Левел заявил 250 тыс. кв. м light industrial в рамках проекта на ЗУ "Свободы, 35". Сейчас все модные жилые девелоперы Москвы заявили минимум по склады или light industrial. Раньше можно было сидеть в своей нише, что-то клепать, а сейчас вон, и в элитке попку прикрыть, и в реновацию залететь, и МПТешку какую-нибудь реализовать. Все стали на все руки мастера.

На улице Свободы у Левела не только МПТ, но и жилья на 550 тыс. кв. м. Дофига? Овер дофига, можно ставить ставку, что будут играть в мастер-девелопера и сливать куски КРТ кому-то из регионалов. Кстати, в случае КРТ гораздо сложнее слить "партнеру" часть проекта, потому что там город вообще очень жесткие требования к срокам реализации ставит. И кто будет отвечать за их невыполнение рублем? Мастер-девелопер, который слил "партнеру" или "партнер"? Плюс, видите, уже появилась удобная формулировка "технический заказчик" в рамках КРТ. Именно таким словосочетанием себя ощущает Хаттона в КРТ на улице Толбухина.

Ладно, немного вспомним историю ЗУ "Свободы, 35":
1. Очень давно этот проект приписывали ПИКу. Ну, мода была такая - крупный проект в Москве - по-любому ПИК. Потому что рычаг силы освоить такой завод был только там.
2. Дальше неожиданно ТМЗ появился на Авито. Всего за 10 ярдов можно было купить эту отличную площадку. И заняться девелопментом животворящим.
3. Весной 2022 года стало понятно, что площадку полностью накрывают КРТ. Город сейчас ТЭПы на такие большие застройки без КРТ просто не дает. Территория большая? Большая. Значит нужно комплексно развивать. Из смешного в 2022 году это все называлось программой "Индустриальные кварталы".
4. Летом 2022 года Левел на своей тендерной площадке спалил, что занимается данным проектом.
5. В мае 2023 года опубликовали параметры КРТ "Свободы, 35".
6. За 468 мультов Левел в начале 2024 года забрал право реализовывать данный проект. Важно. Купить КРТ - это не значит, что вся земля под этими КРТ тоже ваша. Её, скорее всего, придется также выкупать.
7. В марте 2024 года Левел на студконкурсе спалили материалы по проекту. А в сентябре 2024 года уже и полноценная архитектурная концепция появилась.
8. Пока наиболее актуальная - посадка домов из КРТ опубликована в декабре 2024 года.

Посмотрим, когда вытаскивать начнут проект на реализацию и кому какие куски продадут. А главное, каким образом сделают эту продажу.