В супер котле спроса Павелецкая пополнение. На аукционе продали ЗУ «Павелецкая набережная, 6». Там на месте городской больницы №56 ГЗК пару лет назад согласовало стройку жилья с ТЭПами — 103 тыс. кв. м и максимальной высотой — 165 метров. Для Павелецкой плевый объем, который точно растворится в рамках переосмысления локации, чем сейчас занимается целая толпа девелоперов.

Из явных плюсов площадки — примыкает к набережной, а значит, никакой новый проект виды хотя бы с одной стороны не закроет. По документам далековато не нулевая стадия, а значит, в девелоперской голове срабатывает сигнал — «надо брать, аргументы 100-пудовые».

Торги начинались за 2,1 ярда, а победитель забрал землю за 6,5 ярдов — рост в 3 раза. А говорят, на рынке кризис. Тут вон за 2,1 га какой махач. Получается, за метр на участке с решением ГЗК уже отдали 63 тыс. руб. Не дофига ли? Кажется, что дофига раздутый прайс, который можно отыграть ценой от 600-700 тыс. руб. на старте продаж. Даст ли локация такой прайс? Ну, вопрос очень дискуссионный.

Судя по рассуждениям Мухина и Филатова, конечный бенефициар победиль СЗ «АМ ПРОЕКТ» — это контора ГК ПИК. Дочка ПИК — Форма недавно вышла в продажи с ЖК Pave за углом, где как-то ценник очень демократичный? 400 тыс. руб./кв. м в феврале был, и сейчас даже после нескольких модных тусовок, которые во славу проекта провел застройщик, не особо-то и вырос. Не скаканул до 700, а надо.

За площадку также бились, а тут список внушительный: Капиталиты, Level, Политехстрой, АФИ, ГК ФСК, ещё заранее с аукциона отцепили структуру партнера MR. Плюс участвовало какое-то ООО «Движение», можно было бы пошутить, что рынок недвижимости настолько дикий, что у нас тут форум рынка площадки покупает, но нет, у товарища Пискулина ОООШки по-другому называются. Короче, собрали на торгах весь девелоперский бомонд, победил ПИК, купив площадку за довольно высокий прайс, посмотрим, что будет делать с ней дальше.