Про сервитуты и не только

Практически доделал обезличиватель персональных данных. Все номера и коды распознаёт достаточно хорошо.

Основная проблема с ФИО осталась. Не всегда получается целиком фио обезличить. Например, сприпт несмотря на подключённые специализированные библиотеки не распознал отчество «Анатольевна».
Пришлось вводить свои отчества в качестве сущностей.

Надеюсь, что получится придумать какое-то универсальное правило не только для русских фамилий, а то придётся писать «только славянам!»😂

Достаточное время готовили проект по созданию понятных и человекочитаемых договоров в туристической сфере и вон наконец-то запускаемся 🍾

Поэтому если кому-то также интересно делать что-то великое, то можете присоединяться. 🤝

ВОТ ССЫЛКА на чат.

🚗Первому автомобилисту приготовиться.
Что будет с утилизационным сбором с 1 мая 2025 г. при ввозе авто для личного пользования из стран ЕАЭС?

С 1 мая 2025 г. утильсбор для авто из ЕАЭС может вырасти из-за изменений в Постановление №1291. Разбираемся, как это коснётся ввоза машин для личного пользования.

Кто платит сбор?
🔹 Все: и физлица, и юрлица (ст. 24.1 ФЗ «Об отходах»).

Текущие правила для физлиц
Если авто для себя и соблюдены условия:

До 3 лет: 3 400 ₽ (20 000 × 0,17)

Старше 3 лет: 5 200 ₽ (20 000 × 0,26)

Новая формула (проект Минпромторга)
УС = УСед + (Рс - Сз) × 0,5

УСед — базовая ставка (3 400 ₽ / 5 200 ₽)

Рс — средняя цена по перечню Минпромторга

Сз — ваша цена покупки

🔎 Примеры:

Skoda Superb (2024)

Стоимость по документам: 1 500 000 ₽

Цена по перечню: 2 117 102 ₽
Сбор: 311 951 ₽ (было 3 400 ₽!)

Land Rover Range Rover Sport (2024)

Стоимость по документам: 5 000 000 ₽

Цена по перечню: 8 825 000 ₽
Сбор: 1 915 900 ₽ (было 3 400 ₽ 😱)

❗️Важно:

Если Сз ≥ Рс — платите по старой формуле (3 400 / 5 200 ₽).

Если авто нет в перечне — сбор ×3 (10 200 / 15 600 ₽).

Курс валют может сыграть против вас: если перечень зафиксирован по высокому курсу, а вы ввозите по низкому.

Какие документы нужны?
Договор купли-продажи, инвойсы, таможенные декларации, платежки и др. (полный список — в тексте законопроекта).

Вывод:
📌 Если цена авто в документах ниже перечня — готовьтесь к доплате.
📌 Если равна или выше — ничего не изменится.

📓 В феврале мы опубликовали отличную новость: клубы получили серьезный аргумент в пользу патента. Сегодня возвращаемся к этой теме, но уже с материалом от практикующего юриста Александра Белоглазова, который погрузился в дебри вопроса и помог найти правовые обоснования использования клубами ПСН. Рассказываем, в чем они заключаются и на что стоит обратить внимание, чтобы налоговая вас не завернула.

Подробности по ссылке ниже 👇
https://langame.ru/361_statia_kak-klubu-legalno-pereiti-na-patent-i-snizit-nalogi-kommentarii-yurista

Поделился тут экспертным мнение по патентной системе налогообложения в компьютерных клубах🧑‍💻

Решил я тут парсер для OZONa, ВБ и ЯМ сделать, чтобы он наименование товара и цены автоматически по ссылке подтягивал. Через питон не хотелось писать и поэтому пробовал через скрипты в гугл-таблицах. Убил пол дня, но так и не получилось, мой скрипт ботом признавали. 🤖

Немного погуглив нашел простую формулу

=ImportXML()

Пока я изобретал 🚲 в гугле уже все придумали до меня😅
И все заработало, ну почти...👉👈
Ozon  получилось парсить, а вот ВБ и ЯМ ещё не удаётся.

Кратко о его работе:

- вставляете ссылку и ждёте чудо-парсинга, может сразу не выдать результат (в ячейке будет указано "N/A"), поскольку у  Ozona антибот все же срабатывает, но если зайти через пару часиков, то все данные подгрузятся;

- наименование и цена товара обновляются автоматически, так что данные всегда актуальны;

- если товар будет распродан, то данные подгружаться не будут;

- подойдёт для первичной сметы проекта (ремонт квартиры, проведения мероприятия и пр), когда нужно подсчитать бюджет;

- есть вероятность, что на некоторые товары информацию не сможет выдать, но у меня пока такого не было;

- формула работает до того момента, пока ozon не поменяет код страницы маркетплейса, поэтому спустя пол года данная заметка может быть уже неактуальной.

