СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРАВО | ProLex_law_firm

Дата публикации: 30.11.2020

Это полностью переработанное и обновленное издание "Строительные контракты: Вопросы и ответы" включает 300 вопросов и включает 42 новых судебных решения, обновления JCT 2016 года и обновления RIBA Building Contracts и Professional Services Contracts 2018 года.

Профессионалам в области строительства всех видов часто требуются юридические консультации, которые должны быть простыми, а также авторитетными и юридически строгими. Опираясь на успех предыдущих изданий, Дэвид Чаппелл продолжает давать ответы на реальные часто задаваемые вопросы, опираясь на свой опыт консультанта и советника-специалиста RIBA. Содержание вопросов варьируется от продления сроков, неустойки и убытков и/или расходов до вопросов практического завершения, дефектов, оценки, сертификатов и оплаты, указаний архитекторов, судебного разбирательства и гонораров.

Каждый вопрос, включенный в книгу, был задан Дэвиду Чаппеллу в течение его карьеры, и его ответы авторитетны, но написаны максимально кратко и просто. Юридический язык избегается, но приводятся юридические примеры, чтобы любой заинтересованный мог глубже вникнуть в обоснование ответов. Это не только полезный справочник для архитекторов, менеджеров проектов, сметчиков и юристов, но и полезный студенческий ресурс, стимулирующий интересные дискуссии о реальных вопросах строительного подряда.

Что собой представляет контрактная стратегия строительного проекта? Рассказывает Константин Лушников.

https://zakon.ru/blog/2022/11/6/kontraktnaya_strategiya_investicionno-stroitelnogo_proekta

В материалах дела отсутствуют акты КС-2 и КС-3, но суды посчитали, что работы выполнены в полном объеме

Определение от 24.10.2022 по делу 56-29482/2020 (307-ЭС22-12537)
 
Фабула дела:
 
Заказчик и Подрядчик заключили договор подряда.
 
Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности, составляющей разницу между ценой договора и суммой, фактически перечисленной заказчиком до предъявления иска, поскольку Заказчик не произвел оплату работ в полном объеме.
 
Позиции судов:
 
🔸Суды трёх инстанций удовлетворили иск.
 
Суды исходили из того, что выполнение работ в полном объеме подтверждено документами о принятии результата выполненных работ, наличие или отсутствие актов по форме КС-2 на всю сумму договора, а также наличие спора в отношении документации, оформляющей выполненные работы, возражений по качеству выполненных работ, не может опровергать право подрядчика на получение предусмотренной договором платы в полном объеме.
 
Суды учли правовую позицию, согласно которой акты выполненных работ не являются единственным средством доказывания соответствующих обстоятельств.
 
Суды установили, что из буквального толкования условий договора следует, что датой окончания работ является дата получения Заказчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Между тем наступлению условия для оплаты по договору препятствовал Заказчик, а потому соответствующее условие следует признать наступившим.
 
Факт окончания выполнения работ по договору подряда и передача их результата заказчику расценены судами как основание для возникновения на стороне заказчика обязательства по оплате работ в размере стоимости, предусмотренной договором и дополнительными соглашениями к нему, произведенный истцом расчет задолженности судами признан верным.
 
Позиция Верховного суда:
 
Согласно договора акты по форме КС-2 и справки по форме КС-3 входят в число обязательных документов для осуществления оплаты по договору. Однако в материалы дела Истец не представил акты по форме КС-2 и справки по форме КС-3 на взыскиваемую сумму.

Ответчик указывал, что проверка объемов, качества, стоимости работ на спорную сумму не осуществлялась, акт только зафиксировал завершение работ на объекте и не может подменять собой тот перечень документов, которые предусмотрены договором и которые надлежит принять сторонам для подтверждения объемов и стоимости выполненных работ.

В нарушение положений ст. 71 АПК РФ суды исказили содержание акта о приемке объекта от 30.09.2019. Сведений о том, что работы выполнены, указаний на объемы выполненных работ по договору акт не содержит.
 
Стороны в договоре предусмотрели, что итоговая стоимость работ определяется согласованной исполнительной сметой, которую должен составить подрядчик по итогам выполнения работ и представить на согласование заказчику. При этом согласованная обеими сторонами смета может исключать отдельные виды или объемы работ, а, соответственно, уменьшать стоимость выполненных работ.
 
