На Даниловской набережной снова продают перспективу. На этот раз на рынок выставили ЗУ «Даниловская, 8, стр. 14» (1) с концепцией административно-делового комплекса. Ценник — 650 млн рублей.

Участок небольшой — 1 977 кв. м, зато аппетиты вполне столичные. Продавец предлагает построить здесь 16 150 кв. м офисов с подземным паркингом. На земле сейчас стоят нежилые здания площадью 346,4 и 30,8 кв. м. Но самое занятное здесь не архитектура, хотя с фасадами явно решили не скромничать, а стадия согласований:
— ВРИ участка — 4.1, деловое управление. То есть офисная функция уже предусмотрена.
— Первичная ГЗК пройдена, но впереди еще корректировка ПЗЗ под заявленные 16 150 кв. м. Постановление правительства Москвы об изменении ПЗЗ пока только ожидается.
— Концепцию с высокополигональной моделью направили в город. На картинках всё уже красиво: стеклянные грани, сложная пластика фасада, вечерняя подсветка. А вот окончательно согласованного объема пока нет.
— 650 млн рублей — цена за участок с проектной перспективой, а не за готовую разрешительную документацию. Если делить ценник на заявленные 16 150 кв. м, получается около 40 тыс. рублей за квадрат будущего наземного объема.

Отдельная прелесть — окружение. На визуализациях за новым офисным корпусом виднеются башни соседнего проекта «Даниловская, 8, стр. 11» (2). С ним в свое время долго возился «Главстрой», еще с конца 2010-х. Судя по последним движениям, история наконец получила продолжение. Неподалеку всплывал и другой проект — «Павелецкая набережная, 6» (3).

На набережных к югу от центра один за другим рисуют новые офисы. Причем здесь не Сити, не Белорусская и даже не Павелецкая у вокзала. До метро придется прогуляться, зато на рендерах — вода, стекло и почти Манхэттен. 16 тыс. кв. м по нынешним меркам — офисный малыш (один офисный малыш уже на Курской сколько времени стоит, пылится?). Но с фасадными излишествами, дорогой локацией у воды и незавершенными согласованиями.

Это уже полноценный Павелецкий деловой кластер, дотянувшийся до Даниловской набережной, или девелоперы начали придумывать мифический «Тульский» офисный кластер, чтобы продавать участки подороже?

«Недвижимость инсайды» в Telegram⁠ | в MAX⁠