За авангардным зданием Центрального аэроклуба им. В. П. Чкалова могут реализовать девелоперский проект. Речь идёт про ЗУ «Волоколамское, 88», где кроме 200-метровой высотки предлагают сделать школу в памятнике конструктивизма, где сейчас расположен Центральный совет ДОСААФ. Помните, что девелопер с очень маленькой вероятностью в ОКН сможет запихнуть образовательное учреждение. Это дорого, долго и сложно. Все примеры открытия школы в ОКНе — это скорее исключение из правил. Цикл обсуждения реализации ОКН в проекте выглядит обычно так:

1. О, у нас на площадке есть объект ОКН. Круто, там есть история места, срочно в маркетинг, это поможет продавать дороже сам проект.
2. Давайте в этом объекте сделаем редевелопмент и будет общественное здание в стиле ГЭС-2, Большевика или Суперметалла. Сколько это стоит? Ладно, давайте сделаем школу и толкнем её муниципалам. Не возьмут?
3. Окей, у меня на звонке Новиков, Пинский, «Лаки групп», все хотят у нас открыть новое Депо или новый Сохо. Отвечаю, нам заплатят кучу денег и будет крутой рестик в проекте. Повышайте цены на квартиру, локация престижная. Сколько это стоит?
4. В финмодели денег на ОКН нет. Из ПФа достать не можем. Может нам надо привлечь партнера, который поможет реализовать? Что, лохов нет? Окей, выставляем на ЦИАН, пытаемся толкнуть, чисто чтобы купили.

Тушино сейчас суперраскрученный район. Особенно забавят рилсы от агентов, которые расскажут вам, что Тушино — это как Пресня или Хамовники, просто ещё не все поняли, не все оценили, а вот в будущем вообще это город-сад. Почему такой может быть посыл? Всё просто — много активных девелоперских проектов, где девелоперы щедро «спонсируют» деятельность агентов и, как следствие, тиражирование рассказов про то, какой супер-пупер район. Факт фактом — девелоперских проектов тут будет еще на лет 10-15 вперед. Аэродроме практически достроили, но остались заводы (Чернышёва, ТМЗ), пароходы, КРТ и так по мелочевки. Престижный северо-запад, получается, да?