Чермянская: из жопы промзоны в девелоперский рай

Первый раз про существование такой важной улицы, как Чермянская, рынок жилой недвижимости услышал в 2021 году. Именно тогда мастер-девелопер MR решил вовлечь в стройку ЗУ «Чермянская, 5». Но на тот момент казалось, что строить проект в жопе промзоны в Медведкове — так себе идея.

Все карты переиграла история с КРТ, когда одним проектом берут и накрывают чуть ли не всю промзону. Так и случилось: одним ППТ охватили 67,13 га промзоны № 51 «Медведково» в границах улиц Молодцова, Вилюйской, Чермянской и Полярного проезда.

При этом такое огромное КРТ не исключает появления других проектов в промзоне. Например, отдельно фигурирует небольшой кусок под названием «территория 4», а еще есть нарезка по КРТ — территории 1, 2 и 3.

А теперь по порядку:
1. Большой жилой город. В рамках проекта на 67 га согласовали около 440 тыс. кв. м жилья. Занимались этим товарищи из MR и АО «Дороги и мосты» (ДИМ). Причем большая часть жилья оказалась на руках не у MR, а именно у ДИМ.
2. ДИМ и архитектура по методичке. У ДИМ была попытка согласовать АГР на ЗУ «Молодцова, 16», «Вилюйская, 1Б» и других площадках в формате «всё максимально разноэтажное и разноцветное, как завещали в методичках» (1). Но, похоже, история с этими слишком простыми фасадами не выгорела, и там стоит ожидать что-то другое. Кому ДИМ дальше толкнет согласованный, но не очень профильный актив, покажут время и СПАРК. Следим за ООО СЗ «Примеро».
3. MR и «МонАрх». MR раньше делал архитектуру с бюро Kleinewelt, а потом, видимо, понял, что до центра отсюда далековато, и позвал реализовывать проект «МонАрх» (2). Речь о ЗУ «Чермянская, 5». Не очень понятно, привезет ли сюда «МонАрх» свой фирменный «сборняк» или партнеры всё-таки будут осваивать не самый любимый проект MR вместе. Скорее всего, первый вариант — дома из блоков.
4. Вилюйская, 3. Также MR согласовал два урбан-блока на ЗУ «Вилюйская, 3». В концепции Kleinewelt они не фигурировали, но ТЭПы на них есть. Летом «МонАрх» купил участок у MR. Раньше здесь располагался обанкротившийся бетонный завод «Мосинжбетон». Причем сам MR приобрел эту площадку у ПИКа еще в 2022 году.
5. Вилюйская, 9. В КРТ еще висит промышленный парк на 28 тыс. кв. м (3), который готовили «Капиталисты», но строить его ради ВРИшной льготы должна ЛСР.
6. Отдельно выделим будущий образовательный комплекс: школа на 1 000 мест и два дошкольных отделения по 200 мест каждое. Всего 1 400 мест. Здание вытянуто между урбан-блоками, как колбаса. Именно такая конфигурация предусмотрена в утвержденном ППТ.
7. Завод «Монема». В границы этого КРТ он не попал, но висит чуть выше. Адрес — ЗУ «Чермянский проезд, 5». Разные девелоперы подбивали сюда проекты, но какого-либо движения мы пока не зафиксировали.

Еще несколько лет назад Чермянская казалась адресом, куда девелопера можно заманить разве что очень хорошей экономикой проекта. А теперь город одним большим ППТ нарисовал здесь целый жилой район, и девелоперы постепенно разбирают его на куски. Осталось посмотреть, кто действительно будет строить, кто перепродаст площадки, а кто ограничится красивыми АГР.

«Недвижимость инсайды» в Telegram⁠ | в MAX⁠