А вот и ссылка на саму таблицу.

Всем привет!
В наш дружный коллектив требуется помощник юриста/делопроизводитель
Возможно Вас или Ваших знакомых заинтересует

Кого ищем:
Организованного внимательного человека, который любит работать с документами.
Выпускники или студенты старших курсов по направлению "юриспруденция".

График:
Полная занятость, полный день.
График с 9 до 18, возможно смещение на час.

Работа полностью в офисе. Удаленная работа возможна, но только после трех месяцев работы и не чаще пары раз в месяц.
С учебой совмещать можно. На сессию отпускаем.

Что нужно делать
По большей части техническую работу, но со временем роста Ваших профессиональных навыков будут даваться в работу и творческие юридические задачи

- Сканирование документов и занесение их в реестр;
- Взаимодействие с контрагентами по вопросу подписания закрывающих документов;
- Подготовка типовых договоров, актов;
- Доставка документов контрагентам (не часто);

Условия:
- Молодая команда единомышленников, которая хочет и умеет расти, поддержит в задачах, порадуется за успехи, поможет при ошибках;
- Офис в шаговой доступности от м. Смоленская;
- Чай, кофе, фрукты, телевизор для обучения (но это неточно 🍿);
- Коллективные походы на обед.

Требования:
- внимательность и порядочность;
- быть проактивным;
- умение работать в word, google-таблицах (желательно);
- наличие чувства юмора;
- умение хорошо работать с современными технологиями.

Оплата:
от 40 000 на руки по результатам собеседования
Официальное трудоустройство с белой зарплатой.

По вопросам трудоустройства писать мне

Программа DOCXдодыр

Зачем?

Я посмотрел вебинар про ИИ на канале ilovedocs и захотел тоже использовать сервисы по проверке договоров на различные правовые риски. Однако основной проблемой такой проверки является утечка персональных данных в базу ИИ. Поэтому нужен сервис по очистке документа, прежде чем загружать на сервер, но так, чтобы он был не онлайн.

Аналоги.

Я полагал, что уже кто-то разработал, что-то подобное, но к сожалению ничего не нашел или плохо искал🤷‍♂️
Единственное, что попалось так это сервис от Сбера. Но опять же это сервис онлайн, либо нужно заказывать у них разработку, а это требует шекелей💰

Что делает программа?

Она удаляет из документов: данные которые находятся в кавычках, фио (с инициалами), цифры от 6 до 20 знаков без пробелов (инн, огрн, ОКАТО и пр), номера телефонов, электронные почты.

Как работает?

1. Запускаете приложение и появляется окошко;
2. Переносите туда файл формата docx (doc не читает!);
3. В ту папку, в которой находился исходный Word-документ сохраняется обработанный файл с допиской "cleaned".

Куда можно загрузить файл для получения краткой справки по договору, иску и прочих документов?

Из нормальных сервисов, которые являются бесплатными и работают без VPN только Deepseek. Говорят еще у тинька есть opensource-решение, но мне было лень накатывать его на комп.

Версия для Mac OS
Версия для Windows

P.s я решил поступить в стиле современных gamedev-разработчиков и поэтому версия еще сырая и нужны тестировщики. Обратная связь приветствуется 😁

Всем приветЫ!


Давно я не писал постов, поскольку воодушевленный работой ИИ в работе юриста решил углубиться в данную область и начать немного программировать. Если кратко, то я захотел написать код для обезличивания документов от персональных данных (ФИО, ИНН и пр.). Решил начать с Visual Basic, и получилась шляпа🤠

В итоге перешел на python, и, о, чудо! Я сделал настоящее приложение для windows!
В отдельном посте опишу подробнее про этапы создания и алгоритм работы, а пока поделюсь своей маленькой победой 🏆

Итак:
1. Если планируете стать адвокатом, то тут одна дорога в адвокатскую коллегию/адвокатское бюро.

Платить Вам будут копейки, а где-то вообще попросят поработать бесплатно, поскольку Вы же без опыта, а время адвоката дорого стоит, он же еще и учить Вас будет.

Тут у Вас будет много разъездной работы по судам не только в регионе, где Вы работаете, но и за его пределами.

Мой сокурсник работает в МКА, и он мне показывал свой календарь, там по 5-7 процессов ежедневно. Кроме того, он объездил чуть ли не половину арбитражных судов в России

2. Хотите ходить по судам и писать меморандумы/legal opinion? Консалтинг рад Вас принять в объятия выгорания и недосыпа.

Из-за сложности работы тут день засчитывается за полтора, но нет северной надбавки. Частенько задания не похоже на предыдущие. Вам очень повезет, если будет разделения на практики, потому что может получится так, что сегодня Вы готовите правовую справку по расторжению опционного договора, а завтра прорабатываете вопрос как трудоустроить высококвалифицированного специалиста иностранца.

Ах, да и не забывайте про starter pack молодого консалтера: банка кофе, пачка нурофена, бутылка Jameson и скорая помощь в быстром наборе.

3. Работать спокойную работу и попивать смузи в кожаном кресле? Инхаус будет Вам по душе.

Инхаус-юрист работает в конкретной организации и решает ее внутренние юридические задачи

Через полгода-год большая часть процессов становится понятной, и работа постепенно превращается в рутину. Мозг немного ржавеет, но зато нет лишнего стресса и после работы есть время на себя. В целом work-life balance обитает где-то тут.

4. Госслужба.

Тут в целом все неоднозначно. Может быть объём работы как в консалтинге, и Вы в прямом смысле слова будете ночевать на работе, а может быть как в инхаусе. Зарплата при этом будет одинаковая.

4.1 Отдельно остановимся на судейской работе, точнее на стремлении когда-то в будущем стать судьей.

Работа в СОЮ (суды общей юрисдикции) - много рутинной работы, маленькая зп и отсутствие выходных.

Поинтересней будет в системе арбитражных судов, а еще лучше в апелляции или кассации. Рутины там не меньше, но будет возможность углубиться в суть спора, подготавливая судебные решения, что является хорошим бэкграундом для юриста-судебника, когда захочется сменить сферу деятельности после 5 лет работы, так и не достигнув заветной цели.

Отмечу, что в суде я не работал и указанный вывод делаю исключительно по рассказам коллег и знакомых из суда.

Вывод:
В целом деление на группы по объему работы является условным. Работа в инхаусе может быть сравнима с консалтингом по временным и мозговым трудозатратам, а работая помощником адвоката Ваша деятельность может скатиться в рутину (ознакомиться с материалами дела в суде, отдать исполнительный лист приставам), особенно если адвокат работает по одной категории дел (такое правда редко бывает, потому что на мой взгляд в адвокатуру все же идут за общественным признанием и большими гонорарами, а не за умиротворением).

Моя знакомая после консалтинга ушла в инхаус, но работы меньше не стало, а может даже прибавилось. Неделю она делает проект по переселению коренного малочисленного народа с учетом международных конвенций, а в следующую готовит дорожную карту по по прокладке ж/д путей

Но если Вам нужен ориентир куда податься и что Вас может ждать, то я кратко это изложил.

Как найти юристу работу? (часть 1)

Настало время поговорить про поиск первого место работы для юриста.

Когда я заканчивал юрфак, то многие мне говорили, что сфера юриспруденции сильно перегрета и работы для юристов нет.

В двух минутах ходьбы от моей Alma matter находился McDonald’s и так шутили
- Почему в Маке так много юристов?
- Присматриваются к будущему месту работы.

Есть нюанс!

Анекдот я думаю все знают

Как оказалось, все кто хотел работать юристом из моих одногруппников смогли трудоустроиться по профессии.

Вопрос цены, за которую Вы готовы продать свое время. А вот тут уже все печально для начинающих юристов.

Когда я закончил учебу (2019 г.) мне предложили работать в администрации родного города за 18 тыс. Съем жилья простенькой однушки с коммуналкой выходил в районе 11-12 тыс. К слову, спустя 5 лет зарплата там не изменилась.

Питаться я наверное должен как истинный мастер дракона - росой

Выгодных предложений я тогда не нашел, поэтому решил уехать в Москву.

С этого момента и начались попытки поиска Святого Грааля с перспективной работой

Какие «сервисы» поиска работы существуют:
1. hh.ru, superjob. Тут все банально. Отдельно думаю подготовлю пост про «юридических скамеров».

2. Телеграмм-каналы:
https://t.me/legal_jobs

https://t.me/aestheticsoflawjob

3. Поспрашивать у руководителей практик, своих одногруппников, преподавателей не требуется ли кому-то помощник юриста. За спрос денег не берут, а тем более если Вы блистали своими профессиональными качествами. Если не «блистали, то спросить все же следует. Возможно, своим предложением Вы создадите потребность в новом сотруднике.

