Про «Лаврушинский» мы много лет в основном говорили как про проект, где Sminex решил бахнуть максимум продукта на квадратный метр: натуральный камень, моллированные окна, виллы, свой фитнес с бассейном и, конечно, огромный для центра двор-парк. Еще на стройке главным преимуществом называли именно 1,4 га собственного благоустройства — для элитного дома в километре от Кремля это действительно аномально много.

Строительство завершилось и можно посмотреть, что получилось не на рендерах. И вот двор, кажется, вышел одной из самых сильных частей проекта. На фотографиях местами вообще сложно поверить, что находишься на Якиманке, а не где-нибудь в загородном поселке: взрослые сосны, плотная зелень, валуны, извилистые дорожки, ручей и довольно много пространства, где архитектура наконец перестает быть главным героем.

Причем здесь хорошо видна разница между просто «озеленением» и нормальным ландшафтным проектом. В «Лаврушинском» сделали три водных элемента — пруд, сухой фонтан и 23-метровый ручей, высадили около 3 тыс. деревьев и кустарников, развели тихие зеленые комнаты, спорт и детскую часть. Под благоустройство вообще отдали большую часть участка.

И это, кстати, хороший пример того, почему девелоперы последние лет десять так упоролись в благоустройство. Фасад можно сделать из очень дорогого камня, в МОП положить еще более дорогой камень, а окна заказать по цене крыла самолета. Но покупатель все это довольно быстро начинает воспринимать как должное. А собственный нормальный парк в центре Москвы физически повторить намного сложнее — для него прежде всего нужна земля, которой обычно как раз и нет.

Sminex недавно в своём документальном сериале вывел целую «Формулу идеального двора». Там рассказывают, зачем деревья несколько раз пересаживают еще в питомнике, как устраивают зеленые комнаты и каким образом в центре Москвы появляется лесной ручей. Маркетинга там, конечно, положено по штату, но «Лаврушинский» в данном случае дает возможность проверить теорию уже на готовом продукте.

И, кажется, тот редкий случай, когда рендеры благоустройства не оказались красивее реальности. Особенно забавно, что в центре всего этого дорогого московского дзена все равно стоит детская площадка. Потому что никакие валуны, ручьи и медитации под соснами не отменяют главного звука любого нормального двора.

«Недвижимость инсайды» в Telegram⁠ | в MAX⁠