Офисы шагнули вверх

Высотно-офисная Москва исторически формировалась в границах Сити, потому что 1) таким был мастер-план, 2) экономика позволяла. Параллельно развивались Белорусская, Павелецкая, Ленинградский коридор — ключевые локейшен офисной Москвы, но без стремления "построить выше соседа". С появлением офисных МПТ офисная Москва начал расползаться на периферию и логичным стал вопрос: где вообще сегодня есть экономика для офисного небоскреба?

В Сити — ответ очевиден, где цена метра разогнана в космос, земли мало, спрос был и будет всегда, даже при запредельных ставках. А вот за пределами ММДЦ таких мест не то чтобы много. Но сидеть в Сити хотят и могут далеко не все. Отсюда и парадокс: офисных небоскребов в Москве все еще немного, хотя строить их (вроде бы) умеют уже давно.

Большинство новых офисников сегодня — это высотность до 100 метров (как только перешагиваешь этот порог, себес делает минимум +20-30%). И тут все довольно прозаично. Есть жилой проект, к нему добавляются офисные метры = появляется льгота, и экономика начинает работать. А вот если начать строить башню, математика становится не в пользу небоскреба.

Поэтому высотный офисник — все еще довольно специфический продукт (больше вероятность, что пойдет в смешенном формате с высокой долей жилья). Нужна не просто хорошая локейшен, а место, где сама высота имеет экономический смысл.

И вот здесь у Стоун появился Стоун Скай — отдельное направление офисных небоскребов с первым проектом на Ходынке. И что важно: это не история про "сейчас нарисуем красивый рендер и посмотрим". Продажи стартуют уже в согласованном проекте (наша новая реальность). Стоун Скай Ходынка с отметкой 255 метров станет самой высокой точкой Хорошевского района и завершит офисную полосу (#третийадмин насчитал протяженность этой офисной линии почти в 1 км) вдоль парка "Ходынское поле".

Замахнулся Стоун, конечно, не на шутку. Но когда у тебя имперские амбиции на звание офисного девелопера №1, играть приходить в долгую. Офисный небоскреб — это не продукт на один цикл продаж, это заявка на то, как будет выглядеть линейка через 5-10 лет.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX