — главное событие года
В 2026 году в Ленинградской области пересмотрят кадастровую стоимость примерно 1,5 миллиона земельных участков
. Это самая масштабная переоценка за последние годы.
Сбор данных уже идёт, а отчёт об оценке планируют опубликовать в июле, утвердить — до 30 ноября 2026 года
. Новые значения начнут действовать с 1 января 2027 года
.
Что это значит для вас:
С июля по сентябрь собственники смогут ознакомиться с результатами и при необходимости подать заявку на корректировкуЕсли ваша кадастровая стоимость вырастет — вырастет и налог
Если снизится — налоговая нагрузка уменьшится
Рекомендуем проверить актуальность сведений в Росреестре и при необходимости подать декларацию о фактическом использовании земли
.

📈 Ставки: что и по сколько
Максимальные ставки установлены Налоговым кодексом, конкретные цифры определяют муниципалитеты
.
0,3% — для участков:
сельхозназначения (используемых по назначению)
под жилыми домами (ИЖС)
под ЛПХ, садоводство, огородничество1,5% — для прочих земельных участковВажное изменение 2025-2026 годов:
Для участков с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей применяется ставка 1,5% независимо от вида использования
. Даже если это участок под ИЖС, льготная ставка 0,3% не действует
.
Для коммерческих участников отдельно:
Участки, используемые в предпринимательской деятельности (сдача в аренду, коммерческое использование), облагаются по ставке 1,5%, даже если категория земли — сельхозназначения или ЛПХ
.

👨‍👩‍👧‍👦 Льготы: кому положены и как подтвердить
В 2026 году расширились льготы для семей с детьми
.
Для физических лиц:
Налоговая база уменьшается на величину кадастровой стоимости 600 кв. м площади участка
Льготы для отдельных категорий граждан (пенсионеры, многодетные и др.) действуют на местном уровне
Для организаций:
Освобождение от уплаты земельного налога для отдельных категорий
Льготы требуют документального подтверждения
Важно: Участки дороже 300 млн рублей облагаются по максимальной ставке без льгот
.

📅 Сроки уплаты: не пропустите
Авансовые платежи — до 28 апреля, 28 июля и 28 октября.
Налог по итогам года — до 28 февраля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Важно: В 2025–2026 годах организации и ИП продолжают самостоятельно исчислять налог
. С 2027 года налог будут рассчитывать в ИФНС
.

⚠️ Что ещё важно знать
Ограничение роста налога — не более 10% в годМуниципалитеты могут устанавливать повышающий коэффициент до 2,0 для собственников, не зарегистрировавших объекты в ЕГРН
Участки, используемые в коммерческих целях, утратили право на пониженную ставку 0,3%

🧠 Итог: что делать прямо сейчас
Проверьте кадастровую стоимость своего участка в РосреестреСледите за публикацией результатов переоценки (июль — сентябрь)При необходимости подайте заявку на корректировку стоимостиУточните ставки и льготы в вашем муниципальном образовании
Не пропустите сроки уплаты авансовых платежей

📍 В Александрийском парке участки — все с прозрачными документами и согласованным ВРИ. Мы помогаем проверять кадастровую стоимость и рассчитывать налоговую нагрузку ещё до покупки.

➡️ Хотите узнать актуальную кадастровую стоимость участка и прикинуть налоги?
Напишите — проверим, покажем, расскажем.

#ЗаконИБизнес #Налоги #КадастроваяСтоимость #АлександрийскийПарк #R5Group