Очередной объект авангарда под угрозой восстановления

Мелкий девелопер - Galaxy Group, который знаменит проектом "Досфлота, 10", выкупил на торгах объект авангарда. Речь идет про дом из жил. массива "Преображенский", по адресу "Преображенский вал, 24 к2". Сумма сделки - 453 мульта. По договору девелопер должен восстановить домик на 8,1 тыс. кв. м.

Авангард постройки 1928 года расселили ещё в 2006 году. Он стоит напротив такого же дома, который не расселили, но они оба выглядят как трущобы и вообще скоро развалятся. Сам жил. массив интересный, а этот дом формирует ось массива. Если не видели в живую - сходите, посмотрите.

Какие пути есть у этой истории? Объект - ОКН и по текущим бумажкам девелоперу придется ввязаться в крайне заебистый и крайне немаржинальный редевелопмент. На таком объеме метров заработать будет сложно, так же сложно как выжить тут высокий ценник. потому что под современные нормы дом хрен подгонишь, как минимум паркинга там не будет.

Хороший ли этот путь? Наверное, да, дому дадут вторую жизнь. Но этот вайб разьебанности будет потерян. А отремонтированный авангард - это так себе история, кроме такого знакового объекта, как Наркомфин.

Второй путь - снести все к чертям и устроить нормальный девелопмент со всеми вытекающими. Лишимся домика, сломается ось массива. Будет также херово, как в одном из жил. массивов в Хамовниках, где половина домов осталась, а другая из-за трущебоизации превратилась в элитную недвижимость. Тоже плохой путь.

Может статус-кво - стоит историческая развалюха был идеален? Нет, конечно. Нужно что-то делать.