На ЗУ «Полбина, 21» в Печатниках нарисовали очередную офисную красоту. Бюро AOCG сделало концепцию 23-этажной башни со скрученным фасадом и двухуровневым стилобатом. Архитектура с претензией на новую районную доминанту, хотя место для такого аттракциона выбрано довольно неожиданное.

Сам участок — с историей. Еще в 2001 году здесь начали строить гаражный комплекс на 438 машино-мест, но стройка встала из-за проблем с финансированием. Долгострой годами пытались продать, а в 2022 году площадку удалось перепрофилировать под офисы. Теперь здесь планируют административно-деловой центр площадью 27 тыс. кв. м.

К проекту подключились структуры, связанные с застройщиком «Фили Резиденс». Площадка с недостроенным паркингом числится за ООО СЗ «Полбина 21». Скандальный «Фили Резиденс» продвигали как апартаменты, хотя по документам объект проходил как офисный. В 2024 году ДГИ пытался признать постройку самовольной. В итоге конфликт удалось урегулировать, а объект достроили как бизнес-центр.

На рендерах AOCG башня буквально выкручивается вокруг своей оси, а стилобат обещают превратить в общественное пространство. Правда, это пока концепция, а не утвержденный проект. Примет ли заказчик именно этот вариант, неизвестно.

И тут главный вопрос даже не в том, насколько эффектно будет смотреться скрученный фасад. Зачем и для кого строить такой офисный объем в Печатниках? Это не сложившийся деловой кластер, а затраты на столь затейливую архитектуру вряд ли будут скромными. Причем история становится массовой. Небольшие офисные проекты вне привычных деловых локаций плодятся как грибы после дождя. На картинках у каждого — архитектурная доминанта, общественный центр и новая точка притяжения. А вот кто будет снимать все эти квадратные метры и по какой ставке — вопрос, который рендеры предусмотрительно обходят.

В Печатниках пока хотя бы понятно, что пытаются спасти: гаражный долгострой возрастом почти в четверть века. Осталось понять, спасет ли его скрученная офисная башня или сама повторит судьбу предшественника.

«Недвижимость инсайды» в Telegram⁠ | в MAX⁠