Вешние воды пошли по рукам

Что и требовалось ожидать — уважаемые «Капиталисты» слили исполинский проект по адресу «Вешних вод, 8» в лапы своей же конторы — Capital Alliance. Это совместное предприятие «Капиталистов» и товарищей из Alias Group. Такой союз — мощный союз — существует из-за синергии двух компетенций: у одних навыки в согласовании проектов, у вторых — денежные средства на реализацию данных проектов. Хотя общий тренд на партнерства на рынке сейчас широк, но давайте поговорим про «Вешних вод» и актуальную ситуацию в площадке.

1. Площадка «Вешних вод, 8» стара как говно мамонта. Ещё догордеевский ПИК планировал её застроить до кризиса 2014 года, но не срослось, не фартануло, проект завис. Причины для нас с вами, простых смертных, не очень интересны, но факт — фактом, никакой застройки прекрасной серией КОПЭ-Парус не состоялось.
2. В мае 2022 года площадку вытаскивали на аукцион, но тогда на рынке было неспокойно, поэтому никто 24 ярда не вытащил, на стол не положил. Заявок на аукцион не было.
3. Время шло, рядом всплыла площадка, застройка нового кампуса МГСУ. Там сразу обозначились Капиталисты как девелоперы проекта, хотя желающие другие точно были, так как в рядах московских девелоперов уже достаточное количество людей, которые закончили МГСУ, а сами понимаете, ностальгия по локации творит чудеса, а ностальгия по локации из студенческих годов — ещё большие чудеса. Романтика же — создать кампус для МГСУ, когда учился там сам.
4. Отдельным треком можно приписать к истории события, связанные со «Сказочным лесом», но давайте дождемся окончательного разрешения ситуации и только потом сформируем выводы по данному вопросу.
5. Летом 2024 года всплыло ППТ, которое явно начали согласовывать именно «Капиталисты». Больше 2 мультов кв. м жилья на Ярославке, плюс такой интересный инсайд получился про метро, который потом подтвердился на слитой карте метро, а и сейчас Градкомплекс решил всем рассказать про эту историю.
6. В конце прошлого года официально подтвердилось, что площадками «Вешних вод, 8» и «Ярославское, 26/12» занимаются именно «Капиталисты». Суммарно проекты на 2,5 мульта жилья, плюс пачка офисов, они сейчас у нас везде, и 2 станции метро.
7. Примерно в тоже время начали кадастр под кварталы нарезать.
8. Сейчас же сделали СЗ «Ярославский» из своей ОООШки «Союз Недвижимость» и толкнули в сторону Capital Alliance.

Поэтому остается ряд вопросов:
1. Почему проект как-то мимо программы КРТ пролетел? Уж где слово КРТ должно реализовываться, то точно на таком большом участке земли.
2. Кому толкнут куски проекта или привлекут «партнеров» для реализации? Явно Capital Alliance в одни щи реализовывать данную историю не планирует.
3. Как будут позиционировать проект? По сути площадка — заложник своих огромных ТЭПов. Слово «комфорт» тут говорить уже точно никто не будет, получается какой-то бизнес-премиум микс, ведь продавать надо много. Если жилья на 2,5 млн кв. м, то это темп реализации должен быть ну 100+ тыс. кв. м в год минимум. Сможет ли это вытащить локация и перспектива появления метро? Вопрос сложный.