Хотел я как-то помочь студенту трудоустроиться и спросил на предыдущем месте работы не требуется ли им помощник. Помощника на тот момент они не искали, но согласились провести собеседование. В конечном итоге ее взяли

Решил Вам прислать пятничный мем 🙂
В понедельник надеюсь новый пост выложу 😏

Был сегодня в девятке. В новом здании чистенько и уютно.
Раньше они на Садовнической располагались.

Вообще там достаточно спокойно и судьи на позитиве (по крайнее мере тройка по моему делу).

Или мне так показалось, потому что удовлетворили мои требования, а точнее оставили в силе решение 1-ой инстанции?😄

(Часть 6)

Следует обратить внимание ещё на ряд пунктов Правил:
Уполномоченный банк, акционерное общество несут ответственность за соответствие кредитных договоров (договоров займа) требованиям, установленным Правилами (п. 6.1 Правил);

Проверка документов заемщика на соответствие требованиям, установленным Правилами, проводится уполномоченным банком, акционерным обществом (аб. 2 п. 23 Правил).

Получается, если заемщик в заявке указал, что им ранее был получен Кредит, но сотрудники банка и Дом РФ одобрили такую заявку не проверив информацию об этом или руководствуясь иными побуждениями, то банк должен понести неблагоприятные последствия на свой счет в случае отказа в субсидировании такого Кредита в будущем от ДОМ РФ и не может поднять ставку для заемщика сославшись на соответствующий пункт в Договоре и положения Решения. Повышение ставки фактически нивелирует все гарантии прав потребителя финансовых услуг, а значит и риски должны возлагаться на банк.

Вообще в условия кредитного договора следует включить положение, а лучше сделать полноценное соглашение (заверение об обстоятельствах), где заемщик заверяет, что он ранее (после 22.12.2023 г.) не получал Кредит, в противном случае банк ответственен за просчеты своих сотрудников, которые не проверив информацию, одобрили заявку и заключили кредитный договор.

(Часть 5)

2. В каких случаях банк может увеличить процентную ставку по Кредиту?

Месяца два назад где-то, СМИ публиковали информацию, что банки у некоторых заемщиков подняли процентную ставку по той причине, что им ранее выдавался Кредит.
Как я уже писал выше с 23.12.2023 г. по 28.05.2024 г. возможность повышения ставки допускалась Правилами, но в настоящее время такого пункта нет. Делаем вывод, что законодатель посчитал излишним давать такое право для банков. Поэтому для всех кредитных договоров заключенных после 28.05.2024 г. условие о повышении ставки должно признаваться недействительным.

Однако, в Решении такое право сохраняется по настоящее время (аб.4, пп. д, п. 26/аб. 4, пп. и, п. 32).
Применяется ли к указанным актам принцип

Lex specialis derogat generali

лат. «специальный закон отменяет общий закон»

?

В случае конкуренции актов имеется несколько спорных моментов:

– Решение по юридической силе ниже Правил, так как Решение принято Минфином, а Правила Правительством;

– оба акта являются специализированными в вопросе кредитования по льготной ставке. Решение в большей степени представляет из себя инструкцию для банков (какую заявку заполнять, в какие сроки подавать и прочее. В рамках самого Решения оно обозначается правилами) и дополняет Правила, поэтому не должно противоречить им;

– если законодатель хотел оставить в силе пункт о возможности увеличения банками ставки по кредиту, но исключить из Правил, то он бы сделал отсылочную норму, что порядок увеличения ставки регулируются специальным нормативным актом, но он этого не сделал. Кроме того, Решение дублирует часть положений Правил, что свидетельствует о его преемственности.

Вывод: законодатель, когда исключал из правил указанный пункт просто забыл посмотреть в Решение и дать им соответствующее поручение, по внесению изменений, тем более изменения в Правила были внесены после вступления в силу Решения. Если же это было сделано намеренно и банкам следует руководствоваться положениями Решения, то у меня большие вопросы к юридической технике составления указанных документов. В любом случае разрешение коллизий, как и всегда ляжет на плечи судов.

Будет ли суд руководствоваться указанными рассуждениями я с уверенностью сказать не могу, поскольку мне не попадалась соответствующая судебная практика. Скорее всего он будет прямолинеен и посчитает законным решение банка.

Итог: начиная с 28.05.2024 г., если банк включил соответствующий пункт в договор, и впоследствии поднял ставку, то можно попытаться признать в судебном порядке его недействительным, но вероятность успеха крайне мала.