Нет ничего удивительного, почему мы видим новые старты по офисной Москве с овер прайсом от девелоперов одного проекта.

Вот, как это происходит: заходим с влажной фантазией, накидываем цену норм площадки - появляется отдышка как при сексе с лишнем весом, но движения еще продолжаются по инерции. Далее считаем проект уже на документах, ибо только так можно понять его реальную экономику. И в этот момент у тех, кто не может брать объемом, маржа скукоживается как писька на морозе.

Поэтому, кто бы что не говорил, а #третийадмин и без исследований вам скажет:

1. Офисники ака класс А строить в промышленном масштабе вне деловых районах никто не будет, ибо дорого и экономика проекта рано или поздно затрещит по швам.
2. Вряд ли кто-то, кроме офисной пятерки, туда полезет. В отличие от жилых месье девелоперов и регионалов, которые надеятся всегда на лучшее. Считаем себес (если есть на опыте, что считать) и надежда на то, что один офисный проект тебе даст заработать на девелопменте, становится влажной фантазией.
3. Прайс за метр в офисной Москве начинаются от 300+ тыс. руб. за метр - это уже база. Забываем те времена, когда можно было прикупить офисник на низком старте по 250 тыс. р./кв. м.

В такие моменты и летит экономика проекта, и выставляется овер прайс, которой не будет продавать. Поэтому игра с льготой за ВРИ в надежде на один проект - от лукавого.

Ждём окончания 2 кв и посмотрим на цены и продажи у стартовавших проектов.