Есть и градостроительные конфликты. Помимо судебного спора вокруг «квартала мойщиков», наиболее чувствительной остается тема исторической застройки Никитинской. То есть КРТ в Воронеже постепенно выходит за рамки простой формулы «снести ветхие дома — построить новые». Чем дальше развивается программа, тем больше в ней дорогих социальных, транспортных, имущественных и охранных обязательств.

Именно поэтому объявленные 7 октября 223 га — не готовый рынок на 223 га, а огромный потенциальный фронт работ. Но принципиально важно другое: впервые город одновременно заявляет о подготовке такого массива территорий и сразу привязывает его к расселению 392 аварийных домов. Если хотя бы значительная часть этих площадок дойдет до торгов и договоров, КРТ в ближайшие годы станет для Воронежа не отдельной программой реновации нескольких кварталов, а одним из главных источников нового городского строительства.