Общий объем будущего строительства на «мойщиках» оценивается почти в 200 тыс. кв. м жилья. Кроме того, обязательства застройщика включают строительство двух детсадов по 150 мест каждый, проектирование новой школы на 1 тыс. мест, а после ее строительства — демонтаж школы №42. Предусмотрены также помещения для муниципальных служб и мероприятия по развитию дорожной инфраструктуры. Общие инвестиции «Выбор» оценивал в 25 млрд рублей, 6 млрд из которых — расходы на расселение.

Именно «квартал мойщиков» стал первым серьезным испытанием новой модели. Конкурс оспаривался компанией «ГрадСтрой» депутата облдумы Михаила Гусева, которая посчитала незаконным требование к участникам иметь опыт строительства не менее 50% от параметров будущего проекта. «Мойщики» увязли в разборках депутатов-застройщиков, бывшего и нынешнего.

Пятый жилой проект, самый свежий — исторический квартал в центре, ограниченный Никитинской, Куколкина, 9 Января и Фридриха Энгельса. Его площадь — около 0,7 га. В апреле 2026 года торги выиграла специально созданная компания «СЗ “Никитинская”», предложив почти 99,5 млн рублей при стартовой цене около 23 млн. На участке предусмотрено строительство примерно 16,7 тыс. кв. м недвижимости, в том числе около 6,3 тыс. кв. м жилья, в формате многосекционного дома переменной этажности до семи этажей с подземным паркингом. Одновременно предстоит расселить аварийные помещения, сохранить и приспособить ряд исторических зданий. В частности, в зоне проекта находятся Дом агронома Вагнера и усадьба Клочковых.

Этот проект показывает другую проблему КРТ: далеко не всегда главным ограничением является стоимость расселения. В историческом центре к ней добавляются охранные обязательства, восстановление объектов культурного наследия, передача городу помещений и необходимость вписать новую застройку в сложившуюся городскую среду. Участники рынка поэтому оценивали экономику Никитинской как находящуюся «на грани окупаемости».

Отдельный контур формирует территория бывшего экскаваторного завода у Московского проспекта и Электросигнальной. Это уже не классический аукционный сюжет: договор КРТ заключался по инициативе правообладателей. Здесь планируется новый жилой квартал и детский сад на 200 мест, а застройщик должен подготовить проект реконструкции школы №18 с увеличением мощности до 1,3 тыс. мест. При этом на территории пока остаются производства, склады и другие объекты, часть которых предполагается выкупить либо перенести.

Таким образом, если смотреть именно на Воронеж, действующий жилой контур КРТ сегодня сформирован вокруг пяти проектов с уже определенными инвесторами: «Развитие» — Солнечная/Беговая и Димитрова/Обручева; «КИТ» — 9 Января/Семилукская; «Выбор-Юг» — Транспортная/45-я Стрелковой дивизии; СЗ «Никитинская» — исторический квартал в центре. При этом рядом существует отдельный проект бывшего экскаваторного завода, реализуемый по инициативе правообладателей. В совокупности только по известным жилым проектам речь идет уже о сотнях тысяч квадратных метров нового строительства и о расселении более сотни домов.

История последних лет показывает, почему программа развивалась медленно. В 2024 году в городе насчитывались десятки потенциальных площадок, но инвесторов удавалось найти далеко не для всех. Экономику проектов осложняли стоимость расселения, социальные объекты, инженерные сети и требования к школам. На некоторых небольших участках обязательства фактически съедали значительную часть строительного потенциала. Показательный пример — КРТ в переулке Отличников: торги в марте и повторно в сентябре 2026 года не состоялись из-за отсутствия заявок. Там инвестору предлагалось расселить пять домов площадью около 2,4 тыс. кв. м и построить до 18,2 тыс. кв. м жилья.

Продолжение 👉