Наглядный пример, как влияние архитектурных излишеств распространяется на проекты в Молодой Москве. Вот сейчас продается первая очередь проекта «Родные кварталы» от А101. Продается хорошо — 2 тыс. кв. м в месяц, до марта 2025 года торговали на уровне 210 тыс. руб./кв. м, но с апреля вынесли на 240 тыс. руб./кв. м, и сейчас выкрутили ценник до 260 тыс. руб./кв. м. Кажется, что будут индексировать ещё активнее, учитывая, какую архитектуру надо выводить в реализацию во второй очереди.

Если первая очередь максимально простая. Минимум видов материалов фасада, минимальное количество элементов. А вот во второй очереди фиксируем:

1. «Короны» на корпусах — непонятно, кто придумал этот прием, но чтобы дом был меньше похож на коробку, теперь архитекторы делают какие-то нелепые надстройки на крыше. Причем используются все виды форм корон — где-то они просто угловатые, выпуклые, где-то угловатые, впуклые, а где-то вообще полукруги.
2. Разнообразие корзин под кондиционеры. На одну очередь есть аж 5 видов этих корзин, причем отличаются они и по формату.
3. Несколько типов окон, причем на последних этажах явно есть мансарды и второй свет.
4. Арки — это зло, но теперь они как «дешевый» прием для разнообразия фасада будет использоваться часто.
5. Балконы — с чем боролись, на то и напоролись. Теперь балкон — это не фишка у квартиры, а необходимый элемент для фасада.
6. У корпусов появляется более сложное формообразование, есть неквадратные торцы, чего представить лет 5 назад было просто нельзя.

Ждём старта новых корпусов, посмотрим, насколько сильно поднимет цены в «Родных кварталах», учитывая текущую динамику на рынке, красная линия цен в Новой Москве будет — 300 тыс. руб./кв. м. Чем сильнее будет расти Новая Москва, тем сильнее сможет подняться Область. Все-таки отметку 200 тыс. руб./кв. м переползли, надо двигаться дальше.