Обращаясь в суд, истец обосновывал взыскиваемую сумму простой арифметической разницей между ценой договора и суммой, фактически перечисленной ответчиком до предъявления иска. При этом доказательств обоснованности взыскиваемой суммы истец не представил.
 
Судебные акты отменены, дело направлено новое рассмотрение.

#подряд

Текст кассационной жалобы можно прочитать здесь.

Судебная практика СКЭС ВС РФ

В книге "Развитие атомных электростанций" рассматриваются тонкости разработки проектов атомных электростанций с точки зрения строительства и права. В нем рассматриваются вопросы структурирования, составления и ведения переговоров по широкому спектру стандартных и специализированных контрактов, связанных с разработкой проектов атомных электростанций, а также других видов энергетических объектов. В систематизированном формате, охватывающем различные формы договоров, международное право, потенциальные "подводные камни" и способы их избежания. Книга подходит для солиситоров и барристеров, участвующих в заключении контрактов по таким объектам и рассмотрении связанных с ними судебных споров, государственных служащих, участвующих во вводе в эксплуатацию и развитии ядерных объектов для региональных правительств, а также инженеров и подрядчиков, участвующих в фактической работе по проектированию, администрированию контрактов и разрешению споров.

Рекомендации по дополнительной проверке условий договора строительного подряда от руководителя программы профессиональной переподготовки Юридическое сопровождение инвестиционно-строительных проектов Константина Лушникова.


Занятия на программе начинаются 19 октября 2022 года, но присоединиться к первому потоку можно еще до 26 октября 2022 года.

Успейте подать заявку!

🗓 6 октября состоялся круглый стол "Концепция OPEN BOOK в строительстве: перспективы применения в текущих условиях".

Мероприятие прошло в гибридном формате (онлайн/офлайн).

В дискуссии приняли участие:

Игорь Чумаченко
Партнер, руководитель Практики "Недвижимость. Земля. Строительство" юридической фирмы VEGAS LEX

Татьяна Алексеева
Руководитель юридической функции Группы компаний "Спектрум"

Денис Бублик
Исполнительный директор GES Group

Елена Ступникова
Заведующий кафедрой «Экономика транспортной инфраструктуры и управление строительным бизнесом», РУТ (МИИТ), доцент, кандидат экономических наук

Роман Бокачев
Начальник отдела ценообразования ООО «Норильский никель девелопмент», кандидат экономических наук

Максим Сочнев
Советник генерального директора, руководитель правового управления ООО «Газпром СПГ Технологии»

Екатерина Иванушкина
Старший юрист Практики "Недвижимость. Земля. Строительство" VEGAS LEX

Ольга Оленина
Доцент кафедры "Экономика транспортной инфраструктуры и управление строительным бизнесом", РУТ (МИИТ), кандидат экономических наук

Константин Лушников
Управляющий партнер Юридической компании ProLex
руководитель программы профессиональной переподготовки «Юридическое сопровождение инвестиционно-строительных проектов»

👉 По ссылке вы найдете презентации выступающих.

👉 Посмотреть запись круглого стола можно по ссылке.

Более подробно ознакомиться с программой профессиональной переподготовки "Юридическое сопровождение инвестиционно-строительных проектов"

Организаторы круглого стола: Центр развития компетенций в сфере строительного права и управления юридическими проектами ВШЮА НИУ ВШЭ и юридическая компания ProLex.

‼️ПОЛЕЗНО И БЕСПЛАТНО: юридическая фирма Land Law Firm подготовила и выложила в свободном доступе Справочник по комплексному развитию территорий.

Дорогие друзья!

🗓️6 октября на базе Института юридического менеджмента ВШЮА НИУ проводим наш очередной круглый стол: "КОНЦЕПЦИЯ OPEN BOOK В СТРОИТЕЛЬСТВЕ: перспективы применения в текущих условиях"

☝️Мероприятие БЕСПЛАТНОЕ, приглашаем всех интересующихся темой строительного права.

https://law.hse.ru/legal/announcements/768895537.html

Оптимизация ряда процедур в сфере градостроительства с 1 сентября 2022 года
 
1 сентября 2022 года вступили в силу изменения в законодательство, направленные на упрощение и оптимизацию процедур в сфере строительства.
 
▪️ Государственная экспертиза по принципу "одного окна"
 
1 сентября вступило в силу Постановление Правительства РФ от 20 декабря 2021 года № 2366, которым, среди прочего, вводится возможность проведения государственной экспертизы проектной документации и государственной экологической экспертизы по принципу "одного окна". Для проведения экспертизы по принципу "одного окна" заявителю необходимо подать в экспертный орган единое заявление о проведении государственной экспертизы проектной документации и государственной экологической экспертизы.
 
Как сообщает Главгосэкспертиза России, обратиться за оказанием новой услуги можно через автоматизированную информационную систему "Главгосэкспертиза".
 
▪️ Упрощение процедуры регистрации прав на построенные объекты
 
С 1 сентября 2022 года застройщикам стала доступна возможность регистрации права собственности на построенные объекты капитального строительства на основании заявления о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Соответствующий механизм предусмотрен частями 3.6-3.9 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, введенными Федеральным законом от 6 декабря 2021 года №408-ФЗ.
 
В рамках указанной процедуры возможна как регистрация права собственности исключительно застройщика в случае, если строительство осуществлялось без привлечения средств третьих лиц, так и регистрация права собственности застройщика и иного лица (лиц) – если строительство осуществлялось с привлечением средств третьих лиц и стороны достигли соглашения о возникновении прав на построенные объекты.
 
Важно отметить, что вышеописанная процедура не применяется при вводе в эксплуатацию объектов, строительство которых осуществлялось в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве.  

🏦ОТКРЫТИЕ КОРПОРАТИВНЫХ И ЛИЧНЫХ БАНКОВСКИХ СЧЕТОВ В КИРГИЗИИ
(☝🏻без личного присутствия)

💳 Открытие личного банковского счета нерезидентам (гражданам РФ)

Идеальный вариант для тех, кто:

✅ планирует зарубежные поездки и желает иметь возможность бронировать гостиницы заграницей, покупать билеты иностранных авиакомпаний, арендовать авто и др.

✅ получает доходы из-за пределов России за свои услуги (работа в иностранной компании, фрилансеры, репетиторы, психологи, коучи и др.)

✅ проживая зарубежом, получает доходы из России (арендные платежи, дивиденды по ценным бумагам и др.) или хочет иметь доступную возможность помогать материально родителям и другим родственникам, проживающим в России

✅ хочет оплачивать покупки и сервисы в Интернете

✅ хочет конвертировать рубли в доллары или евро по разумному курсу

📑Необходимые документы

Нотариально удостоверенная доверенность, а также копия заграничного паспорта

🕗 Срок изготовления
5-6 рабочих дней (без учета курьерской доставки)

👨‍💻Открытие корпоративного банковского счета

Требования:

Необходимо личное присутствие представителя компании в банке (наш сотрудник на основании доверенности)

📑 Документы, необходимые для открытия счета:
- устав;
- свидетельство о регистрации;
- Решение о назначении единоличного исполнительного органа;
- копия паспорта учредителя.

📍Важная информация:

Открытие корпоративных счетов возможно для компаний, зарегистрированных в Киргизии. Российской компании необходимо открыть филиал/представительство или создать дочернее общество.

📲 Для бесплатной консультации обращайтесь по номеру: +7 916 40 33 777

25 сентября на юридическом форуме Бизнес-Право пройдёт панельная дискуссия по строительному праву, где руководитель программы профессиональной переподготовки "Юридическое сопровождение инвестиционно-строительных проектов" Константин Лушников расскажет о том, что необходимо учитывать юристу при создании контрактной стратегии инвестиционно-строительного проекта

В Строительной газете вышла статья про контрактную модель OPEN BOOK в строительстве, написанная управляющим партнером ProLex Константином Лушниковым в соавторстве с коллегами из компании ДЖИИЭС ГРУПП, специализирующимися на проектном управлении и стоимостном инжиниринге.

https://stroygaz.ru/expert/construction/open-book-dlya-stroiteley-operativnoe-reshenie-aktualnykh-problem/