Кстати, авторами «угловатых» башен для завода «Кристалл» («Самокатная, 4») было бюро IND. В итоге потом согласовали 4 более простые стекляшки, без скосов, в стиле общаги Бауманки чуть выше по течению Яузы.

Проект продолжает висеть в своем цикле преддевелопмента, потому что с точки зрения финмодели ситуация аховая. Мало того, что нужно строить стеклянный небоскреб высотой 300 метров, так ещё нужно как-то аккуратно взбодрить ОКН — корпуса завода, плюс построить УВК. Это задача с 3 звездочками, так как расходную часть данные факты «загружает». А вот доходную часть подтвердить очень сложно. Лефортово — милый район, но не ЦАО и не Сити. Тут зарядить лям за метр на старте продаж будет нереально. Более адекватная цена — 700–800 тыс. руб./кв. м, но, учитывая обременения, этот проект дай бог в ноль выйдет инвестору, и то далеко не факт.

Плюс проект-то большой, надо гнать продажи — 260 тыс. кв. м, даже с ключами через 5 лет и дроблением на очереди надо продавать 4 тыс. кв. м в месяц. И если сделать не рыночную среднюю площадь, которую нынче любят в ДГП — 68 кв. м (это мы обсудим в других постах), это надо продавать 63 квартиры. Средний бюджет, напомню, на старте будет в районе 55 млн рублей. Какой ком.дир это подтвердит? Очень амбициозный разве что.

Вот и будет висеть дальше площадка, завод дальше без стройки. Низы не могут, верхи тоже не могут, фин. модель не срастается.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX